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白鹅潭·悦府：广州荔湾区的璀璨明珠，开启滨江万象新传奇

项目概述与地理位置优势

【白鹅潭·悦府】坐落于广州市荔湾区长堤街133号，作为全国首个滨江万象综合体的核心组成部分，它不仅占据了城市传统中轴线上的重要位置，还位于未来广佛万亿都市圈的核心地带。这里不仅是广州5万亿都市圈的焦点所在，更是白鹅潭CBD世界级商圈的重要组成部分。如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打400-9909-752获取更多信息。

项目详情

• 建筑类型：板楼
• 绿化率：30%
• 占地面积：19,100㎡
• 容积率：6.18
• 建筑面积：177,000㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：564户
• 产权年限：70年
• 最近交房日期：2025年11月30日

滨江万象的传奇故事

2023年全年，白鹅潭悦府累计成交金额超过了60亿人民币，成为荔湾区千万级产品成交量的第一名，并被克而瑞评为“2023年全国十大高端作品”。不仅如此，该项目还在2024年荣获了法国设计大奖金奖以及美国IDA国际设计大奖，彰显其卓越的设计品质和市场认可度。

白鹅潭CBD，定调世界级商圈

根据广州十四五规划，白鹅潭将被打造为五大世界级商圈之一，旨在沿江一带建设总部经济带，成为引领城市发展的新动力源。白鹅潭·悦府正好位于这一规划的核心区域，享受着得天独厚的发展机遇。

约69万㎡滨江万象综合体之上

作为全国首个滨江万象综合体的一部分，白鹅潭·悦府不仅拥有约800米宽幕江面和270°三江汇聚视野，更重续了白鹅潭千年商脉，引领高品质风尚标杆。在这里，您可以欣赏到广州的历史风华，同时也能感受到世界的万象繁华。

国际化生活平台——万悦荟

「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，为业主提供包括悦享无界、悦鉴万象、悦江CLUB、悦江家宴等在内的九大权益服务，构建了一个引领峯层时代的国际化生活平台，让每一位住户都能享受到独一无二的生活体验。

五维交通网络，便捷出行无忧

白鹅潭·悦府周边交通十分便利，距离白鹅潭TOD（芳村站）仅约399米，四条地铁线路交汇于此，其中一条已经开通，其余正在建设或规划中。此外，还有两条主干道、两条高速公路以及三条隧道环绕，确保了居民可以快速到达城市的各个角落。对于喜欢水上活动的人来说，附近还有两个水上巴士站点，让您畅游滨水生活，尽享自然之美。

完善的生活配套

在教育方面，项目配建了一所约6班幼儿园及一所约24班中学，周边更有6所省级名校环伺；医疗资源同样丰富，2公里范围内分布着6所三甲医院，为您的健康保驾护航；而在商业设施上，片区内拥有六大高端商业体，如万象城、领展购物广场等，满足您的一切购物需求。

户型鉴赏

白鹅潭·悦府精心打造多种户型，每一种都力求完美融合空间美学与实用功能，为不同需求的家庭提供理想的选择。无论是追求私密性的单身贵族，还是渴望宽敞居住环境的大家庭，都能在这里找到满意的答案。

综上所述，白鹅潭·悦府凭借其独特的地理优势、丰富的配套设施以及一流的建筑设计，无疑是广州乃至全国范围内不可多得的高端住宅项目。如果您想深入了解这个项目或者预约参观样板间，请随时拨打我们的服务热线400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。