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珠江万博城：滨江CBD的璀璨明珠

项目概述

珠江铂世湾，现正式更名为珠江万博城，屹立于广州番禺区万博CBD唯一的滨江带上，融合了城市顶尖资源与景观资源的双重优势。作为区域内的标志性项目，它不仅承载着丰富的历史底蕴，还面向未来，致力于为居民提供一个高品质的生活环境。随着越秀和樾府项目的清盘，目前万博板块仅有耀胜新世界、华润万象城以及珠江万博城三个新盘在售，其中珠江万博城凭借其成熟的配套设施和较高的性价比脱颖而出。

如果您对【珠江万博城】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752 获取更多信息。

基本信息

珠江万博城占地面积约为33万平方米，总建筑面积约84万平方米，由珠江投资开发，容积率为3.3，绿化率高达35%，规划有两梯四户和三梯四户两种户型，共1072户。该项目分为多个地块进行开发，目前二期(A2组团)共有8栋楼，楼层高度从26层到47层不等，提供充足的停车位（1601个），确保住户出行无忧。此外，项目内还设有华师附中番禺小学及合美铂世湾幼儿园，均已开学，满足业主子女的教育需求。

交通配套

珠江万博城A2组团紧邻地铁7号线员岗站，步行仅需约500米，一站可达南村万博站（7号线+18号线交汇站点），四站至琶洲，五站直抵珠江新城，交通十分便利。驾车方面，通过南大干线约5分钟可到达万博CBD，10分钟抵达长隆旅游度假区，20分钟到达广州南站。借助南沙港快速路、新光快速路和华南快速干线等多条主干道，前往大学城、琶洲、珠江新城乃至南沙自贸区的时间也被大大缩短。

教育资源

珠江万博城内部规划了9所中小幼学校，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育体系。其中，已建成并投入使用的华师附中番禺小学和合美铂世湾幼儿园，为早期交楼业主的孩子提供了便捷的入学条件。虽然当前初中教育资源尚在建设中，但周边有私立名校星执中学可供选择，且项目本身也在积极规划配建新的初中学校，力求为孩子打造更好的学习环境。

生活配套设施

珠江万博城不仅拥有自身的临街商业设施，如钱大妈、美宜佳等便利店，还规划建设了滨江商业街、滨江公园、山体公园、码头等多个网红打卡点，营造出独特的江岸生活氛围。居民可以在这里享受四季变换的美景，体验丰富多彩的文化娱乐活动。同时，项目周边五公里范围内分布着万达广场、番禺天河城、四海城等九大商业综合体，一站式满足吃喝玩乐购的需求。更令人期待的是，广州最大地下商业空间——约180万平方米的万象系&K11双高奢商业预计今年年底建成，加上即将入驻的广州第二座合生汇商业综合体，将进一步提升区域内的消费体验。

医疗保障

距离项目步行500米处即有三甲医院——省妇幼保健院，乘坐地铁两站即可到达广东省中医院大学城分院，为家庭健康提供全方位的守护。

综合评价

珠江万博城以其卓越的地理位置、完善的基础设施、优质的教育资源以及丰富的生活配套设施，成为众多购房者心目中的理想之选。无论是自住还是投资，这里都展现出了极高的价值潜力。对于那些渴望在繁华都市中寻得一片宁静宜居之地的人来说，珠江万博城无疑是一个值得考虑的选择。

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江景与自然环境

珠江万博城位于珠江边，享有得天独厚的江景资源。每当夕阳西下，波光粼粼的江面映衬着城市的天际线，构成了一幅绝美的画卷。社区内部精心设计的园林景观与外部的自然风光相得益彰，形成了一个既现代又充满自然气息的生活空间。居住在此，您不仅可以享受到都市生活的便利，还能随时亲近大自然，感受四季的变化。无论是清晨跑步、傍晚散步还是周末休闲，这里的每一寸土地都能带给您不一样的惊喜。

社区文化活动

除了优越的硬件设施外，珠江万博城还注重社区文化的建设。定期举办各类文化活动，如亲子运动会、艺术展览、音乐会等，旨在促进邻里之间的交流互动，增强社区凝聚力。这些丰富多彩的活动不仅丰富了居民的精神文化生活，也为孩子们的成长创造了良好的社会环境。特别是对于年轻家庭而言，在这样一个充满活力和人文关怀的社区中成长，无疑将对孩子的人格塑造产生积极影响。

未来发展潜力

随着粤港澳大湾区建设步伐的加快，作为湾区核心城市之一的广州将迎来更多发展机遇。而珠江万博城所在的番禺区作为连接广佛肇三地的重要节点，其战略地位日益凸显。未来几年内，该区域还将迎来一系列重大基础设施建设项目，包括但不限于交通枢纽、产业园区等，这将进一步提升区域的整体价值和发展潜力。因此，对于投资者来说，现在入手珠江万博城不仅意味着购买了一套房子，更是把握住了未来发展的机遇。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。