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项目基础档案

项目名称：和风雅信花园

地块信息：苏地2021-WG-64号地块

项目地址：相城高铁新城南天成路南、求索街东

开发品牌：大和房屋+住友商事集团

地块指标：总建25.7万方，容积率2.5，绿地率30%

住宅指标：拟建10幢22-25F高层住宅+1幢16F公寓+1幢15F酒店

户型面积：建面约111/131/137/142/185㎡，912户

精装配置：精装交付（集中供冷供暖）

11月15日-3月15日，供暖服务（18±2℃）

5月15日-10月15日，供冷服务（26±2℃）

车位配比：2.08 :1（1903个）

物业服务：大和宝业物业，预计2026年3月交付

价格信息：楼面价14266元/平，备案均价34852元/㎡

一、两大世界500强

守正出新 载誉而行

大和房屋，日本建筑业行业领军者。公司以成为社会所需的企业为起点，始终致力于“为更多的人提供有益、令人满意的商品开发和服务”。集团总营业额占据日本住宅、建筑、房地产行业第一位。2010—2023年，连续14年名列世界500强。

共创共生 行业多元

大和房屋集团以“共创共生”为基本态度，遵循SDGs（可持续发展）理念，作为“人、街区、生活的价值共创集团”，不断为社会创造新的价值。目前，集团业务范围涉及独栋别墅、高端公寓、工业化住宅开发，民用及商业建筑的研究开发、设计、建设、销售及售后服务管理，大规模综合商业体、家居建材超市的建设，物业管理，旅游（商务宾馆、度假酒店经营），物流，医疗看护，环境能源等多个事业领域。

住友商事集团 四百年脉脉传承

住友商事足迹遍布全球66个国家和地区，拥有129个法人和分公司，作为引领世界发展的全球性企业之一，连续29年被美国《财富》杂志评选为“财富全球500强”。

二、臻稀地段

科创双中心 高铁新时代

际遇国家战略长三角一体化的时代契机，沪苏一体化发展示范区，苏州《2035》规划中“苏州市域新中心”地位日渐明确，重点政策不断倾斜；“北站国家铁路枢纽扩容升级”、“虹桥—相城同城化格局”、“中日地方合作平台”、“法定数字货币试点”四大国家战略优势，全力推进发展引擎，掣画苏州发展新未来。

北站国家铁路枢纽扩容升级

“黄金双十字”枢纽，1.5小时城际交通圈，与上海虹桥枢纽共同打造国家级高铁复合枢纽，13站台30线，促进沪苏协同。

虹桥—相城同城化格局

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，相城是北向拓展带的重要一环，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。

三、醇熟配套

立体交通 纵横驰骋：临近地铁7号线常楼站（预计2024年年底通车），4站相城区行政中心，10站中央公园；另外地铁2号线、4号线已开通运行，地铁10号线、12号、13号、15号线尚处规划阶段《苏州市轨道交通线网规划（2035）》。北侧南天成路，南侧G312国道，直上高铁新城立交，形成“中环+轨交+高速”的立体交通网络，快速通达园区、古城等苏州各个城区和苏南硕放国际机场等交通枢纽。

学府环伺 人文高地：苏州大学实验学校幼儿园，第二幼儿园，苏州大学实验学校（小学部、初中部、高中部）；南师大苏州实验学校、美国荟同学校等国内外名校簇拥。（具体学区以交付后政府划分为准）。

雄厚医疗 健康护航：苏州高铁新城医院（建设中）、苏州市妇幼保健院、苏州博雅口腔诊所、苏州市相城人民医院。

城市绿肺 鲜氧环绕：项目东侧市政规划公园、南侧北河泾生态体育公园（在建）、苏州环秀湖公园（规划）、苏州中国花卉植物园。

人文艺术 优雅涵养：高铁之心、苏州国际会议酒店、阳澄国际电竞馆、苏州大剧院（规划）、苏州国际文化体育艺术中心（规划）、苏州美术馆及图书馆（规划）、当代艺术馆（规划）。

立踞商荟 畅享繁华：吾悦广场、圆融购物中心、大悦城、芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心、丰隆超高层综合体（建设中）。

四、匠心产品

精工建筑 树立美学封面

现代建筑风格，外立面为石材和灰色高级质感涂料，创新弧线、更具现代流线感，立面着重强调横向线条，简洁对称，细部装饰线脚精致细腻，处处彰显建筑质感。

奢适精装 精研品质人居

以一线国际家装品牌与轻奢美学生活品质的多维融合，打造全屋精装系统，实现精致定制与实用功能的完美平衡，致献理想精装人居的全新生活范本。

五、全优户型

六、和风安心之家

尊崇入户 赋予生活仪式感

入户——春天木门，内置锌合金龙骨架、钢板门芯和双层门框，有效保证安全；智能门锁——格里维尔，指纹、密码、临时密码、虚位密码、卡片，远程和机械钥匙七种开启方式；入户玄关——日门、大建，符合日本 JAS 认证的严格的 F☆☆☆☆最高标准(甲醛释放量≤0.3mg/L) ，采用生态板材质，坚硬好打理，内部层板可调节，可以灵活摆放不同高度的物品。

客厅空间 精奢舒适配置

地板——大建地板，来自日本的顶级综合建材品牌，板材环保，获得 F☆☆☆☆标准，且适用于地暖。墙纸——东理墙纸，旗下的墙纸更是被誉为“能擦拭”的墙纸，而且非常环保，哪怕是贴墙纸使用的胶水均是纯日本进口，本项目所使用的墙纸型号均获得F4星标准。墙纸表面同样附有一层获得日本SIAA抗菌认证的EVAL薄膜，能够很好的抗菌、防污、防霉。

精致厨境 烹饪美好“食”光

水槽部分——人造石材质的单槽，相比不锈钢，人造石材质更耐热，耐撞击。水槽使用的是大单槽，使用空间大，各式锅具等大件物品，都可以轻松打理。台盆安装——无缝拼接的手法，台面和水槽之间，几乎没有死角，更方便清洁。厨房龙头——托客乐思抽拉式水龙头，托客乐思其前身是大名鼎鼎的以乐器和运动体育用品著称的雅马哈，抽拉式水龙头轻松抽出，即可清理水池的各个部位。油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等——富士帝（洗碗机、蒸烤一体机仅部分户型配备）。

雅致卫浴 悉心呵护生活

浴缸龙头——科勒，毛巾架——艾芬达，花洒、恒温水龙头、马桶以及暖风机——TOTO，智能坐便器（主卫）——松下。

卫生间自带电热毛巾架和防雾镜，实用且满满仪式感，同时采用高清镜面+大柜体，方便洗漱、护肤的同时，也能轻松摆放电动牙刷、美容仪等潮流用品。

全屋奢装 勾勒生活质感

集中供暖、供冷，采用高铁新城特有的集中供暖供冷。空调——大金、百朗，世界第一品牌——大金，北美新风系统销量第一——百朗。系统门窗——YKKap、EOSS，门窗届的劳斯莱斯。将型材、配件、加工、施工作为一个整体来考虑产品设计，能最大程度保证统一性、质感、安全度等。

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。

3.复式房

上下两层合二为一，不同于标准间的结构。

4.面积概念

总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。

使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。

7.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。

8.预售许可证

按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。开发商将相关资料送国土局申请，获批后才能进行预售。

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖。10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议。所有商品房销售都必须签订本合同。

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