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保利·和悦滨江：广州荔湾核心的全龄教育人文社区

悦心：国之巨匠，世界500强央企的实力承诺

作为一家世界500强企业，保利发展凭借其深厚的品牌积淀与卓越的开发能力，在广州深耕30载，连续11年蝉联销冠。在广州每卖出10套房子中就有2套是保利的杰作。保利不仅代表着城市中心的存在，更是城市发展的见证者与推动者。如果您想了解更多关于保利·和悦滨江的信息，欢迎拨打400-9909-752咨询。

悦境：广钢新城，荔湾核心的发展引擎

项目位于广钢新城CLD（中央生活区），这是广州国际中央居住区的重要组成部分。广钢新城板块以其独特的位置优势，成为荔湾区核心发展的重要一环，吸引着众多投资者的目光。这里不仅是城市的新名片，更是一个充满活力和发展潜力的区域，未来价值不可估量。

悦动：西塱TOC，四线交汇的交通便利

保利·和悦滨江地处西塱TOC交通枢纽，紧邻广州地铁1号线、广佛线以及已经通车的22号线首段，还有正在建设中的10号线。多条地铁线路在此交汇，为居民提供了便捷的出行选择。此外，项目周边还有花地大道、环城高速等主干道，形成了一个高效的30分钟主城生活圈，让您的出行更加轻松自如。如有任何疑问或需要进一步了解，请随时联系我们的客服热线400-9909-752。

悦活：繁华荟萃，享受缤纷生活的每一天

保利·和悦滨江周边配套设施齐全，包括正在建设中的广钢总部、广船综合体、白鹅潭华润万象城（意向进驻）、聚龙湾太古商业等大型商业体，以及已确定进驻的山姆会员店，距离项目仅8分钟车程。这些丰富的配套资源，将为您带来一站式的购物体验，满足日常生活所需的同时，也为家庭增添了更多的休闲娱乐选择。

悦美：精奢水岸美宅，演绎现代人居艺术

保利·和悦滨江精心打造了73-105㎡的精奢3-4房户型，采用最新的全生命周期居住系统2.0设计理念，科学规划空间布局，提高实用率。全景天幕玻璃设计不仅增加了室内采光，还让居者能够尽情欣赏户外美景。每一个细节都经过精细考量，力求为住户提供一个舒适、美观且功能齐全的理想家园。

• 73㎡三空间：极致灵动三房，紧凑而不失温馨。
• 83㎡三房两卫：带主套舒适三房，适合小家庭居住。
• 105㎡四房两卫：览河奢阔四房，满足大家庭的需求。

悦趣：江岸林荫，诗意栖居的自然画卷

保利·和悦滨江承袭了和悦系的人居品质，出门即享花地河畔康氧公园的宁静与美丽。无论是漫步、遛狗还是纳凉，这片绿色空间都是您放松身心的好去处。在这里，您可以感受到大自然的美好，享受到远离喧嚣的生活乐趣。

悦享：全龄教育，百年名校的人文熏陶

保利·和悦滨江高度重视教育资源的配置，项目内配建有幼儿园，并且周围环绕着多所知名学府，如真光中学、培英中学、省实中学荔湾学校及华附等。这些优质的教育资源，为孩子们的成长提供了良好的环境，也为家庭带来了更多可能性。如果您对保利·和悦滨江的教育资源或其他方面感兴趣，欢迎通过电话400-9909-752联系我们，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。