买车位必须交管理费，物业费另算？法院给出明确答复

这两年，购房者对于物业费的关注度越来越高。

但是，很多人却忽略了另一个与我们的生活息息相关的事，那就是停车位的管理费问题。

一直以来，很多人都觉得，一般买了停车位，交了物业费以后，就不会再有什么停车管理费了。

毕竟大家的逻辑是，如果真的出现了车在车位里被别人刮蹭的情况，物业一般也不会负责。

然而，现实情况下，不仅有这笔管理费，而且这个费用还得月月交。

那么，这个管理费究竟该不该交呢？对此，法院给出了明确答复，咱们一起来了解一下：

01、

什么是停车位管理费？

车位管理费，主要指物业对小区进行车位的秩序维护提供服务所产生的费用。

什么意思？

就是说，物业对小区的停车位进行管理，如果这个停车位为独立产权或被租赁，那么物业就会采取措施保证这个车位不被人擅自占用，如果被占用会第一时间为业主提供清理服务。

另外，地下停车库也是需要打扫卫生的，还要维护一些系统，所以这笔钱，买了车位就得交。

01、

车位管理费究竟要不要给？

有人觉得咱们的物业费里面已经涵盖了地下车位的相关费用，所以车位管理费不用给。

不过，一个很显然的问题，如果将车位管理费也纳入到物业费的范围，那么对于那些没有购置或者租赁车位的业主来说，就是不公平的。

所以在现行的法律框架下，地下停车库的管理费是单独收取的，其遵循是：使用则收费、未使用则不收费的原则。

说白了，物业管理费主要是为了维护小区的公共设施和公共环境，包括小区的绿化、清洁、安保务。

而停车管理费则是专门为了停车场的管理维护。

虽然两者都是由物业公司或管理机构提供，但服务内容和收费标准是有所不同的。

所以，只要购买了停车位，哪怕业主已经缴纳了物业费，也仍然是需要支付停车管理费。

这并不是物业公司的乱收费，而是依据《物业管理条例》和《停车场管理办法》的规定，以及双方签订的合同，业主需要按照约定支付相应的费用。

当然，这笔费用也是为了保证小区停车场的正常运营和维护，提供给业主良好的停车环境。

03、

缴纳停车管理费后，物业需要承担相应的责任。

按照现行的规定，只要你购买了车位，并且每月按时缴纳了车位管理费，那么，物业就需要承担诸多责任：

比如提供照明、排气等设施的维护，保障车辆进出的道闸管理，以及在车辆遭受损失时承担相应的责任。

如果业主的车辆在停车场内出现被偷或者被碰撞，被人刮花等情况，那么，物业就有义务协助业主固定证据。

如果物业因为自己的失职，比如监控未及时更换，导致车辆出现了丢失或者损坏情况，那么，物业就要承担相应的责任。

04、

空置车位要不要缴纳车位管理费？

有网友觉得，自己购买了车位以后，但是车位长期空置，没有出租，也没有出售，这种情况下就不应该缴纳车位管理费。

根据现行的相关法规，即使车位暂时没有使用，这不影响物业继续维持停车场的正常运营和管理，比如你的车位停不停车，都不影响物业对照明设备进行维护，物业照样要安排安保人员对整个停车场进行安全巡逻等等…

所以，即使你买了车位以后，一直都没有停车，也同样需要缴纳车位管理费。

不过，在住宅小区内，停车费实行的是市场调节价，对于有固定停车位的业主，需缴纳管理费，如果是租赁车位的，租金归车位产权人所有，但是管理费同样需要交付给物业。

换句话来说，只要你买了车位，你停不停车，你都得交纳管理费，哪怕是车位出租以后，也同样如此。

这种收费机制旨在确保停车场的有效管理与维护，同时保障各方的合法权益。

结语：

不论是业主还是物业，都应该明确自身的权利与义务，并且共同营造一个有序和谐的居住环境，这样才能维护我们居民的居住权益以及促进小区的稳定发展。

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