地产新政落地半月，上海住房交易契税减税6亿多元

界面新闻记者 | 黄景源
界面新闻编辑 | 彭朋

国家统计局最新发布的数据显示，2024年11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.0%。12月以来，上海住房交易市场延续增长态势。

界面新闻从国家税务总局上海市税务局获悉，12月1日-15日，上海住房交易累计申报约2.7万套，同比增长93.5%。

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部11月12日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

随后，包括上海在内的四大一线城市同步加入了契税“红包”的序列。

上海市税务局数据显示，12月前15天，上海个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。

太平洋房屋桂林路店的房产中介表示，随着全国及上海地方层面多项个人住房交易利好政策落地，大家都觉得现在是出手的好时机了。这两周他的带看量比两个月还多，来门店咨询挂牌的客户环比增长了七成。

来自江苏的顾女士近日在上海徐汇购入了一套95平方米的一手新房，按照以前的政策，家庭第一套住房建筑面积大于90平方米，按1.5%税率缴纳契税，12月新政实施后，即可减按1%缴纳契税，一下子省下五万多的契税。

“原先购物车里的除湿机、扫地机器人这些智能家电可以提前拔草了，桌子、收纳柜等软装部分的预算也可以适当放宽了。”顾女士说。

国家税务总局此前发布的数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。期间，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

一年多来，上海为更好支持居民改善型住房需求，多次出台优惠政策，减轻住房置换负担：2023年底，放宽普通住房标准，从原先的均价和环线限制改为面积144平方米及以下的统一标准；今年10月，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；今年12月起，上海正式取消普通住房标准：个人转让原属于非普通住宅标准的住房，符合相关条件的，从原先按转让收入的2%，下调至1%核定应纳个人所得税；若该住房持有2年及以上的，则直接免征增值税。

朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米的旧居，在取消普通住房标准后，朱先生一家转让住房可以按照1%核定征收个人所得税；因为持有住房超过2年，还享受到了增值税全额减免的优惠，算下来一共减免税款38万多。

徐汇区税务局第三税务所所长于金芝介绍，根据现行政策，朱先生一家如果在一年内购置新住房，此次出售住房所缴纳的个税还可以根据政策申请退还。

上海市税务局数据显示，12月上半月，仅上海改善型住房需求家庭，出售住房符合相关条件的，个人所得税累计减税4900万元。