最新实探！拿地一年半，碧桂园广佛湾地块变“鱼塘”？

交不出年报的碧桂园，佛山项目现在怎样了？

楼市君收到风，出让一年多的碧桂园广佛湾项目，工地现场居然变成“鱼塘”了...

真的有那么夸张吗？楼市君特意跑了一趟现场了解实况。

| 碧桂园广佛湾项目实拍

|拍摄于2024年12月

钩机已退场，工地变“鱼塘”

碧桂园广佛湾项目最新实拍

碧桂园广佛湾项目地处大沥盐步老城区，就在雅翠学校西侧。

自去年8月份开发商被爆拖欠土地款，地块开发就此按下暂停键。

直到今年12月，楼市君再次到现场蹲进展，发现工地大门依旧紧闭，门头、围挡等已经褪色。

| 碧桂园广佛湾项目实拍

|拍摄于2024年12月

工地门口依旧像一年前一样，被几个大石墩挡住，现场肉眼可见的冷清。

| 碧桂园广佛湾项目实拍

|拍摄于2024年12月

沿着围挡继续往前走，楼市君意外发现部分围挡已拆除，估计是为了方便工地旁的市政道路施工。

| 碧桂园广佛湾项目实拍

|拍摄于2024年12月

楼市君趁机溜进去逛了一圈，发现项目现场已无人值守，钩机也已退场。

| 碧桂园广佛湾项目实拍

|拍摄于2024年12月

对比一年前的实探，地块局部区域疑似有挖掘痕迹，但部分土地已经积水，变成了大片“鱼塘”！

| 碧桂园广佛湾地块实拍对比

|佛山楼市发布摄

看到这，你可能很难想象，该地块当年出让时有多风光。

回顾2023年5月24日，，最终以超27亿将此地收入囊中，折合楼面价10907元/平。

不曾想，碧桂园拿地不久后便传出和经营困难的消息，该地块开发就此按下暂停键。

但回看地块本身，其自带的buff其实颇有看点。

其一，地块体量较大，是佛山近年来少有的“巨无霸”项目。

据出让文件显示，地块总占地约10.8万平，拟分A/B两区开发。

而楼市君去年实探时也在现场扒到了项目工程规划，显示住宅拟建12栋楼，最高规划48层，妥妥的大盘规划。

| 碧桂园广佛湾项目规划

|拍摄于2023年8月

其二，配建幼儿园和九年一贯制学校，进一步补充片区教育资源。

彼时的出让条件还提到，项目需配建一所不少于15班的幼儿园和一所54班的九年一贯制学校。

纵观项目周边，主要以村居以及金地悦荔、领地·海纳天河花园、雅居乐·雍景豪园等二手小区为主，人口密度较大。

若这个项目动起来，将释放出一批幼、小、初学位，对周边居民来说可谓一大利好。

值得一提的是，项目距离规划中的佛穗莞城际线和佛山地铁10号线三眼桥站，直线距离仅约800米。

不得不说，碧桂园广佛湾项目的停滞，着实让人感到可惜。

碧桂园9笔债务延至明年3月兑付

今年在佛山已交付2348套房

作为曾经的世界500强企业，碧桂园的一举一动都备受市场关注。

就在12月6日，碧桂园发布公告称，由于碧桂园未能按时披露2023年年报，交易所对公司及执行董事、主席等进行通报批评。

| 碧桂园通报公示

| 图源：碧桂园

也就是说，碧桂园的公开财务情况，到现在还停留在2023年的半年报。

彼时的数据显示，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元。

今年9月，碧桂园已宣布计划将境内9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。

| 图源：财联社

而屋漏偏逢连夜雨，化债压力扩大的同时，其销售业绩迎来了大幅下滑。

克而瑞数据显示，今年前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约为437.5亿元，同比下滑超70%。

而且截至目前，碧桂园已经停牌8个多月了。

| 图源：华创地产研究

股债和销售表现皆不尽人意，那么碧桂园佛山项目的交付情况如何？

据碧桂园统计，今年1-10月佛山在售项目共交付了10批次2348套房屋。

比如关注度较高的碧桂园灯湖盛世，首期1-3座已于今年8月份正式交付，11月份已经确权。

也就是说，收楼的业主可以开始申办房产证了。

｜碧桂园灯湖盛世交付现场

｜佛山楼市发布摄

无独有偶，位于佛山新城的碧桂园世纪中心，首期4-5栋也已于10月30日交付。（信息来源：碧桂园世纪中心）

从项目实景图可以看出，内部的中央大园林、儿童区、泳池等设施也已建成。

｜交付现场

｜图源：碧桂园世纪中心

除以上两盘外，碧桂园智慧慢城、碧桂园南海悦城、碧桂园三龙汇也已经纳入了佛山房地产融资“白名单”。

今年11月5日，碧桂园世纪中心发文透露，项目已新增融资到账3批，碧桂园三龙汇新增融资也已到账。

这也说明，这些项目后续的建设和交付有一定保障。

对于碧桂园接下来的发展走向，你有什么看法？来评论区聊聊~