清远长隆官宣！但想救楼市，不如放弃幻想......

三年三年又三年，清远的长隆乐园，终于真的要开园了。

近日，南方日报报道，清远长隆度假区首期将在今年春节前开放。

今年春节的日期为2025年1月29号，也就是明年的1月底前，清远长隆就要跟大家见面了。

提起清远长隆，真的是“鸽了又鸽”。

项目从2014年正式落户清远银盏后，2015年就开始动工。

但期间经历了不少烂尾、停工的传闻。

直到动工三年后，也就是 2018年，官方才首度曝光清远长隆详细规划，将打造全球最大的森林主题独家公园，其造价高达300亿。

项目规模也很大，是番禺长隆的9倍，是珠海长隆的15倍。（数据来源：清远市城乡规划局）

于是在广清人民的满怀期待中，项目从原定2019年开园到力争 2021年、2023年......

接着是2024年元旦，元旦之后又争取五一开，五一过后又是国庆，如今就变成了2025年春节。

狼来了的故事听多了，以至于这次清远长隆都官宣开园时间了，还是有很多人不信。

毕竟广州长隆建设用了3年，珠海长隆建设用了5年，清远用了10年才见到曙光，属实磨光了大家的耐心。

但这次的确不一样，除了有官宣以及官媒的报道外，项目首期的建设进度也到尾声。

而且清远长隆集团近日还发布大量招聘信息以及进行招聘面试，有不少人已通过面试收到入职通知。

清远长隆相关的城轨交通也将配合开通运营。

如清远磁悬浮，在11月5日就召开生产工作部署会，提出加强安全隐患排查，确保清远磁浮在清远长隆景区开业前正式开通运营。

这条线初期运营线路全程约8公里，连接广清城际银盏站与清远长隆景区。

设有磁浮银盏站、湖蝶湾站、磁浮长隆站三站，全程大约运行12分钟。

而广清城际也早于2020年开通，这条线路设6站，连接清远与广州，方便广州游客前往清远长隆游玩。

而且广清城际还接驳广州东环城际，可以接收白云机场的客流，交通还是很方便的。

如果清远长隆真的能在今年春节前开放，对于清远来说确实是一个非常大的利好。

因为长隆乐园IP的力量，还是很强大的。

有数据显示，全国各大主题乐园客流量TOP10中，上海迪士尼以1400万人次排名第一。

而珠海长隆以1252万客流量人次排名第二，客流量跟上迪的差距并不大，且比北京的环球影城还高。

此外，广州长隆的558万人次客流量也很可观，能排到全国第五。

而即将开园的清远长隆，论规模比珠海、广州的都要大，又是全球最大的森林主题乐园，吸引力还是有的。

据有关负责人预测，清远长隆项目首期开园后周末旅客高峰预计可达5万人、年接待游客量800万人次，将带动周边镇街的旅游、交通、购物、餐饮、民宿等相关联产业的繁荣。

据悉，项目首期项目将开放三大园区，包括长隆森林王国、长隆森林大自驾及长颈鹿城堡酒店等。

其中长隆森林王国又包含8大主题区域：6大动物展示区、1个演艺剧场、1个为儿童打造的游戏天地。

长隆大自驾，是全长27公里，是国内最长动物自驾游览路线，可以实现无边界游玩突破。

我个人猜想，清远长隆的游玩模式会区别于传统的动物园游玩模式，更像深入动物的栖息地，看动物迁徙等等，会更有趣。

可以预见的是，清远长隆将成为清远经济的重要一环。

与此同时，清远的楼市也指望长隆能来拉他们一把。

毕竟前车之鉴的广州长隆，从2010年到如今，房价从9000元/㎡到现在6万-7万/㎡，房价早已翻了6、7倍。

而且除了房价，长隆度假区还带动周边的酒店、民宿等租金暴涨。

目前番禺、珠海长隆周边的酒店、民宿租金在500-1000+元/日不等，节假日还常常一房难求。

可以看出，长隆IP赋予楼市的增值，还是很显著的。

所以清远长隆从动工以后，不少广州客户涌入清远买房，房价也曾经一度飙升。

清远长隆开工前的区域房价约4000/㎡，到高峰期房价已经去到约1.2万/㎡，涨幅惊人。

可惜清远长隆迟迟不开园，加上大环境不好，房价开始回落，如今清远长隆周边项目售价多在7000-8000+元/㎡。

对比巅峰时期，一套一百万的房子，房价跌了近四五十万。

难怪常有 清远二手业主吐槽，清远的房价跌得如此恐怖 ，跌四五十万是常态， 亏得人都麻了......

如今清远长隆开园在即，业主们又开始纠结， 是继续降价出手还是再等等清远长隆开园“救命”？

我认为，如果是急需资金周转的，长隆清远开园是一个利好，同时也是一次二手房出逃的好机会。

当然，如果没有资金压力的话可以再等等，不必踩踏性出货。

毕竟长隆IP赋能，板块长线来看房价还是向上的趋势的，能割少点肉就少一点。

但如果业主们心理预期很高，想等 房价回到巅峰期的高位，恐怕难上加难。

毕竟只有单一的旅游项目很难完全支撑楼市，广州长隆也不是只有长隆，跟万博的联动才是重头戏。

想靠长隆乐园带动楼市搏增值的，还是放弃幻想吧。

以上。