山西
"公摊面积"要取消了？那么如何赔偿已经买房的人？有关回复来了
买房是咱老百姓最关心的大事，花几百万买个房，结果发现实际能住的面积比合同写的少了一大截，这谁能不生气？
说起这个公摊面积，可真是老百姓心里的一根刺。
有人抱怨说花了几百万买个100平的房子，进去一看，实际能住的面积才70多平，剩下的30平全给了公共区域。这不是明摆着多花钱少住房吗？
这些年，网上关于公摊面积的吐槽可没少过。有人晒自家房子的使用面积和公摊面积对比图，看得人直叹气。有人说这简直就是变相涨价，让购房者多掏钱。
最近，网上一个重磅消息闹得沸沸扬扬："公摊面积或将取消"。这下可让买房的人眼睛都亮了，大家都在琢磨，这是不是意味着以后买房能省下不少钱？
公摊面积是从哪来的
说到公摊面积的由来，还真得从香港说起。
上世纪八九十年代，香港楼市火得不得了。那时候的开发商为了多赚钱，想出了个新招：把公共区域的面积分摊到每户业主头上。
这么一来，开发商就能把建造公共设施的成本转嫁给购房者。
这招传到内地后，开发商们眼前一亮，这不就是个现成的赚钱法子吗？
一开始大家还觉得能理解，毕竟公共设施也是要花钱建的。可日子久了，这公摊面积就变成了开发商随意加码的工具。
有的小区公摊比例高达40%，这意味着买100平的房子，实际只能住60平。更气人的是，这个比例完全由开发商说了算，购房者只能认了。
再看看国外，美国、日本、新加坡这些国家都是按套内面积卖房，连最早搞出公摊的香港，在2013年也把这套制度给废了。
咱们国内这些年也在朝这个方向努力。从各地最新的动向来看，取消公摊面积这事已经箭在弦上了。
套内面积时代要来了
最新发布的《住宅项目规范》里明确提到要推行套内面积交易。这可不是空穴来风，是实打实的政策信号。
广州、合肥、长沙、佛山这些城市已经开始试点了。比如广州从2023年开始，新建商品房就必须按套内面积来销售。
当然，要在全国推广这项政策还需要时间。毕竟房地产市场牵扯的利益太多，方方面面都得考虑到。
但是趋势已经很明显了，以后买房就不用再为那些看不见摸不着的面积买单了。
老业主最关心的问题来了
新房改成套内面积了，那我们这些已经买了房的人怎么办？能不能要求开发商赔钱？
这个问题说起来真不是简单。
按照现行的《合同法》，如果当初签的购房合同里没有对公摊面积作出特别约定，想要追讨这部分钱还真不容易。
不过也不是完全没希望。现在很多城市在推行新政时，都在考虑如何保护老业主的利益。
说不定过段时间就会出台相关补偿政策。像有的城市已经在研究给予老业主一定的税费减免或者其他形式的补贴。
而且取消公摊后，每个月的物业费、供暖费这些费用都会按实际使用面积来算。这也能帮大家省下一笔钱。
具体能省多少？这就要看各地的政策执行力度了。有的地方物业费能省30%，有的地方可能就10%左右。
大家一定要多关注当地的政策变化，该争取的权益一定要争取。
开发商和购房者的冰火两重天
对开发商来说，取消公摊面积绝对是个坏消息。
以前靠公摊面积玩的那些花样都得停了。像有的开发商喜欢把一些不常用的设备间、管道井都算进公摊里，以后这招就不管用了。
但对购房者来说，这可是大好事。
房子的价格更透明了，不用再为那些说不清道不明的面积买单。开发商也只能老老实实拼房子质量和服务了。
不过房价会不会涨？这个必须得说道说道。
大概率是会涨的。开发商肯定会把公共设施的成本算进房价里。但这种涨价至少是明明白白的，不像以前藏在公摊面积里。
从长远来看，取消公摊面积对整个房地产市场是件好事。能减少很多纠纷，让市场更规范。
但对二手房主的影响可就大了。
原来算上公摊是200平的房子，现在一下子就变成160平了。光这么一算，就得少卖好几十万。这对准备卖房的业主来说，打击可不小。
买房要擦亮眼睛
以后买房，这几点一定要记清楚：
新房价格肯定会有调整。开发商会把公共设施的成本直接加到房价里，但至少更透明了。
买房前一定要多看看周边房价，算清楚总价，别光看单价。
特别是买二手房的时候，更要把公摊面积这事弄明白。老房子都是按建筑面积定价的，得好好算算实际能住多大面积。
有的老小区公摊比例特别高，看起来单价便宜，但实际住起来可能并不划算。
记住一点，不管房价涨跌，买房永远要量力而行。
先算算自己的收入能力，看看每月还贷压力大不大。房子是用来住的，可不是用来炒的。
最后提醒大家，这种大的政策变化往往会带来市场波动。千万别被市场的短期变化冲昏了头，要理性看待，理性决策。
毕竟房子是要住几十年的，多花点时间研究、对比，总比将来后悔强！
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