复地·星愉湾-2024金山复地·星愉湾-官方网站-百度百科-上海房天下

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产品赏析.|²花园叠墅，有天有地宽奢墅境

诗意庭院细赏四时倾心园境

宽境尺度赋新品质圈层生活

#复地星愉湾建面约²花园下叠

万达旁#准现房约99-195㎡国际美学墅区

位于金山新城心脏地带的复地·星愉湾，精心呈现一处融合美学与生活的别墅社区。项目提供约99至155平方米的高层住宅及叠墅产品，均价约为30,979元/平方米，总价范围横跨240万至637万元，现已进入收官阶段，诚邀品鉴。

项目亮点概览

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-项目名称：复地·星愉湾

-地址：金山区金山新城，卫零北路与龙堰路交汇处

-占地面积：约10.7万平方米，绿意盎然，环境宜人

-绿化率：高达36%，自然生态与居住空间和谐共生

-建筑规划：精心布局21栋叠墅与18栋高层，错落有致

-叠墅层高：首层约3.4米，二层约3.2米，地下室更达5.35米，宽敞舒适

-高层层高：标准层约2.95米，大平层则提升至约3.1米，空间感十足

-交付详情：高层精装修交付，配备中央空调与地暖，生活品质即刻呈现

-停车配置：共设有约1936个停车位，其中地下约1710个，满足业主泊车需求

-物业管理：由上海高地物业管理有限公司专业服务，荣膺2021年全国物业百强TOP15

价格与户型

-高层住宅：单价约2.4-3.1万/平，面积98-195平，总价约240-620万元

-叠墅别墅：单价约3.5-3.8万/平，面积139-155平，总价约500-637万元（首开含11栋叠墅144套，2栋高层144套）

交房时间：一期已圆满交付，二期预计于2025年6月底盛大呈现

特色理念

复地·星愉湾秉承“伴水而居，都市度假”的居住哲学，并巧妙融合复星集团丰富的国际艺术资源，精心打造“艺术体验中心”、“艺术园景”及“艺术空间”三大核心亮点，为您开启一场艺术与生活的美妙邂逅。

金山之心，崛起一方汇聚国际艺术风尚的别墅住区，旨在为居者编织一幅艺术与度假交织的生活画卷。在自然资源日益稀缺的当下，复地·星愉湾选址金山繁华核心，匠心独运，打造出一片隐于都市的艺术绿洲。项目精心雕琢每一处细节，将度假的悠然与艺术的高雅深度融合，创造出超越常规的“城市桃源”体验，低容积率设计让每一寸土地都延展为无边的视野享受。

步入项目，一条百米长的归家大道缓缓展开，沿途串联起11个精心策划的艺术主题场景，仿佛每一步都踏入了不同的风景画，让人在城市的中心地带也能感受到远离尘嚣的宁静与美好，实现心灵的诗意栖居。而花园内的艺术会客厅，则是文化交流与聚会的理想场所，共享的大客厅与悦书房，为居者搭建起艺术对话的桥梁，文化沙龙、室内外展览等活动在此竞相绽放，丰盈精神生活。

复地·星愉湾深知自然与艺术教育对儿童成长的重要性，特别规划了自然课堂与趣味盎然的游乐设施，将大自然的奇妙与探索的乐趣融入日常，激发孩子们的无限潜能与创造力。此外，项目还精心布局了起伏草坪、森剧场、草坪音乐舞台、瑜伽花园及滨河公园五大艺术社交平台，让居民在自然的怀抱中享受艺术与社交的双重盛宴。

值得一提的是，社区内的美学艺术体验中心以其独特的双层立面设计，犹如一尊精美的雕塑，外层金属格栅的运用，增添了建筑的层次与质感，蒙德里安风格的网格设计在光影交错下更显温婉与高雅。这里不仅是精英阶层的艺术沙龙，更是融合了绘本乐园、未来图书馆、艺术茶室等多功能空间的聚集地，为居者开启一种全新的、充满艺术气息的生活方式，让每一次的相聚都成为一场关于美与灵感的交流盛宴。

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复地·星愉湾，以全球化的视野与卓越的营造技艺，规划高层住宅18栋，叠墅21栋，以高达36%的绿化率及低容积率规划，将更多空间还给自然，让居者在享受都市便捷的同时，也能拥抱自然的宁静与美好。

借鉴全球顶尖都市的建筑设计精髓，我们以简约而不失现代的线条勾勒，赋予建筑以清新脱俗的格调与卓越的品质感，专为城市高端社群匠心打造集艺术氛围与奢华体验于一体的低密度居所。在快节奏的时代变迁中，叠墅独有的悠然与雅致如同不朽的旋律，恒久回响。复地·星愉湾叠墅，于繁华都市间觅得一方自然静谧之地，这是大自然赋予的珍贵礼物，也是项目独有的魅力所在。

坐落于金山新城的核心区域，复地·星愉湾精心呈现的低密度奢华艺术别墅，不仅是对城市精英生活品质的极致追求，更是对理想院落生活的深刻诠释与致敬。现推出特惠价格，诚邀品鉴建筑面积约99-155平方米的空中艺术精装豪宅，将国际前沿的生活方式带到金山，让每一位居者都能享受到与世界同步的优雅生活。

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特别值得一提的是，复地·星愉湾的叠墅产品，上叠约为139平方米，下叠约为155平方米，每一叠都经过精心设计，各具特色，既保留了叠墅特有的空间层次感，又融入了个性化的居住理念，向每一位追求理想居住体验的您致以最诚挚的敬意。项目详细户型图已备，静候您的鉴赏。

户型品鉴：

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样板间鉴赏：

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。