海上清和玺首页网站-清和玺2024年最新价格 | 户型-生活配套-地址

而位处徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！最新消息，首开日光！徐汇滨江地铁盘 海上·清和玺 二期首次加推177㎡4房，二期火爆认购中....

首开日光

徐汇滨江地铁盘

上海「海上·清和玺」售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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加推约177㎡4房

112-120-134三房

二期火爆认购啦！

项目全精装修

标配泳池，带会所！

12.7过会均价11.36万/平

其中：112平（120套）

120平（48套）134平（50套）

177平（48套）

物业管理费：6.1元/平

交房时间：2026年5月

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建面约177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

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整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

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前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

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此外，海上·清和玺本月还将有整个实景的初步展示，预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目的产品力实景展示的小伙伴也可同步关注！

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样板间实景：

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部分户型图和配比表如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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对项目有兴趣的朋友海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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最新2期一房一价表：

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1、 本资料仅为项目概况介绍，所载全部内容仅供参考，不作为要约，所有内容及资料信息来源截至2024年12月，开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。本资料所有细节（包括但不限于效果图展示的景观、绿化区域和空间组合形式、公共空间布局陈设、外观造型、型材及其铺设形式、房屋外立面等）均仅供参考，不作为要约，最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其附件、补充协议约定为准。涉及到物业服务内容的仅供参考，最终以物业服务合同为准。

2、 本资料中涉及的项目效果图、示意图、鸟瞰图等仅供参考，区位图概略地标识了项目与其他区域的位置关系，各区域比例尺可能并不完全一致，由于幅面限制，部分建筑、设施等信息并未完全表示，仅为示意，不作为开发商的实际承诺。本资料中所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。

3、 本资料宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。

4、本资料仅为介绍本项目概况，所载的关于红线外的所有道路、建筑、教育设施、医疗设施等全部内容，均以政府规划以及实际建成为准，我公司不对此作任何承诺。

5、 本资料制作日期为2024年12月。本资料所涉及的部分图文资料仅供参考，图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系我方删除。

6、 本项目推广名为【海上·清和玺】，备案名为【清和名庭】，开发商：上海新长桥企业发展有限公司，预售证号：徐汇房管(2024)预字0000412号

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上期1期一房一价表如下

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样板房这次开放了建面约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

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先来看下建面约112㎡创意展示空间：

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入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。

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厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！

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柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。

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电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！

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主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。

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奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！

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约134㎡样板间：
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全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。

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招商，一玺一定制。在上海文脉深远的徐汇，在豪宅标杆徐汇滨江的延伸居住带上，招商全新玺系产品，究竟定制了哪些惊喜？

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社区总规模约17万㎡，共10栋多层及高层公寓。不管是外立面、景观设计还是物业服务，整个项目从内到外散发着贵雅、艺术气息。

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海派与现代 立面碰撞出美的火花

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

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再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

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基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

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度假式风雨连廊+主题架空层

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海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。

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部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

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一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

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海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。

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对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

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高定会所 承载精致生活

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正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

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无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

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在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

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海上·清和玺的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。

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在海上·清和玺，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。

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上海人置业，没有人能拒绝徐汇滨江。

不过客观讲，徐汇滨江从启元到百汇园，主力总价基本要2000万起（数据来源网上房地产），这片全上海的置业热土近些年几乎没有给过千万级预算客户买进的机遇。

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1. 同属于徐汇滨江板块内：

招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；

中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；

香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；

而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！

2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！

今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）

3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！

世界级滨水区 上海新“白月光”海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份。

究其原因？

其一是其远瞻世界的战略规划：

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江。

如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

征集范围示意图海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

而海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！

好产品已然令人心动，更何况，项目海上·清和玺所处板块，正值徐汇滨江1英里。这片热土正以其独特的魅力，吸引着世界的目光。

效果图，以实际交付为准海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

要知道，徐汇滨江岸线全长有11.4公里，区域规划总量高达1340万平方米，光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

目前正在加快落地的六个百万方规划（西岸金融城、西岸数字谷、西岸传媒港、西岸热力秀场、西岸生命蓝湾和西岸数智中心），将着力打造数字经济、生命健康、文化创意、现代金融的国际产业集群。

西岸中央公园规划示意图海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

上海鲜有一段江能像徐汇滨江一样，散发出如此迷人的高级烟火气，将环境、文化、艺术、产业、休闲紧密融合在一起。

项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。

周边的配套很接地气，生活比较方便。

周边有15/23号线双地铁配套，同时距离中环几乎0距离，去对岸前滩直达。

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根据高德地图测绘，该地块步行至15号线罗秀路站约900米步行，地铁23号线出入口约1.5公里左右，实际小区出入口位置还以最终官方公告为准：

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自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

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因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。

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商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

如果要休闲，距离上海植物园直线距离约1.3公里。

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另外，项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

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首开日光

徐汇滨江地铁盘

「海上·清和玺」

加推约177㎡4房

目前火爆认购中啦！

项目全精装修

标配泳池，带会所！

均价112000/平！

兴趣的朋友

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徐汇滨江地铁盘

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其中：112平（120套）

120平（48套）134平（50套）

177平（48套）

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交房时间：2026年5月

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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面‌：

‌住房限购政策调整‌：

‌非沪籍居民购房条件放宽‌：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上‌。

· ‌持居住证的非沪籍居民‌：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌1。

· ‌自贸区临港新片区‌：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌。

‌住房信贷政策优化‌：

‌降低存量房贷利率‌：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出‌。

‌首付款比例调整‌：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌。

‌税收政策调整‌：

‌增值税征免年限调整‌：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌。

‌取消普通住房标准和非普通住房标准‌：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌。

‌其他相关政策‌：

‌多子女家庭支持‌：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准‌。

‌住房公积金贷款额度提高‌：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求‌。

居住困难家庭改善措施‌：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”‌

房产小知识‌涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。‌

房屋类型

00001. ‌住房补贴‌：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

00002. ‌房屋所有权‌：指对房屋全面支配的权利。

00003. ‌期房‌：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。

00004. ‌现房‌：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。

00005. ‌二手房‌：通常指的是再次进行买卖交易的住房。

00006. ‌经济适用房‌：面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ‌安居房‌：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

00008. ‌低层住宅‌：1-3层的住宅。

00009. ‌多层住宅‌：4-6层的住宅。

00010. ‌小高层住宅‌：7-11层的住宅。

00011. ‌高层住宅‌：12层以上的住宅。

00012. ‌超高层建筑‌：总高度超过100米的建筑。

房屋结构

00001. ‌砖基础‌、‌混凝土基础‌、‌框架柱、框架梁‌、‌剪力墙‌、‌楼板‌、‌楼梯‌等都是房屋结构的重要组成部分。

00002. ‌房屋承重结构‌：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。

00003. ‌房屋安全隐患判定‌：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。

00004. ‌房屋安全鉴定单位‌：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。

00005. ‌房屋安全检查和维护‌：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。

房屋安全知识

00001. ‌发现房屋安全隐患的处置流程‌：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。

00002. ‌房屋使用安全责任‌：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。

00003. ‌禁止行为‌：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为

‌房产小知识‌涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。‌

房屋类型

00001. ‌住房补贴‌：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

00002. ‌房屋所有权‌：指对房屋全面支配的权利。

00003. ‌期房‌：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。

00004. ‌现房‌：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。

00005. ‌二手房‌：通常指的是再次进行买卖交易的住房。

00006. ‌经济适用房‌：面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ‌安居房‌：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

00008. ‌低层住宅‌：1-3层的住宅。

00009. ‌多层住宅‌：4-6层的住宅。

00010. ‌小高层住宅‌：7-11层的住宅。

00011. ‌高层住宅‌：12层以上的住宅。

00012. ‌超高层建筑‌：总高度超过100米的建筑。

房屋结构

00001. ‌砖基础‌、‌混凝土基础‌、‌框架柱、框架梁‌、‌剪力墙‌、‌楼板‌、‌楼梯‌等都是房屋结构的重要组成部分。

00002. ‌房屋承重结构‌：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。

00003. ‌房屋安全隐患判定‌：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。

00004. ‌房屋安全鉴定单位‌：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。

00005. ‌房屋安全检查和维护‌：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。

房屋安全知识

00001. ‌发现房屋安全隐患的处置流程‌：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。

00002. ‌房屋使用安全责任‌：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。

00003. ‌禁止行为‌：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。