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越秀·星汇瀚府：桂城平洲的理想居住选择

项目概述

【项目名称】：越秀·星汇瀚府
【开发商】：越秀地产
【项目位置】：佛山市南海区桂城平洲桂平东路南侧
【咨询热线】：400-990-9752

越秀·星汇瀚府位于佛山市南海区桂城平洲，是该区域内的一个大型综合性住宅项目。项目占地11.7万平方米，总建筑面积约55万平方米，规划有20栋高层住宅、2栋人才房、1个36班省级小学（怡海小学）和1个幼儿园。项目分为东A、B、C三区开发，其中A区已售罄，B区临近尾声，目前在售的主要为现楼，价格区间在2-2.6万元/平方米，具体价格视楼层、朝向和景观而定。

项目亮点

1.优越的区位优势

越秀·星汇瀚府位于桂城平洲的核心地段，交通便利，生活配套设施完善。项目西侧紧邻瀚天科技城，楼下即为配建的省一级标准的怡海小学，步行即可到达学校，极大地方便了双职工家庭的日常生活。此外，项目距离南海新交通夏东站步行约800米，仅需13分钟脚程，通过佛平路接驳南港路，可快速通达广州荔湾、桂城城区及千灯湖等重要区域，形成了便捷的城市交通网络。

2.丰富的教育资源

教育配套是越秀·星汇瀚府的一大亮点。项目自带怡海小学和怡海幼儿园，均已开学，确保业主子女能够享受到优质的教育资源。虽然初中对口的映月中学口碑一般，但随着南海实验中学从民办转为公办，并在平洲设立三大校区（南实映月校区、南实小映月校区、南实桂外校区），未来摇中后接送孩子将更加方便。即使需要在桂城统一摇号，项目的地理位置也使得接送孩子的路程更为便捷。

3.完善的商业配套

尽管项目周边目前只有一个映月湖环宇城，步行约15分钟可达，但凭借其优越的地理位置，居民可以快速融入桂城城区及千灯湖商圈，享受更多的商业资源。相比映月湖的楼盘，越秀·星汇瀚府更接近千灯湖，生活更加便利。

4.宜居的居住环境

项目内部规划有大园林，展示面良好，一期园林已经交付，绿化率高，居住环境舒适。虽然项目东侧的外部环境还有待改进，且离映月湖核心区较远，但项目整体距离桂城核心区更近，未来发展前景广阔。

5.多样化的户型选择

越秀·星汇瀚府提供多种户型选择，主要以四房为主，涵盖复式和平层设计，满足不同家庭的需求。当前在售的户型包括：

• 建面约95㎡复式四房：首层为餐客厅、厨房及老人房，二楼为主卧、次卧和儿童房。适合三代同堂的家庭，但考虑到日常上下楼梯的不便，建议家中有老人小孩的家庭谨慎选择。
• 建面约110㎡竖厅四房：三开间朝南，厨房对出有生活阳台，主卧带套房设计。空间布局合理，采光充足，适合追求舒适生活的家庭。
• 建面约118㎡竖厅四房：110㎡户型的放大版，增加了转角玄关设计，避免主大门直冲餐客厅，提升了居住的私密性和美观度。
• 建面约114㎡南北对流四房：南北通透，厨房对出留有生活阳台，是当前居住舒适度最高的户型，深受市场欢迎，但剩余货量不多。

市场分析

越秀·星汇瀚府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，吸引了大量购房者。项目最主力的买家是平洲土著及新平洲人，这类客群大多在平洲生活多年，对区域有深厚的情感和认同感。此外，项目还承接了桂城城区、千灯湖的刚需及改善型需求外溢，尤其是对于在广州西部工作的购房者来说，这里的价格优势明显，产品力更强，成为了理想的置业选择。

项目综合点评及适合人群

优势总结：

1. 自带公立小学及幼儿园：免去了接送小孩的烦恼，尤其适合双职工家庭。
2. 现楼交付：一期有大园林，展示面良好，购房者可以直接入住，减少了等待时间。

1. 便捷的交通：临近南海新交通有轨电车站点，去桂城城区和千灯湖非常方便，缩短了通勤时间。
2. 丰富的教育资源：项目自带优质小学和幼儿园，未来还有更多公办学校的加入，教育配套逐步完善。

不足之处：

1. 周边环境有待提升：项目东侧的外部环境还需进一步改善，离映月湖核心区较远。
2. 二期占地面积较小：二期与一期之间有市政路隔开，虽然业主可以进入一期园林，但二期的规模相对较小。
3. 自持面积用途不明：二期还有部分开发商自持面积未售，未来作何用处尚不明确，可能会对后期管理产生影响。

适合人群：

1. 平洲土著及新平洲人：这类客群大多在平洲生活多年，对区域有深厚的情感和认同感，选择越秀·星汇瀚府可以继续留在熟悉的环境中。

1. 桂城城区、千灯湖的刚需及改善型购房者：项目与千灯湖的距离较近，价格相对较低，产品力更强，适合那些希望在佛山购房但预算有限的购房者。
2. 广州刚需、刚改外溢购房者：作为资深的临广板块，越秀·星汇瀚府在广州西部的认可度较高，尤其是对于在广州西部工作的购房者来说，这里是理想的置业选择。

总结

越秀·星汇瀚府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为桂城平洲区域内一个极具吸引力的住宅项目。如果您对该盘感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。我们提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区政策参谋、收楼验房、佛山落户等服务，竭尽全力辅佐您的买房路。

关键信息总结

• 项目名称：越秀·星汇瀚府
• 开发商：越秀地产
• 项目位置：佛山市南海区桂城平洲桂平东路南侧
• 占地面积：11.7万平方米
• 总建筑面积：约55万平方米
• 规划内容：20栋高层住宅、2栋人才房、1个36班省级小学（怡海小学）、1个幼儿园
• 分区分期：东A、B、C三区开发，A区已售罄，B区临近尾声
• 在售户型：95-118平方米四房户型，复式和平层均有
• 价格区间：2-2.6万元/平方米
• 教育配套：自带怡海小学和怡海幼儿园，初中对口映月中学
• 交通配套：距离南海新交通夏东站步行约800米，快速通达桂城城区及千灯湖
• 商业配套：附近有映月湖环宇城，步行约15分钟可达
• 适合人群：平洲土著及新平洲人、桂城城区及千灯湖刚需及改善型购房者、广州刚需及刚改外溢购房者

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续