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石家庄东原九章赋
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在太平河片区3公里水岸线上，将建设美术馆、音乐厅、博物馆三大文化地标。其中美术馆已率先开工，年底主体至正负零。

商业配套部分临水而建，规划建设一座300米超高层商业地标，结合轨道站点一体化开发；另外将对标成都太古里，自古城路至太平河打造特色滨水商街。

最新地铁规划显示，4号线途径谈固北大街，至学府路东延后转向西行，沿学府路进入太平河片区，并与2号线在农科院站交汇。

此外，太平河片区还规划了5块共计232亩的中小学教育用地，包括3处中小学、1处小学、1处青少年实训基地。目前，中小学概念设计方案已经完成，正在加速推动石家庄43中落户太平河片区。（摘自：石家庄国控城市发展投资集团）

太平河片区，藏着石家庄“下一个10年”的发展金钥匙。预计3-5年时间，这里将成为石家庄的“新外滩”。在这个板块买房，无疑是提前抢占:

城市级红利。

规划用地约553公顷的太平河片区，把超3/4的土地用在了滨水特色公共文化、商业娱乐、休闲度假这些高标准配套，留给居住用地仅117公顷，容积率不超过2.0，将悉数规划高品质生活社区。

在无与伦比的“板块赋能”下，属于太平河片区的“高改时代”已来临，这里将成为环境更好、配套更优、产品更纯粹的高端别墅区。

9月28日，城发投集团所属建发集团摘得太平河片区两宗住宅用地。据猛哥了解，[2023]062号地块将建设包含叠拼、联排、洋房和高层在内的高品质住宅，[2023]063号地块将打造引景入楼的渗透式景观互联住宅。

而东原九章赋，成为率先落地太平河片区的：

院墅产品。

PART.2 |贰

说起东原九章赋的落地，还有个小故事。

起初东原对这块地定义的是启城量级产品，但随着“拥河发展”的确立，太平河片区的高标准规划出炉，要求新开发地块必须打造更高能级的住宅产品，因此东原确定引入TOP级产品系“印长江”。

东原强调“一城一座印长江”。每一座印长江都经历时间的打磨，持续保持血脉的纯正。8年，8城，8座，印长江一直都是数字上的孤品，和一座城市的孤品。

▲ 杭州东原九章赋实景图（点击放大）

太平河片区的城市定位、稀缺景观、高端配套、便捷路网，都和印长江的择址逻辑完美契合。

东原九章赋北行约800米，就是太平河主流域3000米水岸。和外部景观资源相契合，东原九章赋创新性地实现：

家家有院子。

东原九章赋的院墅产品可以理解成：被院子包围的别墅。每家每户都能享受有天有地的院落生活体验。

院墅共六层，分为上中下叠，户户带院，拥有各自独立的归家动线，居住感受堪比终极别墅。

我们知道，下叠带院独立动线很容易实现，那东原是如何巧心妙思规划出中叠、上叠的独立动线呢？

在楼体内部的不同位置，为中叠、上叠预留出电梯井，业主装修时可加装私家电梯。这些电梯向下可直通地下车库，向上可直达每套房的户内，实现地上花园、地下室&车库、楼上户内的无缝连接。

电梯井位置采取错落设计，使业主无论是在地下车库还是首层空间，都拥有自己的私家电梯厅。

特别是首层，归家仪式感更强。中叠、上叠的院子位于楼栋北侧，业主可以穿过自家院子，进入私属电梯厅，乘坐电梯上楼回家。

这种设计手法，不但可以保证每户业主的隐私，还带来了生活的便捷。比如，业主上电梯前就可以在电梯厅完成换鞋的动作，并可在此收纳像推车、雨伞等物品。

由此，每一户的室内与室外、地上与地下联动出了一个丰富的空间层次，形成院墅产品独有的大宅尺度。

院子以高大绿篱围合3米高的府院门头，形成密而不透的院落空间。未来院门处挂上门牌，更显身份和家庭归属感。

PART.3 |叁

之所以说“改善的尽头是院墅”，还在于它有天有地的生活乐趣。

院墅的终极形态自然是下叠产品，东原创造性地打造：

一墅五院。

除了一楼归家院，还有私侧院、后花园、下沉院、星空院等四大院落，最大面积达到约260㎡，相当于将近0.4亩土地，将居所270°围合起来，让生活处处皆风景。

居住此间，便打开了庭院生活的无限想象：

自归家院登门入府，便是一家人的休闲空间，莳花弄草、翠竹鱼池；私侧院可以搭设一角凉亭，女主人围炉煮茶；老人在后花园可以栽种果蔬，也可以躺着摇椅晒太阳；约35㎡超大下沉院，更适合男主人打造一方私享茶空间；属于孩子的星空院，抬头便是浩瀚的宇宙星河……

为了打造“一墅五院”这样的创新产品，东原设计团队废掉了几十版设计手稿，才使得每一处室内空间都对应不同的院落景观，让生活和景观共融。

▲ 设计手稿（点击放大）

下叠户型建面约167㎡，留给了主人充足的改造空间。

一楼是约8.4米的客餐横厅，侧面也拥有近6米的采光面，配合超大落地窗，实现270°观景，通透性简直无敌了！公区进深做到相当舒服的约6米，整个空间面积达到了约50㎡。

所有卧室均采取套房设计，卫生间皆为明卫。一楼北侧卧室与院落空间连通，更方便老人起居。

二楼主卧套更为奢侈，开间达到了约8.4米，面积约50㎡，规划出独立衣帽间、大浴缸、双台盆等空间，堪比豪华酒店行政套房。这个户型可变之处在于，主人也可以根据家庭需求分隔成两间南向卧室，尺度也宽绰有余。

让人挪不动腿的，还有挑高约5.6米的下沉空间，可以分隔成两层。由于外接约35㎡的超大下沉院，采光通风都非常好，秒杀市场上类似产品。

每个家庭成员，都能在此度过欢愉的时光：挑高轩敞的家庭室，可待客可轰趴；在品茶区，最适合会友聊天；可以将书架布满一整面墙，做个小型图书馆；再辟一角健身房，摆架三角钢琴……

加上各种拓展空间，下叠的实际使用空间能达到约350㎡：

得房率超210%。

PART.4 |肆

在进深约230米的中轴线上，东原仅规划了5栋院墅及平墅产品。

楼栋之间预留了充分的开敞空间，即便楼栋四周被院子围合，依然有充分空间打造景观绿化。整体园林浓缩了山水意趣，加之太平河畔的山水，形成了内外皆为山水环抱的风水格局。

沿社区中轴，东原打造了约200米的抄手游廊，串联起归家动线。并以细腻造园手法，营造出门、墙、水、园、林、巷、石、诗、境等九重意境，将会客、休闲、童玩等功能与社交空间，逐一包容其中。

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