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越秀臻智府：花都区的智慧生活典范

项目概述

越秀臻智府，位于广州市花都区广花新城核心地带，是广州智都集团与越秀地产两大国有企业联手打造的旗舰项目。占地约9万平方米，总建筑面积约为20万平方米，绿化率高达35%，为约2,000户家庭提供舒适、便捷的生活环境。项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的设计理念，成为花都乃至广州北部地区的标杆性住宅项目。

如果您对越秀臻智府感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752。

项目亮点

• 销冠回归，8大臻品系价值
  • 越秀物业凭借其卓越的服务品质，再次以销冠身份回归，为业主提供超越期待的居住体验。

• 双国企强强联合
  • 广州智都集团与越秀地产携手，将多年积累的经验与实力注入到每一个细节之中，确保项目的高品质交付。
• 区域优势显著
  • 项目位于金三角之芯——广花新城千亿产业带的核心位置，坐享区域发展的红利。
• 交通网络发达
  • 毗邻地铁8号线北延段（在建）雅源站及18号线北延段（在建）凤凰南路站，轻松实现2站白云、3站广州北、5站广州东的便捷出行。此外，广花快速路更是让您的出行更加高效，形成半小时主城生活圈。

• 完善的生活配套
  • 商业街就在家楼下，周边三大商场环绕，满足日常购物需求；同时，社区内设有幼儿园，南面紧邻品质小学教育用地，构建1.5公里内的全龄段教育资源网，为孩子的成长保驾护航。

• 人性化设计
  • 社区采用纯南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光照射；而低密度园林规划则为居民提供了更加舒适的居住空间，使生活与自然完美融合。
• 环保与健康并重
  • 占地约4.5万平方米的园林不仅提升了居住品质，更为城市增添了一抹绿意。同时，项目周边拥有3大“绿肺”——4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带，让您随时随地享受清新空气。

• 医疗保障
  • 项目周边汇聚了花都人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院（预计年底开业）、花都妇幼保健院等优质医疗机构，为居民的健康生活提供坚实后盾。

户型介绍

越秀臻智府提供多种户型选择，从建面约78-129平方米的精装三至四房不等，旨在满足不同家庭结构的需求。每一种户型均经过精心设计，力求达到空间利用的最大化，使用率超过110%，真正做到了“小户型大空间”。

物业服务

越秀服务作为中国物业服务百强企业TOP12，自1992年成立以来一直致力于提供优质高效的物业管理服务。2021年成功在香港联交所主板上市，成为国家一级物业资质的“中国物业30强”。在这里，您不仅可以享受到专业贴心的服务团队带来的便利，更能感受到一个安全、和谐、温馨的社区氛围。

综上所述，越秀臻智府凭借其无可比拟的地理位置、完善的配套设施以及人性化的建筑设计，成为了追求高品质生活的理想选择。无论您是首次置业还是改善型购房，亦或是寻求稳定投资回报的投资者，越秀臻智府都将为您提供满意的解决方案。如需了解更多详情或预约参观样板间，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续