中粮悦章・凤凰里属于什么档次，入住率，口碑怎么样，降价了吗？

中粮悦章・凤凰里位于深圳市宝安区福海街道，是一个由中粮集团开发的中档次住宅项目

项目档次

中粮悦章・凤凰里从地理位置、居住环境以及价格来看，属于中档次楼盘。项目周边交通便利，临近地铁11号线桥头站，且周边有立新湖水库等自然景观，居住环境较好。价格方面，主推的84-128㎡的三至四房户型，价格相对较低，性价比较高

入住率

关于中粮悦章・凤凰里的入住率，目前没有找到具体的数据。不过，考虑到项目尚未完全交付，预计入住率可能较低。

口碑

• 用户评价：根据用户评价，中粮悦章・凤凰里在价格、地段、交通、配套、环境等方面均获得较高评分，尤其在交通和教育配套方面受到好评。部分用户提到，虽然绿化稍显不足，但整体中规中矩，户型设计合理实用。

降价情况

• 价格：项目主推的84-128㎡的三至四房户型，价格相对较低，性价比较高。备案均价为48800元/㎡，折后单价从4万元起。
• 性价比：考虑到其地理位置、交通和居住环境，中粮悦章・凤凰里在宝安区福永街道这个区域内，价格属于较为合理的范畴，具有较高的性价比

综上所述，中粮悦章・凤凰里是一个性价比较高的中档次住宅项目，虽然目前入住率较低，但口碑较好，且项目价格有所下调，对于购房者来说具有一定的吸引力。

项目由开发商在售楼处现场直接销售，并依托网络平台予以推广。倘若您对购房颇感兴趣，可直接联系我们的项目向经理前往现场看房VIP Tel：134-8097-7164（微信同号） 【认证微信号kfstg168】需要注意的是，此号码仅用于购房相关的咨询与预约看房，并不承接其他类别的业务。期望您能够通过此网络平台，全面了解我们的项目信息，并顺利完成购房事宜。

投资升值潜力

• 价格优势明显：当前该楼盘的价格相对较为实惠，总价 300 多万起即可购买精装三房，相比周边一些同类型楼盘具有一定的价格竞争力。随着区域的不断发展和配套设施的逐步完善，其价格有望进一步提升，为投资者带来较大的增值空间.
• 租赁市场需求大：由于周边产业集群的发展，将吸引大量的就业人口，这些人群对住房的租赁需求也会相应增加。中粮悦章・凤凰里的房屋品质较高，且周边配套完善，未来在租赁市场上具有较大的吸引力，投资者可通过出租房屋获得稳定的租金收益.
• 品牌开发商保障：该楼盘由央企中粮集团旗下的大悦城控股开发，具有较强的实力和品牌影响力。其房屋品质和交付有一定的保障，这也为楼盘的投资价值加分，增加了投资者的信心

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中粮悦章・凤凰里是项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧。总占地面积约 3.3 万㎡，总建筑面积约 21.2 万㎡，由 7 栋塔楼围合而成，其中 4 栋为商品房，共 758 套，3 栋为保障房，共 668 户 ，居住总户数 1426 套，总车位 1564 个，车位比接近 1:1.1

房价：目前单价 4.2-4.6 万 /㎡左右，总价 310 万起买精装三房，项目曾推出特惠工抵房 8.X 折，折后均价 4.59 万 /㎡，折后单价 4.02-5.16 万 /㎡，总价在 343-665 万 / 套

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【项目基础信息】

项目总占地：约3.3万㎡

项目总建面：约21.2万㎡

容积率：4.62

社区规模：7栋，

住宅共计758套

梯户比：3梯6户(总层数33-34层)

住宅户型：建面约84-128㎡三至四房，

住宅使用率约78%（未包含不计容的飘窗、一半阳台）

产权年限：70年

交付时间：2025年8月

交付标准: 带装修交付

项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁

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交通：快线提速，全维交通距离地铁11号线桥头站直线约600米，3站国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区。“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。

教育：3-15岁目送式教育项目配建12班幼儿园、家门口九年一贯制学校（在建中，预计2024年9月开学），实现3-15岁目送式教育。塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕，助力成才之路。（本项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准，九年一贯制学校计划于2024年9月开学，信息来源于：深圳市福永中学公众号）

景观：与山为伴，与湖为邻距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

商业：商核环绕，举步即达一站抵达50万㎡奥特莱斯商业、两站抵达18万㎡海岸城购物中心，一站式购物体验。自带约1.2万㎡金街商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。

中粮连续29年入围世界500强：中粮（COFCO）集团有限公司是大型国有企业，城市资产开发运营领军者：中粮集团旗下地产投资和管理平台，具有影响力的城市资产开发运营领军者，中国房地产公司品牌价值TOP10第3位。进入地产30余年，布局全国40余城，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。商业项目现已落地全国超 20 个城市，在运营、在建项目总数 40 余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。

万坪“醒在花园里”主题园林，打造度假型花园社区自然轻奢的品质感归家入口、全龄“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

深圳前海 战略：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重战略叠加，“黄金内湾”崛起。一带两心四片：宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

【项目总平图】

【项目户型图】

约84㎡三房两厅两卫•LDK通厅设计，布局方正舒适•三面采光通风，全明生活场景•次卧双面飘窗，高效空间利用•独立主卧套房，优享私密空间

约98㎡三房两厅两卫•LDK通厅设计，双开间超6米宽景阳台•三面通风采光，全明生活场景•U型厨房布局，满足更多烹饪需求

约114㎡四房两厅两卫•LDK宽横厅设计，双开间6米宽景阳台•全明方正空间，四开间采光通透对流•双次卧可变空间，满足家庭个性化需求

约128㎡四房两厅两卫•LDK大空间设计，南北通竖厅布局•6.9米阔景大阳台，视野开阔•入户灵动空间，满足个性需求•五开间朝南，全景自然风光

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