香港维港一号是富人区吗，维港一号位置好吗，多少钱一平方

香港维港一号是富人区吗，维港一号位置好吗，多少钱一平方

从多方面来看，香港维港一号可被视为富人区，原因如下：

• 房价及购买门槛：维港一号房价较高，2023 年 6 月加推时折实平均呎价 25944 元，入场单位折实售价约 829.8 万港元，呎价最平单位折实售价约 1004.7 万港元。较高的房价决定了其业主多为具有较高经济实力的人士。
• 高端配套设施：楼盘内部配置豪华，从公共区域到住宅内部的装修材料和设施都选用了高品质的产品，还配备了完善的休闲设施，如健身房、游泳池等，能满足高端人群对品质生活的追求。
• 优质地段及景观：维港一号位于九龙城区启德承丰道 21 号，地处启德新区，该区域是香港政府重点规划和发展的区域之一，未来发展潜力巨大。楼盘三面环海，享有单边避风塘景观，能够俯瞰维多利亚港的壮丽景色，优质的景观资源使其成为高端人士青睐的居住选择。
• 品牌开发商：该楼盘由中国海外开发，其作为一家具有丰富经验和良好口碑的大型房地产开发商，在项目的规划、设计、建设和管理等方面都具有较高的专业水平和质量保障，品牌影响力和信誉度也能够为维港一号的价值加分，吸引富人群体。
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维港一号的位置优势

• 区域发展前景好：位于启德新区，被定位为九龙东 CBD，未来将有大量的商业、文化和基础设施项目落地，如启德最大的商场 airside 已于 2023 年 9 月 28 日正式开幕，未来还将有长达 1500 米的地下购物街、水上活动中心、启德体育园等。随着区域的不断发展和完善，将吸引更多的企业和人才入驻，从而带动住房需求的增加，提升区域价值。
• 交通便利：临近港铁启德站，且未来还有单轨列车等交通配套措施建成，交通十分便利。便捷的交通网络不仅方便了住户的日常出行，还能够加强区域与其他地区的联系，提高区域的可达性和竞争力。特别是屯马线的通车，大大缩短了启德区与香港其他核心区域的通勤时间。
• 景观资源独特：楼盘三面环海，享有单边避风塘景观，能够俯瞰维多利亚港的壮丽景色，这是维港一号的一大独特优势。在香港，海景房一直是房地产市场的稀缺资源，受到投资者和购房者的青睐。

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维港一号的价格情况

• 2021 年维港一号推售时平均售价约 2.5 万港元 / 呎。
• 2023 年 6 月加推时，折实售价约 829.8 万至 1798.9 万港元，折实呎价 22832 元至 28108 元。
• 2023 年 11 月更新价单时，部分单位通过优惠折扣折实呎价低至 21574 元 。
• 2024 年 10 月，有一套顶层的 1676 呎的 5 室 2 厅 2 卫二手房，售价 HK$5408万，单价HK$32267 / 呎。
• 2024 年 9 月，有一套底层的 35 层的 3 室二手房，单价 HK$19055 / 呎。

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