果不其然，深圳房价已开始涨了

　　楼市9月底“奉旨不许跌”以来，买房人和卖房人的信心都在逐渐回归。

　　深圳的房价，继10月环比上涨、止跌回升后，11月再度迎来上涨。

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　　昨天，统计局公布了70城的最新房价指数，整体来看，房价环比10月上涨的城市变多了。

　　数据显示11月，70个大中城市，新房价格环比上涨城市有17个，较上月多了10个；二手房价格环比上涨城市有10个，较上月多了2个。

　　从四个一线城市来看

　　二手房方面，北京房价环比上涨幅度最大，为0.9%；深圳排第二，房价环比上涨了0.5%；上海排第三，上涨幅度0.4%，广州则下降0.4%，继续垫底。

　　新房方面，环比10月看，上海涨了0.6%，深圳涨了0.3%，北京和广州还在下降，分别降了0.5%和0.3%，降幅较上月有所收窄。

　　聚焦深圳，作为这一波楼市行情的先行者，非限购区涌入了不少外地投资客，其中10月外地投资热情最高，11月更多由刚需改善主导，进入12月份，最近一周市场上又开始出现外地看房团的身影。

　　11月深圳二手房，宏观数据环比涨0.5%，具体到微观数据，这一涨幅在热门板块如香蜜湖、深圳湾、科技园、宝中、碧海的头部小区中表现会更加强烈，至少是整体涨幅的几倍，一套房子下来，大概涨幅在几十万到一百万左右。

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　　再看最近的成交量。

　　据深房中协统计，12月第一周，深圳二手房录得2390套，第二周下滑9%至2169套，成交量虽走低，但仍在高位，已连续四周维持每周2100套以上。

　　另一方面，二手房挂牌量正在缓慢下降。

　　截至12月16日，深圳在售房源68762套，相比最高点的69438套，减少了676套，连续三周掉头向下走。

　　现在距离25年春节还有一个月多点，理论上来说，1月份的谈价空间会比12月份小一些。

　　核心逻辑是，目前市场上好谈价格的房子，要么房源有点硬伤，要么业主年底急用钱。

　　整个二手房交易流程，从签约、网签、按揭、过户到拿到尾款，是需要一定的时间的。着急回款而卖房的业主，如果他年前可以拿到钱，那么他可能就有动力卖便宜一点。

　　而一旦到了1月份，卖房业主可能就会想着：反正我现在卖了年前也拿不到钱，换我肯定不愿意便宜卖，要么我就卖贵一点，要么就年后小阳春再说。

　　市场上那些真正高性价比的优质笋，通常来说很多时候都会有点附加条件，例如：要求买家资金在手、迅速办理过户手续、一次性付款方式优先等等。

　　便宜的好房子，总是要拼手速的。

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　　目前大家普遍关心的问题是：从现在开始到25年3月，还有三个月时间，未来市场将会怎么走？

　　从宏观的环境看，货币政策时隔14年首次调整为适度宽松，财政政策也转向更加积极，预示着新一轮大放水箭在弦上。

　　在此背景下，央行势必采取降准降息，以强力支持房地产业的稳健发展。其他方面的房地产政策举措，也会陆续出台。

　　2025年，是加超常规逆周期调节的一年，是大力提振经济的一年，也是赶资金进场的一年。

　　进楼市，进股市。

　　以北上深为首的一线城市，接下来必然会出现一个真正意义上领涨全国的城市，不论由谁启动新一轮行情，都是遵循“大鱼吃小鱼”的生存法则，头部先行，然后从上至下传导，等轮动到尾部的时候，本轮行情其实已经结束了。

　　此刻在深圳楼市，买房就是要买处于头部的房子，置换则抓紧处理掉处于尾部的房子。而不是反向操作。

　　市场上，总会有人在关键时刻受情绪裹挟，卖掉南山核心区的改善或豪宅，换成远郊便宜的大房子，为此还沾沾自喜。

　　这种行为，就像十年前那一批逃离北上广，回到老家买房建房的人一样，短时间确实爽了一把，但是拉长来时间周期来看，剩下的都是无尽的泪水和悔恨。

　　记住一点，上坡路总是会有各种困难和压力，不可能太轻松。而让你感觉非常轻松惬意的，那就要小心了，因为这很可能就是在走下坡路。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。