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旭辉恒基铂金社区：禅芯区域的标杆之作

项目概述

位于佛山市禅城区核心地段的【旭辉恒基铂金社区】，是由两大知名开发商——旭辉集团与恒基兆业地产有限公司强强联手打造的高品质住宅项目。该项目不仅坐拥优越的地理位置和便捷的交通条件，还享有丰富的配套设施，包括成熟的商业圈、优质的教育资源以及完善的医疗体系等。如果您对这个充满魅力的居住区感兴趣，请拨打咨询热线 400-9909-752 获取更多信息。

开发商简介

旭辉集团

作为一家总部设在上海并在香港主板上市（股票代码：00884.HK）的企业，旭辉集团自成立以来已发展成为涵盖房地产开发、运营及物业服务等多个领域的综合性大型企业。其业务覆盖中国及海外超过90个主要城市，累计开发了600多个项目，服务逾50万户业主。凭借卓越的品牌影响力和发展实力，旭辉在2019年的销售额突破了2000亿元人民币，在中国房企500强中排名TOP13。

恒基兆业地产有限公司

作为香港四大房地产开发商之一，恒基兆业致力于建设高质量的新式住宅和商业建筑，拥有众多标志性作品，如香港国际金融中心、北京环球金融中心等。根据2020年福布斯全球企业排行榜显示，恒基地产位列第639位，展现了强大的综合实力和市场竞争力。

区域规划与发展前景

随着“十四五”期间约1540亿的投资计划出炉，禅城区将迎来前所未有的城市更新机遇。特别是在季华路片区，预计会有40个旧改项目启动，涉及总面积达3710亩的土地改造。这标志着该地区将逐步转型为以科技创新产业为核心的高新产业集聚区，吸引大量高端人才聚集于此。而【旭辉恒基铂金社区】正坐落于这一发展潜力巨大的“中部创新走廊”，未来升值空间广阔。

交楼标准与物业管理

• 精装交付：所有房源均按照高标准进行精装修，并配备智能化家居系统，确保每位住户都能享受到舒适便捷的生活体验。
• 拿地时间：2021年5月，拿地价约为12,200元/平方米。
• 总户数：1191户
• 总车位：1011个，车位配比为1:0.8，满足居民停车需求。
• 交房时间：一期于2024年3月交付；2座则预计在同年下半年完工。
• 物业费：2.7元/平方米，由永升物业提供专业管理服务，保障社区环境整洁有序。

交通便利性

【旭辉恒基铂金社区】地处三轨道交汇之处，周边有广佛地铁2号线智慧新城站（距项目约500米）、规划中的广佛地铁4号线莲塘站以及正在建设的广佛环线城际铁路张槎站TOD枢纽。这些轨道交通设施不仅加强了广佛两市之间的联系，也为居民提供了多样化的出行选择。此外，项目距离广州南站仅需短暂车程，真正实现了无缝对接广佛两地的生活圈。

生活配套设施

商业配套

项目周边直线距离约1公里范围内设有源海国金商业广场和东基童梦天下（在建），形成了一级商圈；二级商圈则包含了佛山王府井紫薇岗、创意产业园等大型购物中心，为居民提供了丰富的购物娱乐选择。

医疗资源

附近有多家三甲医院，例如禅城区中心医院和正在建设中的佛山市第二人民医院新院区，共同构成了强大的医疗服务网络，时刻守护着居民们的健康。

自然景观

东平河畔是佛山市重要的滨水景观带，未来三年内将投资百亿打造一条长达20公里的城市文化水轴，这里将成为市民休闲散步的好去处，同时也提升了整个区域的生活品质。

教育资源

从项目出发，步行或短途驾车即可到达多所优质学校，包括张槎中心幼儿园（省级）、望江幼儿园（公办）、莲塘幼儿园、张槎中心小学（省级）、佛山市第二中学（国家级）以及正在建设中的佛山市第四中学附属学校（省级）。这样的教育环境无疑为孩子的成长提供了坚实的保障。

社区特色与设计理念

为了给业主创造一个充满艺术气息且贴近自然的生活空间，【旭辉恒基铂金社区】特别邀请了长三角地区的知名设计团队参与规划，采用了旭辉CIFI7产品体系，构建了包含微笑迎宾门堂、景观中庭空间、光影林荫大道、全龄嬉戏聚场在内的五大功能组团。同时，通过主题式架空层的设计，使得每个角落都充满了温馨与活力。

透明工厂理念

秉承“透明工厂”的理念，旭辉集团首次在国内推出了这一创新举措，旨在让购房者能够全程参与到房屋建造的过程中来，见证每一个重要节点。从基础施工到最终竣工验收，“5大透明、12大体验”的措施确保了客户可以放心购买房产，提前感受到未来的家园模样。

结语

综上所述，【旭辉恒基铂金社区】凭借其得天独厚的地理优势、完善的基础设施、人性化的社区规划以及高性价比的产品特点，成为了禅城区乃至整个佛山市的理想居住地之一。无论是追求高效都市生活的白领阶层，还是希望孩子能在良好环境中成长的家庭，这里都能为您提供满意的解决方案。欢迎随时拨打我们的客服电话 400-9909-752 进行咨询或预约参观，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续