上海
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浦江雅院是由吴江本地开发商亨通地产匠心打造的国际改善住宅，位于长三角一体化示范区先行启动区——苏州汾湖主城芯，以国际滨水墅区作品启幕“长三角坐标 国际化雅院 ”愿景。
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【开 发 品 牌】：亨通地产
【占 地 面 积】：约60382.9㎡
【总建筑面积】：约116167.94㎡
【总 户 数】：468套（洋房220套，叠加248套）
【装 修 配 置】：洋房精装交付、叠加毛坯交付
【车 位 配 比】：约1:1.75
【绿 地 率】：约30%
【容 积 率】：约1.1
【洋房单价区间】：约19600-22000元/㎡
【叠加总价区间】：约320-649万
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洋房户型-悦雅建筑面积约112㎡ 3室2厅3卫
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洋房户型-臻雅建筑面积约128㎡ 4室2厅3卫
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叠加户型-悦湖墅建筑面积约142㎡
上叠4室2厅3卫
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叠加户型-滨湖墅建筑面积约148㎡
下叠4室2厅3卫
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叠加户型-星湖院建筑面积约182㎡
上叠4室2厅5卫
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叠加户型-揽湖院建筑面积约188㎡
下叠4室4厅5卫
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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者
循步向前，平层空间的拆分与重组，见诸生活方式与多元场景的平衡关系。重峦叠嶂，臻于化境，突显出程绍正韬先生精心营造的当代东方精神情致的自然生活之道。
社交，成为新时代里都市新贵们的全新生活主张，而客餐厅犹如家庭社交场，在拥抱更多生活志趣的同时，令家人聚餐抑或是宴饮宾朋都尽兴十足。
程绍正韬先生，被誉为「最受认可的东方主义设计师」，他打破了惯常的职业思维：样板作品不再是炫技的营销介质，而是生活哲学的寄托。
客厅、餐厅功能区依照开放式的建筑语言而设，并与景观面达30米环绕式景观阳台流畅衔接，宾客伴着咫尺之内的非凡盛景，尽享珍馐美馔。
现代主义下的设计者，要对既有环境做出人文性、本质性、自然性的反省辩证，再借以发展出和谐的对应关系一亦即建筑化境人生...
程绍正韬一直在强调的体验感，更渗透在卧室的设计中，作为居家空间的最后一个序列，那是私密的包裹，是最柔软的内核。
浅色系的床品与空间极致融合，木饰面搭配雪山兰奢石以深浅的明暗色调平衡臥房內的溫度，形成奢适与静雅的平衡，赋予空间深沉内敛的韵味，不失奢华。
作为距离黄浦江仅80米的绝版的一线江景宅地，江既是最大的资源，又是最大的配套，还是资源和配套叠加的城市风景。
从归家开始，智能科技与美感设计于一体的全屋设计，关爱居住者的日常，如客餐厅及主卧室依据各自区域的独特性匹配智能面板、电动窗帘、智能音箱系统等。
设计师将“生活的自在”与“精致的享受”相融，每一处皆在传递对品质生活的极致追求。
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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