上海
在进入到2024年之后，国内房地产市场一直呈现低迷走势。2024年1-11月，新建商品房销售面积为8.6亿平方米，同比下降14.3%。2024年1-11月，新建商品房销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%。同时，二手房市场销售难度则更大，如果业主按市场价挂牌销售，房子基本卖不出去，要低于市场价20%进行销售，才有可能获得成交。
实际上，最近两年买房的人，肯定是损失惨重。有一位深圳网友提出，他是2022年花了420万买了一套房子，结果现在房价已经跌到了265万。在短短的两年时间里，房价跌幅超过30%。此外，还有一位上海网友，2023年上半年买了一套688万的房子，现在房价已经跌到550万，仅在一年多的时间里，房价跌幅也是相当惊人的。
现在问题来了，2024年房地产持续低迷，那么明年楼市走势又会怎样呢？对此，我们认为，2025年前后买房，或会给自己找麻烦，3个“坏消息”需要买房家庭来面对。让我们一起来了解一下：
第一个“坏消息”：二手房挂牌量居高不下
从2024年开始，国内出现了二手房的“抛房潮”。全国15个重点城市二手房挂牌量突破10万套。其中像重庆、成都等城市二手房挂牌量超过了20万套。值得一提的是，不仅是人口流出量较大的三四线城市二手房挂牌量出现激增，而且一线城市，也都出现了“抛房潮”。以上海为例，二手房挂牌量超过15万套。这既说明了越来越多的炒房客并不看好未来房产市场，也意味着房价下行的压力非常大。
第二个“坏消息”：保障房将加快入市步伐
之前我国高层宣布将在未来5年内，推出600万套保障房。2025年国内各地将加快保障房入市步伐，届时将会有更多的共有产权房、廉租房等保障房入市，以满足城市低收入群体的居住需求。这对于城市低收入群体是“好消息”。
但是对于房地产市场来说却是“坏消息”。因为，大量保障房入市之后，将会给商品房市场需求带来分流。届时，炒房需求被迫退出，各地房价会逐步回归居住属性。
第三个“坏消息”：居民持房压力在不断增加
对于拥有多套房子的家庭，将迎来居民持房压力不断增加的问题：①现在各行各业都不景气，居民收入减少或失业，这无疑会增加每月还房贷的压力；②由于每年物价都有不同程度的上涨，居民买房之后就要承担越来越高的持房费用支出。比如，物业费、取暖费等。
③房产税越来越近了。我国高层已经宣布房产税试点城市将扩围。等试点成功之后，然后再在全国范围内推广。而拥有多套房子的家庭将被征收房产税，未来居民持房成本支出压力会明显增加。
最近这两年，国内房价一直在下跌的趋势之中，炒房客们损失惨重。2025年前后买房，或给自己找麻烦？答案是肯定的。而以上这三个“坏消息”，对于炒房客来讲是“坏消息”，但对于多数未买房的家庭来讲，却是好消息。大家要把握好这次难得的机会，通过这些“坏消息”的出现，对未来房产走势做出正确的判断。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
