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越秀·天悦云湖：科技城核心启动区的低密小高层收官之作

项目概述

越秀·天悦云湖，坐落于白云湖数字科技城的核心启动区内，这里不仅是区域发展的起点，也是最成熟、最具活力的地段之一。作为千亿产业集群中的C位项目，越秀·天悦云湖不仅享有得天独厚的地理优势，还能够充分受益于周边快速发展的产业红利。项目距离8号线亭岗站仅约100米，是真正的地铁上盖物业，通过换乘之王和文化长廊，可以便捷地到达荔湾、琶洲等地，全线共设11个换乘站，接驳13条地铁线路，出行极为便利。

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立体交通TOD与多样化商圈

越秀·天悦云湖所在的地理位置优越，不仅拥有便捷的轨道交通，还在3公里范围内可轻松接驳华南快速干线（华快）庆丰站、许广高速庆丰站，双高速网络覆盖全城，让您的出行更加灵活高效。此外，小区内部配建了约3000㎡的多元商业区，加上周边的庆丰广场、万民广场等大型商场，形成了一个10分钟生活圈，满足您日常生活和休闲娱乐的各种需求。

医疗教育资源

在医疗方面，越秀·天悦云湖周边有多家医疗机构配套，包括广安医院、东方医院、石井人民医院等，同时已确定广州市人民医院将在区域内建设一所三甲医院，为居民提供优质的医疗服务保障。教育方面，项目内配有幼儿园，周边3公里范围内还有红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等多所学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

户型鉴赏

• 建面约87㎡ | 3房2厅2卫
  • 约3米净层高，空间明朗舒适。
  • 四开间布局，客餐厨一体化设计，灵活满足全家人的兴趣爱好。
  • 主卧设有观景飘窗，清晨晒太阳，傍晚叹落日，尽享自然之美。
• 建面约102㎡ | 4房2厅2卫
  • 四开间大气格局，通透明亮。
  • 约6米长阳台，享受IMAX般宽屏景观。
  • 雍容主卧套间，尊贵生活触手可及。
• 建面约94㎡ | 4房2厅2卫
  • 在同面积户型中多出一房，空间使用更为灵动。
  • 经典竖厅设计，配备罕见的约6.2米宽景阳台。
  • 餐厅带飘窗，形成南北对流，采光通透。
  • 双向望景，四开间一线瞰中心园林泳池，一房一景，惬意十足。

• 建面约107㎡ | 4房2厅2卫
  • 明朗四开间朝南，约6.7米超大南向巨幕阳台。
  • 全景式飘窗设计，确保每一寸空间都充满阳光。
  • 分区U型厨房采用折叠式隔断，既开放又独立。
  • 开敞阔绰的四房舒居，非常适合三代同堂的家庭居住。

综上所述，越秀·天悦云湖凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的户型，成为了众多购房者心中的理想家园。如果您想了解更多关于【越秀·天悦云湖】的信息或有购房意向，欢迎随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们期待为您提供最专业、最贴心的服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续