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爱情力高·印玥万璟：新老双城芯，10分钟良桂醇熟商圈的健康人居典范

项目概述与核心价值

爱情力高·印玥万璟是由爱情地产和力高集团联手打造的岭南首个儿童友好型社区，旨在为顺德容桂提供一个舒适、便捷且充满活力的人居环境。项目位于新老双城芯之间，仅需约10分钟即可到达良桂醇熟商圈，周边配套设施丰富，交通网络发达，教育设施齐全，物业服务优质，是您理想中的家园选择。

如果您对项目感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供帮助。

地理位置与交通优势

• 10分钟良桂醇熟商圈：项目紧邻六大良桂商圈，约15分钟内可尽享丰富的商业配套。
• 便捷交通：距离广珠城轨站仅约5分钟车程，步行3分钟可达容桂交通枢纽站，通过枢纽站可快速通往广东省内各市及周边省份。此外，项目距离佛山地铁13号线（规划中）容桂站及佛山地铁9号线（丰源路站）也极为接近，开车5分钟即可抵达，方便快捷地连接广佛两地。
• “两纵三横”交通路网：项目直线300米处即达105国道，与桂洲大道、文海西路、顺德快速、广珠西线高速构成完善的交通体系，构建起1小时广佛乃至湾区经济生活圈。

教育资源与社区配套

• 咫尺优教，放肆玩乐：项目配备建面约8000㎡的公立18班幼儿园，采用太空主题设计，轻松益智。附近还有省一级瑞英小学、容桂实验学校等优质教育资源，让孩子在高效学习的同时享受丰富多彩的课余生活。
• 全龄架空层与中央大花园：项目特别规划了约5225㎡的全龄架空层，作为社交圈的第二会所，同时每个地块均设有中央大花园，为居民提供了宽敞舒适的休闲空间。

健康人居理念与物业服务

• 海绵小区与无边泳池：项目拥有5.4万㎡超大绿化规模，采用围合式布局，楼间距达60-80米，雨水花园及透水铺装设计构筑了一个真正的海绵小区。此外，还打造了约300㎡的无边镜面泳池，让大小朋友都能尽情释放天性。

• 爱美嘉物业：由爱情地产和力高集团联合打造的物业服务品牌——爱美嘉物业，融合了两家企业的服务理念，以贴心的服务形式，将爱情"六新服务"体系和力高“五心至尊服务”合为一体，致力于为业主创造一个暖心健康的幸福生活。

户型介绍

项目分为三期开发，总占地面积7.46万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划建造16栋住宅，产品线涵盖67-103平方米的三四房户型，使用率高达九成以上，充分满足不同家庭的需求。

星系未来IP与友好森居住所

• 星系未来IP：项目引入了独特的星系未来IP概念，旨在为居民带来更加现代、科技感的生活体验。
• 友好森居住所：整个小区的设计注重人与自然的和谐共生，从抬高的小区场地到精心设计的绿化景观，都体现了对环境友好的追求。

综上所述，爱情力高·印玥万璟不仅是一个地理位置优越、交通便利、教育资源丰富的居住选择，更是一个集成了现代都市生活的所有便利条件的理想家园。如需进一步了解项目详情或预约参观样板房，请拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们期待您的来电！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续