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四季都会·青藤里售楼处电话☎：400-189-3008 ✔✔【官方认证】

北上海 2035规划主城区地铁1号线富锦路站直线距离约400米「四季都会·青藤里」三期建筑面积约92-122㎡3房的小高层建筑面积约140-182㎡的叠加&合院加推3栋小高层、2栋叠墅、4栋合院均价约53194元/㎡

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作为众多北上海购房者心中的“白月光”，四季都会从2019年开始，4年间14次开盘！屡次售罄！甚至在上海开启积分制之后，四季都会又屡次触发积分！多次呈现出“千人摇”的火热场面！

四季都会部分认购成绩

一次“火”容易，次次“火”难，毫不夸张地说，四季都会称得上是北上海新房市场中的“无冕之王”！

它的亮点到底在哪？

以人民广场为圆心，20KM半径画圈，我们可以看到，嘉定马陆的总价约500w+，闵行颛桥新房价格都在7w+，而大虹桥热门板块徐泾早已攀上6.4w+，400万得往更偏远的重固、白鹤了。相比之下，四季都会青藤里直线距离人民广场约18km不到，均价只有5.0w。

另外，四季都会还有名校加持！

2023年12月26日杨行政府发布消息，杨行镇人民政府与上海均瑶世外教育科技（集团）有限责任公司签署合作办学意向协议。

学校选址为：杨行镇蕰川社区07-06、06-06地块，规划配套学校整体委托上海世外教育集团统一管理。

根据计划，学校将于2024年正式开工，力争2026年交付使用。

以上信息来源：杨行发布、杨行生活圈

可以发现，上述学校正位于新四季都会旁边！也就是说，新四季都会竟然化身“学区房”了！（目测刚买了新四季都会的业主：喜大普奔~）

位置示意图

项目还是1号线上难得的真地铁盘，直线距离地铁1号线富锦路站约400米。

除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

可以说，杨行是整个宝山规划最好的板块！

区位示意图，仅供参考

新四季都会整体规模约105万方，业态包罗万象，要知道四季都会原本规模号称约90万方，算上如今的新四季都会的约105万方，总体量已经接近200万方！

五轨交+400万级+世外系加持+得房率80%+万科物业=置业首选

项目规划

项目首发地块-蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块，位于杨北路北侧，距离1号线富锦路地铁站直线约500米！也就是说，除了四季都会以及近期的山东健康宝钰澜庭以外，杨行又有了新供应！

据悉，新四季都会项目为旧城改造，并无设置联动价。

地块四至范围：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块

根据设计方案显示，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢多层别墅住宅，容积率2.0。

而项目周边的配套开发改造也正在进行当中，有研发空间、商办载体、社区配套、基础教育设施，绿化面积15.4万平方米。包含了4所幼儿园、1所小学+1所初中（已确定为“世外”系）、4个社区公共服务设施、9条道路、8座桥梁、4条河道，改造项目的实施。和大一期一样，商业、学校、市政配套、绿地等...一样都不少！

项目大致位置

相比四季都会大一期，新四季都会除了在户型上作了升级之外，还升级了两方面。

第一，外立面的全面升级

简单来说，外观更好看、更年轻时尚：

通透的玻璃为主基调，简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，立面简洁、现代，强化立面的高级感，在杭州就有相近的产品系，就拥有很高的市场呼声，来看分析示意图：

▲“光感立面”体块推敲分析示意图

再来看看四季都会大二期的外立面效果图：通透玻璃赋予了建筑更高的窗墙比，四季都会的“第一表情”有比较强烈的视觉冲击力。

外立面效果图，实际以交付为准

第二，社区的全面升级

加强了社区与业主之间的互动性

归家更具仪式感，景观更有层次感：

比如说归家仪式感，在小区入户处，设置双重“院落”，从酒店式的落客庭院进入到静心庭院，就能看到小区为业主精心打造的礼仪盒子，在这一方开放式空间里，业主可以日常休憩、读书娱乐，或者接待朋友；

主入口效果图，实际以交付为准

而这只是四季都会大二期社区【四大聚场】的1/4——街角剧场，除此之外，四季都会大二期还提供了：

运动聚场，包含了混龄光环、逐光跑道（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等；

自然聚场，包含了节气植物园、气味植物园和童年记忆园，业主日常放松身心的好去处；

林下聚场，提供了一系列嬉戏场景。

内部场景效果图

四大聚场错落拍不再小区的各个角落里，层次感丰富，互动性十足，足不出户，就可以享受园居生活，这塑造的不是一个冷冰冰的空间，而是一个人与人之间边界消融的有温度社区。

另外，项目的物业由万科物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，

俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。

万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业管理企业，开启智能化物业服务基础工程和精细化物业管理模式，智慧化服务。

加之项目位于宝山区杨行板块，杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。

据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。

图片仅示意，源自网络

本次开盘在售楼栋：

一房一价表如下：

户型图赏鉴

92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；

餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：

吧台延展式餐厅空间，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：

示意图图源网络，非四季都会样板间，具体以交付为准

再来看看本次101㎡户型与大一期103㎡户型的对比：

新版户型，处于边套，不会有连廊；

新版面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；

这次的主卫也带飘窗，且动静分离做得更好一些；

最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；

而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！

122㎡是3+1户型，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全可以隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间，

亲子阅读、电竞空间等等，都能作为维系家庭关系的纽带存在。

叠墅户型图如下

合院别墅户型图

新四季都会，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。

大吴淞地区+北部枢纽规划

约400万起新房中的地段之王

杨行，这片昔日不起眼的区域，如今正以前所未有的速度跃迁成为上海的新晋置业热土。2024年，《大吴淞地区专项规划》的出炉，更是为这片土地注入了强大的发展动力。（信息来源：解放日报）北部枢纽的崛起，预示着这片区域即将迎来前所未有的发展机遇。

北部枢纽以宝山高铁站为核心，汇聚了沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及在建的轨交19号线。（信息来源：中国铁路上海局集团）这一四场合一的枢纽站，总开发规模约50万㎡，将成为上海北部极为重要的对外交通枢纽。四季都会·青藤里，作为这一枢纽的受益者之一，将享受到一线规划带来的种种利好。

规划示意图，以官方公布为准，图源新民晚报

四季都会·青藤里位于杨北路以北，直线距离地铁1号线富锦路站约400米，且1号线是上海南北大动脉。除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（在建）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：上海北站（宝山站在建中）。（信息来源：中国铁路上海局集团）真正实现步行进站，直达市中心的便捷生活。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

除了交通优势，四季都会·青藤里所在的杨行板块的教育资源也堪称一流。项目周边有4所规划教育用地，幼儿园、小学、初中都已落定，覆盖全龄段教育。上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名，规划中）和中福会幼儿园的入驻，让这片区域的教育水平再上新台阶。（信息来源《杨行发布》2023-12-26）（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

图源：宝山区政府网站

四季都会·青藤里，坐落于都会活力西区黄金带，不仅地理位置优越，周边生活配套更是丰富到让人惊叹！规划面积约33万㎡的白沙公园已正式开放，家门口的天然氧吧让业主们每天都能享受清新空气。更令人振奋的是，宝山区政府已与复旦大学附属中山医院达成战略合作，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，为居民提供高水平的医疗服务。四季都会·青藤里作为四季都会迭代住区2.0版本，不仅整合了五大活力场景、五宜大盘生长计划，更将为大城生活赋予全新想象。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

未来，青藤里的业主们无需远行，就能轻松满足购物、看病、买菜、休闲文娱等多样化需求（周边配套不属于项目公司开发范围，不得表述为配套承诺兑现）。而四季都会·青藤里，以万科物业+78%-80%的得房率+明星户型+收纳优化设计等硬核产品力，以及未来大吴淞地区+北部枢纽规划、五轨环绕和相对完善的生活配套资源，成功吸引了众多年轻购房者的目光。在这里，他们不仅可以找到属于自己的温馨小窝，更能享受到品质生活的无限魅力。

本项目推广名：四季都会，备案名：荣万和璟名邸，开发商：上海宜为兴置业发展有限公司；预售许可证号：宝山房管（2024）预字0000121号；项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司、上海尊毓房地产经纪有限公司，本资料为宣传资料，仅作为要约邀请，不作为销售承诺。以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准。1号线富锦路站（距离本项目直线距离约400m），3号线江杨北路站（距离本项目直线距离约2500m），19号线宝山站（在建中，距离本项目直线距离约2800m），白沙公园（红线外，距离本项目直线距离约1000m），其中医疗配套、文体中心、医疗卫生、社区养老目前规划中，以政府规划为准。根据测量位置不同，直线距离或有不同，以实际方位距离为准，以上距离均从离该点最近的红线开始计算，项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《商品房买卖合同》及其他相关协议文本为准。本资料发布时间为2024年9月

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