【英伦看法】买永久产权房却要交9,000镑管理费!啥原因？

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大家可能知道，如果您购买租赁产权的公寓，每个月都要涉及一笔管理费来维护建筑物以及公共区域。您可能不知道，一些永久产权房屋也需缴纳管理费，情况在英国正变得越来越普遍，价格不菲。

最近，莱斯特郡的居民们向媒体投诉，他们每年都接到巨额的账单——9031英镑，这包括维护费、管理费以及保险等费用 。

永久产权房产也要缴纳公共管理费？

八年前，卡伦(Karen)和伴侣托尼（Tony）在莱斯特郡威格斯顿庄园购买了一套位于水滨花园的永久产权新建住宅。

他们刚搬进来的前两年并没有收到任何账单。入住第三年的时候，他们接到了信息，要求他们给一家管理公司支付一笔费用。

据了解，他们居住的房子旁边有一个小型平衡池。每年，一家名叫First Port的私营公司会负责修剪池塘的草坪，防止洪水范围，并维护周围的围栏。First Port公司要求该庄园的每户人家支付117.23英镑的费用。

从接到账单开始，卡伦不断向当地政府提出诉求并向法院提出诉讼，最终把他们的账单降到年度9000英镑——也就是120户家庭，每户需要支付75英镑。

即便费用降低，但是卡伦和其他居民都感觉自己“被剥削了”，这相当于他们要缴纳两笔市政税来管理这些公共设施。

卡伦说，他们根本没有发现这家公司对池塘做任何建设工程。

英国广播电视台在采访的时候获得了他们的账单，该账单显示，仅有1158英镑的钱是用于维护草坪的费用。账单的大部分是管理费（6085英镑），乱七八糟的其他费用，还有一小部分是保险费（14英镑）——而这笔保险费的名字还很有意思，叫恐怖主义保险费（Insurance Torrorism）。

“他们甚至没有去过现场，也没有对池塘进行任何工作，我们都感觉自己被骗了”。

凯伦说，她几乎每年都花了很多时间代表该小区每位业主协商费用。现在，她正在争取的是下一年的费用是否可以再减少一些。

据BBC的报道称，诺丁汉一小区也发生了同样的维权纠纷，永久产权业主每年的管理费都在不断增加，First Port也是负责当地小区相关问题的管理公司。

FirstPort 的一位发言人告诉 BBC：“我们整个行业的服务费都上涨了。 我们会定期审查费用，以确保其合理。我们非常重视自己的责任……我们努力满足客户所期望的高标准。”

住房、社区和地方政府部发言人表示：“我们致力于结束这种私人地产的不公正现象和不公平的成本。 明年我们将就实现这一目标的最佳方式进行磋商，并将提出减少这些房产私人管理的选项，因为这是房主面临的问题的根源。”

丽莎评论

与本篇故事相关的是永久产权地产——英文叫：Freehold Estates，它和普通的Freehold房子不一样，这类房屋通常建在一个非常大的住宅项目内。比如说，房地产在某个地方开发一个很大的小区，该小区内建有许多房屋。现在，如果您想买全新的新建House，您大多数情况下可能会买到这种类型的永久产权住宅项目。

Freehold estates属于私人或混合业权屋，与其他住宅区不同的是，这里的共用区域和设施，如道路、游乐区和空地，不属于地方政府拥有或管理；所有权和管理权都归于他人所有，有的时候属于开发商直接管理，有的时候属于一些承包公司，也有可能是业主们自行成立的房地产管理公司来管理。

在这样的情况下，这些负责管理的公司需要聘请人来执行或监督维护、保养或维修。所以，一些住宅区的业主可能会被要求支付道路和开放空间等共享区域的管理和维护费用，一般每年缴纳。在业界，人们也一般把这类永久产权房产取名为：“Freecehold”——，Freehold和Leasehold的结合。

房主支付的费用取决于多种因素，其中包括他们需要维护哪些类型的设施或服务，以及需要贡献的房产数量等。

由于法律要求必须要在购买房产时所涉及的法律文件中列出这些管理费要求，所以，一旦业主已经签署并拿下房产。接下来，如果业主认为这些收费不合理，他们几乎没有权利对这些收费提出异议。目前，政府致力于改善这些小区业主的权利，但目前还没有针对此类行业的任何新法律出台。如果房主对公共区域或设施的管理方式不满意，或者认为他们支付的费用过高，政府通常是鼓励业主寻求法律建议，以决定如何处理。

所以我们建议，莎粉们在购买房产的时候一定要提前注意，不要认为英国所有的Freehold House都是不需要支付任何管理费的。您在购房的时候，建议一定要好好检查这些信息，以确保您已经了解拥有房屋所涉及的持续成本。如果购房者认为在出售新房时没有收到有关新房的相关，但是随后会被要求支付了，则应该立刻咨询律师，看看是否可以有权利提出索赔。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。