广东
“没有 J Y 率，哪有 B Y 季。”
这是最近拜访某品牌公寓老总，聊到今年最仓促毕业旺季话题的时候，他贡献的一句金句。
小编菊花一紧，还是不明说了，省得被 404 ，就用英文字母代替吧，懂的都懂。
蝴蝶效应是真实存在的。
第一太平戴维斯最新数据显示，截至2024年第三季度，深圳全市写字楼空置率为29.9%。
这就是今年 J Y 率的真实再现。
如果 J Y 率高，写字楼还空置那么多吗？
这一道反射弧来到租房市场，这行情能好吗？B Y 季就不再是当年的旺季了，而是时长最短的旺季。
瞧瞧年底了，全国房东吐槽降租金的留言多起来。
广东房东说，
“我的房子，房价从10万元/平米降到6万元，租金从9000元/月降到6500元/月”。
房价、租金，双双跌破，直击心脏。
而买了公寓的这位深圳房东说，
“我的双钥匙公寓有半层空置一年了，焦虑得不行，一直没有两层长租出去，无法覆盖我的房贷。而我又是失业没收入，还房贷快掏空我的积蓄了。都不知道怎么样才能租出去”。
“坐标深圳某新区，房租从6000元/月下降到4500元/月，还空了2个月”。
浙江房东说，
“城中村一室一厅，简装，前几年租1300元/月，去年空了半年，后来租1200元/月，今年只租1000元/月，空置率也高”。
“坐标杭州萧山，我爱我家托管原6.3万元/年到今年4.8万元/年，合同签完了还打电话来说想降到4.5万元/年”。
安徽房东说，
我给租客降了500元，没有办法，总比空置好。
降价出租已经成为普遍现象，所有的营销手段里，降价是效果最明显的，只要你足够狠。
四川房东说，
“作为一名卑微的房东，已经3个月没收到房租了，租客说暂时没钱，请理解”。
收不到房租，不是不想而是还敢赶走租客，就指望着租客能有钱把房费续上。
湖北房东说，
“我的房租已经降了500了，前天谈好了，约昨天签合同，结果中介告诉我客户联系不上了，就这么被放鸽子了......在这之前的租客签的一年合同，租了三个月就走了......这么折腾感觉中介费都交多了”。
有的房东为了找到靠谱租客，坚持自己出租。
“第一次当房东就碰上这种惨淡行情，本来打算8K最后7K租了，还配置了智能马桶之类的昂贵电器家具，买这些花了一个季度的房租只能安慰自己租出去就是胜利，还好找的租客素质比较高，房子打理得干净整洁。这也是我坚持不托管给中介的原因，自己挑选租客放心一点”。
北京租客说，
房子年底到期了，两个人都在失业中，两个人社保一个月也要五千多，房子也不续租了，果断行李找个地方寄存，先回家苟着了。
这也是失业的租客的一种常态吧，一线城市呆不下去就回老家缓一缓。
小红书有帖子分享房东最怕几件事——
第一怕，租客突然退租。
这种情况一般发生在年底过年前，租客回家过年，想着节省几个月的房租，干脆直接退租了。对房东来说，这就意味着年末房子可能要空置几个月。年关将至，新租客不好找，房子只能空着。
第二怕，租客拖欠房租。
年底不少人资金周转困难，有的租客就开始推迟交房租，“房东，下个月发了年终奖再给您交房租”成了常用借口。作为房东，催租吧，不好意思，不催吧，又怕养成习惯，一拖再拖。
第三怕，房屋大修临近。
年底很多房屋问题都集中爆发了，比如暖气、水电、墙面等，一到冬天就开始“闹情绪”。有一次我接到租客电话说暖气不热，维修师傅上门才发现是管道老化，需要更换整个系统，最后弄得我既赔钱又赔时间。这样的年末维修大概是房东们的噩梦了。
第四怕，租客搬走后“满屋残局”。
你可能以为租客退租后房子就是空的，实际上，有些租客走得很“潇洒”，各种杂物、垃圾留一堆，甚至有些地方损坏严重。
收拾和维修的成本，全是房东在扛。
第五怕，找不到靠谱租客。
年底租客流动性大，新租客要么要短租，要么要求特别多，比如包网费、水电、软装升级等。
作为房东，有时候也不得不妥协，最后算下来，赚的钱可能还不够折腾的成本。
谁都希望遇到好租客，续租时间长，爱惜房子，按时交房租，省心又省事。
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