广东
今天，多地官宣将取消公摊相关话题，直接登上热搜！
今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。
有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。
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多地取消公摊
一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。
12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
12月12日，湖南省衡阳市发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。
并在文件中指出：
自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。
房企业在签订合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。
面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
而且很清晰的给出“套内建筑面积”的定义是，套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
在讨论这一话题之前，我们先理解一下“套内建筑面积”的概念。
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套内面积 公摊面积
简而言之，套内建筑面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括楼道、电梯、公共走廊等公共设施所占的面积。
而公摊面积，则是根据公摊系数与套内建筑面积相乘得出，它代表了购房者需共同分担的公共区域面积。
因此，取消公摊面积，实质上就是让购房者只为自己实际使用的面积付费，这无疑是对消费者权益的一次重大保护。
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取消公摊面积后，
购房者要注意什么？
未来，取消公摊面积可能成为大趋势，但购房者有两点需要注意：
首先得有个心理准备：新房价格可能会因成本转嫁而上涨，毕竟公共区域的成本总得有人来承担。
所以买房之前还是要多做市场调研，对比不同项目的价格与性价比，避免因盲目跟风而支付过高的购房成本。
其次，如果你打算购买二手房的话，除了考虑房屋本身的位置、户型、装修等因素外，还应特别关注其公摊比例。
毕竟过去30年，咱们的房子买卖都是算上了公摊的，二手房市场也基本上都是这一类房产。
公摊比例过高的小区，未来转手难度可能会增加，投资价值相应降低。建议综合考虑后再入手！
总之，取消公摊面积是一项利国利民的政策举措，它标志着我国房地产市场正在向更加成熟、理性的方向发展。
作为购房者，我们应积极适应这一变化，更应该理性看待房价波动，根据自身实际情况做出合理的购房决策。
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