龙岗保利招商雍山郡优缺点分析，是否值得买？（一文读懂）

龙岗新生区「保利招商雍山郡」在2022年9月16号拿证入市，历时2年有余，已经销控超500多套房源，整体去化约7成，现加推1A栋工抵房，推售面积有69㎡的2房1卫，84㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，均价25000/㎡，69有20楼以上180-190万左右，84平米的总价205-215万左右，94的有中间楼层总价240-255万左右，于2025年3月底带精装交房。（深圳保利招商雍山郡售楼处官方电话：400-855-2986）

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最新消息：项目现加推了A座钜惠房源，折后均价2.53万/㎡，折后单价2.44-2.63万/㎡，总价在170-248万/套，当天就销售了20套左右。

69㎡的2房2厅1卫户型折后总价为170-182万/套，单价2.46-2.63万/㎡，共有42套；
84㎡的3房2厅1卫户型折后总价为205-217万/套，单价2.44-2.58万/㎡，也有42套；
而95㎡的3房2卫2卫户型折后总价为235-248万/套，单价2.47-2.61万/㎡，推出了18套。

【69㎡的2房2厅1卫】，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，得房率：70.9%（不含赠送），阳台西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫】，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率：70.9%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

95㎡的3房2厅2卫】，设计的是横厅格局，进门独立玄关，客餐厅一体化，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：70.9%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

小区最新动态：单价2.3万/㎡起！全屋高品质装修交付，总价160万起！入住龙岗中心城，保利&招商双央企联袂,高圈层,高品质,交付有保障!在售面积：69-86-94㎡三房两卫全阳向户型

折后总价：
69平2房【170万起】
86平3房【190万起】
94平3房2卫【228万起】

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项目基础信息介绍

总占地面积：约2.5万㎡ 总建筑面积：约18万㎡
计容建筑面积：约13万㎡ 商品房建面：约6.4万㎡
商业建面：约1万㎡ 公共配套设施建面：约7050㎡
容 积 率：约5.2 官方热线：400-855-2986
总 户 数：规划1575户（商品房748户、安居型商品房(保障性住房)373户、全年期自持租赁住房454户）
商品房建面：约69㎡2房2厅1卫、约84㎡3房2厅1卫、约95㎡3房2厅2卫
产权年限：70年（2021.10-2091.10）
车 位 数：地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。
幼 儿 园：规划6班幼儿园，建面约1600㎡

项目配套信息

双地铁：百度直线测距约1km处有地铁3号线东延线新生站(建设中,预计2025年通车,以政府公示信息为准)，未来便捷换乘14号线(建设中,预计今年通车,以政府公示信息为准)8站可达福田中心区；规划21号线快速线双轨交汇新生站(建设中)，可以直达南山前海；

1城际：未来可搭乘深惠城轨(建设中)，规划起自前海保税区、途径前海、南山、龙华、龙岗及东莞、惠州，实现城市便捷通达；

三纵五横：北侧在建龙坪大道，毗邻龙岗大道，从盐龙大道全程无红绿灯快速接驳水官、外环等高速，抵达罗湖、福田各个片区。（数据来源：深圳交通）

学校方面：项目自带1所幼儿园，家门口200米的仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2023年小一录取积分是91.55分，初中部录取积分是67.6分，根据龙岗区教育局当前积分规则来看，只要是深圳户口+就近商品房是100%可以就读的。

商业方面：建面超1万㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享；

直线距离约2公里建面超26万㎡精品商业集群—建面约10万㎡今日中心、建面约10万㎡万达全深首个自建广场（建设中）

生态方面：约154公顷红花岭生态公园、龙园公园、新生水库、湿地公园等风景区环伺。颐峰名庭于城市主轴，厚载城市的精粹资源。美好生活时光随心可享

医疗方面：开车15-25分钟可达龙岗中心医院、平湖人民医院、坪地人民医院、龙岗区骨科医院）龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区中医院以及在建东部最大的儿童医院（建设中）

区域价值介绍

势定中心城 谱写主轴传奇：在粤港澳大湾区、先行示范区、龙岗1.4万亿东进战略、龙岗十四五等规划助推下，深圳东部迅速崛起！龙岗中心城组团将打造为集创新、商务、科技、高校文体等服务功能于一体的深圳东部CBD

低碳城崛起 助推区域腾飞：国际低碳城预计投入资金突破5000亿，作为广深科创走廊的重要节点、“低碳智造核”重要组成部分，未来将依托航空航天、新能源等高新尖科技，承载着深圳东部高新产业升级的重任。颐峰名庭于此产业之核上，远见城市发展。

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