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保利锦上（黄埔）在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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黄埔区近4年来平均户籍人口增长率高达6.97%，产业创新团队占广州市72%，创新领军人才占广州市55%，目前，约3000多海归人才落户科学城，人口红利大爆发。时代天韵，位踞科学城芯，共享人才红利。

保利锦上坐落于黄埔科学城核心区，享有得天独厚的地理位置。黄埔科学城作为广州重点发展的科技创新中心，吸引了大量高新技术企业的入驻。项目周边交通便捷，方便业主前往市区及其他重要商圈，同时还能够享受优质的城市配套服务。

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交通配套

项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站。

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轨道交通主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线

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教育配套

自身配建12班幼儿园，小区旁边有所广大附中高新实验学校---小学＋初中，且保利锦上已经纳入该校招生范围了，学校距离锦上只有50米

对于广州的家长们而言，“广大附”几个字一定不陌生。学校本身就是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。（来源：广州大学附属中学官网）

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连续多年，广大附的高考成绩都在广州各校前列，2023年高考高优率更是高达96.6%。

（来源：广州大学附属中学官网、广州大学附属中学公示）

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广大附本身就是学霸摇篮，广大附中高新区实验学校还是广附教育集团直属管理，配备优质的教学团队和先进的教育理念。

学校已于2022年开学，正式投入使用。设有初中部和小学部，根据2023年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。

九年一贯制优质教育护航，孩子赢在人生起跑线上！

广大附中高新区实验学校作为近几年建设的新校区，一切还都是崭新面貌。校区内配齐了攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等种种活动场所，还会举办各种特色兴趣班，包括但不局限于演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等，甚至会特地邀请华师教授开展人工智能课堂！（来源：广州大学附属中学微信公众号）

名校配置，名师的悉心照料，完善的配套设施，妙趣横生的课堂互动，一站式解决孩子的教育问题。

生活配套

周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

小区自带约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

医疗资源：区域内有三甲省第二中医院黄埔院区、三甲中山大学第三附属医院岭南医院、三甲省人民医院黄埔院区（规划），高精尖医疗体系，为业主健康，全方位保驾护航。信息来源：广州日报、广州高新区发布

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三山环抱坐拥5大城市公园

科学城治愈系社区

香雪公园等5大生态公园围绕，科学城绿肺最宜居品质大盘，离尘不离城！

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Y字型楼体排布

通风采光最大化，生活向阳

超宽楼间距，豪宅级低密社区，给科学城菁英品质生活家。

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产品规划

占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约14.1万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：7栋16-33层高层组成

规划户数：803户

开发商：保利集团

整个项目7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，，3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王，2梯4户，户型涵盖了建面75-135㎡南向山景三四房，使用率高达90-95%

交楼时间如下：

1/2/3号楼;2025年3月

4/5号楼2025年5月

6/7号楼2025年10月

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户型鉴赏

【稀缺户型】75㎡三房一卫

①科学城唯一小面积3房

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面

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【王牌户型】86/87㎡三房两卫

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套

②经典竖厅，南北通透

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫

①全南向四开间、近12米南向采光

②南向阔绰主套，三卧室朝南

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫

①约6.1米南向大阳台，南北对流

②四开间朝南，超15米南向采光面

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。