2000-3000万预算，2025年有哪些新选择？

2000-3000万的新房在上海属于入门豪宅的价位段，从交易占比上看已经进入上海前5-10%行列，并且在2024年成交暴增：

根据长时间整理，我们将2025年预计上市、总价在1500-2000万的新房项目整合成了一份清单，帮助大家更好了解明年上市的新房项目都在哪里——

分布上看，更多供应还是聚焦在北区的新静安、虹口和杨浦三区：

新静安：4个

虹口：2个

杨浦：5个

2025年，位于黄浦区人民广场的弘久项目有望上市，项目预计有160平左右小户型，总价段2000-3000万能买到，也是2025年黄浦区可能最低门槛：

老静安的招商曹家渡项目预计推出起步120起步、主力150-200平，按照单价16万估算， 2000-3000万有不少选择。

看到浦东，华润越秀中能建的新杨思项目预计会推出叠加别墅产品，总价段正好在2000-3000万级：

还有就是徐汇龙华还没拍出来的新地块，1.59容积率足够做出小高层+叠加别墅的组合，按照15-16万单价预估，3000万内应该能买到。

如果看到二手房的话，那就很复杂了——

上海的存量住宅房龄主要分布于1980-2016年，尤其是90年代中后期到本世纪初的房子，是分布的高峰阶段；

其实上海当下二手房的主流产品，就是1980-1998年的老公房，以及1998-2016年的电梯板楼。

（注：解放前的房子占比1%都不到，在此未纳入统计范畴）

其中，1500万级预算已经可以买到中内环非常不错的商品房，差别无非就在于买2房、3房还是4房；

如果有2000-3000万，你的选择大概率是：

内环：5-10年楼龄3-4房

中环：同上

外环：联排别墅+5-10年楼龄大户型

外环外：联排别墅+少量独栋别墅

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新房有哪些，我们一起来看看——

内环内的选择如下：

其中，虹口内环的瑞虹地块和华润地块预计单价都将在14-15万左右：

就在瑞虹新城10期隔壁、10号线地铁站上盖，虹口这块地就在南边就是新建的新宏星小学，位置不算瑞虹核心位置但是也算瑞虹片区内：

虹口内环的华润虹口地块直线距离外滩半岛酒店约1.2公里，周边有四川北路公园和爱思儿童公园环绕，1933老场坊就在楼下；

除了前面提到的招商项目，静安内环新面孔还有静安城投电影厂地块，预计推出约100-178平3-4房——

项目就在静安华府隔壁，分为2栋80米商办和4栋高层公寓，预计均价也会突破12万单价：

在中内环，明年新房项目有这些：

徐汇龙华新地块就在龙华烈士陵园西侧，容积率仅约1.59，理论上说可以做出小高层+叠加别墅的分布，预计15万单价是逃不掉了：

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