旧改快讯┃深圳龙华工改商住城市更新项目单一主体公示！

12月11日，深圳市龙华区民治街道办发布国润电器片区城市更新项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况公示。合一有幸为该项目提供规划申报服务。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于福城桔新土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果的通告。

12月10日，龙岗区城市更新和土地整备局关于公布布吉街道莲花山庄片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况的通知。

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国润电器片区城市更新项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况公示

国润电器片区城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道新牛社区中华路东侧。该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第70次会议审议通过，项目拆除范围用地面积61918.4㎡。

现深圳市泰中置地有限公司向民治街道申请审查项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况。根据其提交资料，就项目拆除范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市泰中置地有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议的方式理清经济关系。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，现就深圳市泰中置地有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况进行公示。经查询工商信息显示，深圳市泰中置地有限公司为中交城市投资控股有限公司关联下属公司。

中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，以城市综合开发运营为主线，统筹业务合理布局，以城市区域开发业务为核心，协调发展房地产开发和基础设施投资业务，大力培育产业发展业务，做强金融，实现科学发展和做大做强。目前在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、深圳等地拥有在建（中标）投资项目13个，合同投资额过千亿元。

项目概况

项目位于中华路及工业路交汇处东南。龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元规划项目已列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，《龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第70次会议审议并获原则通过。

更新单元用地面积69114.6㎡，拆除用地面积61918.4㎡，其中开发建设用地面积37274.9㎡（其中3000㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体），规划容积299010㎡，规划容积率8.0。

其中住宅205000㎡（含政府配租的保障性住房55360㎡），商业、办公及旅馆业建筑77400㎡（预留无人机设备运营及充电维修空间），公共配套设施（含地下）16610㎡（其中12班幼儿园6800㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区警务室100㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房1675㎡（其中750㎡用于扩增社区老年人日间照料中心，400㎡用于扩增公共充电站），垃圾转运站335㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所70㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地（面积1800㎡，附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地（面积1200㎡，附设于裙房屋顶）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

本图来源为规划草案公示，具体以政府批复为准

申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市坤祥投资有限公司全资控股。

深圳市坤祥投资有限公司成立于2001年，公司自成立以来，就注重打造一支高素质的专业人才队伍，积极推进企业文化建设，为员工的培养提供良好的发展机遇和广阔的发展空间。公司在实现自我发展的同时不忘回报社会，积极参与家乡的助学扶贫、建桥铺路、捐资办学、救灾献爱心等公益活动，赢得了良好的社会美誉度。目前公司在深圳成功开发的房地产项目为坤祥花语岸花园。

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福城桔新土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果的通告

根据《深圳市龙华区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及项目监管操作规程》（深龙华更新整备〔2022〕175号）有关规定，龙华区福城街道办事处已完成福城桔新土地整备利益统筹项目房地产权益人核实工作，现将核实结果予以通告。

项目概况

龙华区福城桔新土地整备利益统筹项目位于龙华区福城街道桔塘社区，项目实施范围131486.7㎡。

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-03&09号片区[观澜大水坑地区]法定图则》（以下简称“[观澜大水坑地区]法定图则”）内。拟留用土地共三宗，分别为[观澜大水坑地区]法定图则中10-02-01地块、10-02-03和10-04地块。

总留用土地面积39261.2㎡，规划容积236719㎡，其中住宅175022㎡（含公共住房4751㎡），商业2170㎡，厂房35084㎡，宿舍10703㎡，公共配套设施（含地下）13740㎡[含12班幼儿园5700㎡（占地3600㎡）；社区管理用房300㎡；社区警务室150㎡；便民服务站600㎡；文化活动室2500㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1500㎡；公共充电站700㎡；小型垃圾转运站150㎡；再生资源回收站60㎡；公共厕所60㎡；环卫工人作息房20㎡；公共充电站700㎡]。另配建社区体育活动场地占地面积1690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[观澜大水坑地区]法定图则调整情况如下：将10-02地块（四类居住用地）拆分为10-02-01地块、10-02-02地块和10-02-03地块。调整后10-02-01地块用地面积24592.9㎡，用地功能为二类居住用地，容积率6.0；10-02-02地块用地面积30159.0㎡，用地功能及容积率保持不变；10-02-03地块用地面积7624㎡，用地功能为二类居住用地，容积率5.5。将10-04地块的用地面积由9966㎡调整为7044.3㎡，用地功能（普通工业用地）保持不变，容积率调整为6.6。

在10-03地块和10-04地块之间新增一条16米宽的城市支路（规划一路）；将桔塘路红线宽度由22米拓宽至25米；将桔岭路向北延伸至观光路。

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莲花山庄片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况的通知

布吉街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对布吉街道莲花山庄片区城市更新单元拟拆除范围内的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成布吉街道莲花山庄片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表等相关材料，现按程序将布吉街道莲花山庄片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表等相关材料予以公布。

莲花山庄片区城市更新项目位于龙岗区布吉街道，西环路东侧，尖山排新村南侧，莲花四村西侧，莲花路北侧。拟拆除重建范围用地面积约为6.81公顷，现状总建筑面积约11.6万㎡，现状容积率约1.7。

拟拆除范围示意图

内容来源：

深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11888018.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于福城桔新土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果的通告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11887/post_11887964.html#14522

龙岗区城市更新和土地整备局关于公布布吉街道莲花山庄片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况的通知

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11885592.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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