虹盛里-售楼处官方发布-虹盛里楼盘详情-户型配套-周边设施

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

83-184㎡瞰景高层：680-727-1955万

98-199㎡滨水洋房（含复式）：1020-3058万

196㎡江南联排别墅：2963-3058万

洋房、高层均为精装交付；联排为装修交付

约1km范围内双地铁环绕

纵享虹口、静安、杨浦三区配套

上海本土国企倾力打造，首付20%低至136万起

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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虹口，魅力之城

人文与时尚共存的“大佬”级城芯

虹口，因水而生，因虹口港而得名，是上海市中心七大行政区之一，南隔黄浦江和苏州河，同时又与静安、杨浦相连。总面积23.45平方公里，是上海市仅次于黄浦区的面积最小的行政区。

过去的虹口已成为人们脑海中永远的记忆，而随着经济的发展，城市更新的加速，虹口早已大变样。

浓郁的文化底蕴

说起海派，首先让人想到的是老上海独有的建筑——石库门。

发端于十九世纪中叶的石库门，是上海市民居住的主要建筑，一百多年来，百分之八十以上的上海人生长于这。作为上海最有代表性的民居建筑，石库门记录着上海人熟悉却渐渐远去的生活方式，洋溢着上海最本质的气质，散落在上海城市各处的石库门里弄，彰显着这个城市的文化特点——“海纳百川，兼容并蓄”，也就是所谓的海派文化

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示意图

如今，石库门里弄的生活习俗已经成为上海最重要的非物质文化遗产。虹口，海派文化的发祥地，东西方文化交融的石库门星罗棋布地散落在整个虹口区，截至目前，虹口的石库门体量为全市之最

除了石库门，作为海派文化起源的虹口，顺记洋杂货号、广东街、浦江饭店（原英商礼查饭店）、邵万生（原邵万兴）、杏花楼（原生昌番菜馆）、上海大厦（原百老汇大厦）、新亚大酒店、雷允上药店北号，都是老上海人耳熟能详的知名商行，应该也算是那个年代，上海为数不多的打卡圣地。

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浦江饭店 图源网络

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上海大厦 图源网络

时尚的新贵生活

相信每个在上海生活的人，都在与南京路、霞飞路齐名的上海三条商业大街之一的四川北路留下过自己的足迹。

其实在1949年初，虹口境内就有各类商店超过七千余家。商贸发达本就是虹口的标志之一......

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四川北路商圈后起之秀 龙之梦商圈 图源网络

随着近年来的不断更新发展，如今的虹口完全可以称得上是一个国际化的时尚之“城”。

2021年开业的，瑞虹天地太阳宫和来福士，打响了虹口蝶变的第一枪，其中瑞虹太阳宫，以18万平方米的商业航母，不仅服务于周围的大型社区瑞虹新城，同时也配合着虹口的发展，扮演起中央生活区商圈腹地的角色，辐射整个北上海。

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瑞虹天地太阳宫 图源网络

作为上海第三个，也是全球第十个，这座来福士总建筑面积约42万平方米，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。和白玉兰广场隔街相望的“双子塔建筑”，这也是来福士3.0的迭代产品

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白玉兰广场图源网络

位于四川北路武进路的“今潮8弄”从2020年起开始进行保护修缮，60幢石库门和独立建筑、8条百年弄堂被原地修复并赋予其新的商业、文化和艺术功能，如今已成为上海最火热的网红打卡地之一……

今潮8弄图源网络

当然，还有虹口足球场、虹口龙之梦、鲁迅公园等......

富足的配套设施

依靠着这些丰富成熟的配套设施，「虹盛里」未来的生活必然会十分便捷。

交通方面，项目与地铁3号线江湾镇站直线距离仅约900米。此外，与即将开建的20号线站点也是咫尺之遥。

据悉，20号线一期共设16个站点，9座换乘站，拥有双轨交加持的，

7站通达人民广场（需换乘），10站通达新天地（需换乘），快速接驳陆家嘴、虹桥国际枢纽等核心圈。

再加上逸仙高架、南北高架等中环城际动脉，城市CBD尽在咫尺畅达。

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区位示意图

商业方面，项目坐拥五角场商圈和大宁两大商圈的共同辐射。五角场商圈约直线距离4公里，包含万达广场、合生汇、百联又一城等组团商业；大宁商圈约直线距离3公里，包含大宁国际、大宁久光、大宁音乐广场等静安核心商业群。

除此两大商圈外，更是包含了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，同时项目周边两百米处就有车站北路菜场及生鲜超市，生活配套十分方便。

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配套示意图

教育方面，项目所在的板块内拥有虹口实验幼儿园分园、红旗小学、江湾初级中学、丰镇第一小学、丰镇中学、凉城第二小学、上海市复兴高级中学、复旦大学邯郸校区、上海财经大学国定校区、上海外国语大学等众多出色的教育资源。

户型图解读

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2021年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。

以44.2亿元获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权。

总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。

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同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。

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效果图，仅供参考

先说一下这七个地块的位置。地块位于虹口江湾中心位置，四至范围：西至华严路、南至奎照路、东至新市北路、北抵公安街。

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地块项目设计规划如下

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、洋房产品以及合院&联排别墅。

另外，项目是会分为两期开放。一期是西侧的三块地：

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一期1#地块规：划有17、18层高层住宅，有5-8层的洋房，也有3层的别墅产品，水电路西侧还有部分商业。

一期2#地块：规划有1幢17层住宅和商业，容积率2.94，住宅一梯两户设计，产品包括中间套户型建筑面积约108㎡3房2厅2卫；边套户型建筑面积约142㎡4房2厅2卫。

一期3#地块：规划有一幢18层高层和两幢6层多层，容积率2.33，产品包括建筑面积约108㎡3房2厅2卫，约136㎡4房2厅2卫。

二期是东侧四个小地块：

规划有14-23层高层住宅，有5-8层的洋房，也有3层的别墅产品，别墅靠近奎照路。还有一些配套，比如市民驿站、菜场、幼托、老年人活动室等（以实际为准）。

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江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。

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江湾镇

江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。

万安路项目的设计方案中，串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。

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虹口万安路周边文化地标

方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质

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空间分布图

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

总之，若干年后，这一带不管是生活环境、街区质感还是住宅品质，都会迎来翻天覆地的变化，相信也会给江湾的发展注入一股新鲜血液，江湾太需要这种新能量了。

一房一价表

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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