2024玖海云天-售楼处官方网站-百度百科-中建玖海云天-上海房天下

项目实景图

今后的上海楼市，开发商若拿不出值得称赞的产品品质，恐怕生存将变得更加困难！

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这其中最基本的舒适度，便是户型方面的创新与设计。当下，在临港新片区内，出现一个令人称赞的房型产品，它就是中建·玖海云天！

该盘的户型设计，可以说完全颠覆了我们对传统户型的认知！

「中建·玖海云天」

高品质实景兑现

约6000方社区商业招商率已达70%+

今年买今年住

大城配套不用等待

主推建面118㎡全能性3房

建面约133㎡高定4房

黄金置业机会千万别错过

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创新户型设计

舒适度拉满

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中建·玖海云天目前在售建面约93-133㎡3-4房，其中118平3房是当下户型设计的佼佼者。

建面约118平户型图

1）设计感上，整个户型都做到了南北通透格局，三开间朝南、动静分离，全卧室带飘窗，U型厨房，基本拥有一个好户型的全部优势。

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2）实际适用面积上，面积段相比百平3房，空间感更强，且还具备较高的得房率，可以保证户型极致的尺度感。虽然面积段上仍是紧凑型3房，但凭借着超高得房率，这个户型的实际使用面积和尺度感，均超过130平以上的产品。

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3）居住舒适性上，户型中的南向阳台拓宽，进一步提升了采光面和尺度感，让室内更加通透舒适，与此同时客卫还做到了干湿分离设计，可以说这个户型无论是实用性、尺度感，还是视野、采光、私密性，都表现得相当优秀。

此次在售科澜观邸2号楼（H12-02#）的118户型，是中建·玖海云天整个社区距离莫比乌斯公园（在建）比较近的楼栋，部分楼栋中高区窗外可直面莫比乌斯公园（在建）。

实景图

地块落位图

莫比乌斯公园是个占地约14.3公顷的公园绿地，目前莫比乌斯环也已封顶成型，预计2024年底正式竣工开放，待项目交付后，可直接享受景观利好。

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与此同时，在售的另一个地块科茵兰庭31号楼（J04-31#）118平户型，在东西两侧分布一系列学校规划，比如J03-01配套小学已实现主体结构封顶，J02-03幼儿园封顶，J05-04初中已启动前期工作。（项目周边教育配套资源的介绍并不意味着开发商对就学安排作出承诺。教育资源及招生区域存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

区域规划图

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所以无论是求学、还是景观资源，目前主推的118户型产品所在的楼栋，都属于社区内比较好的。

作为临港新片区的改善型高定4房产品，中建·玖海云天设计的面积约为133平！几乎不浪费任何空间，在本是3房的面积段，却做出了4房的效果。

建面约133平户型图

1）该户型的创新之处是设计成为四叶草户型，每个空间都相互独立，私密性更强；同时又以客餐厅相连接，保持独立的同时，还能相互交融与链接。

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2）三开间朝南+全屋四飘窗+双卫设计，实用性拉满。

样板房实景图

3）纵向布局的客餐厅，连通270°广角大阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野。

4）空间格局方正，无死角、无过道，不浪费面积，利用率更高。

样板房实景图

可以说，中建·玖海云天这个133平4房产品，才是真正意义上的重新定义了4房的空间尺度。

试问，这样的产品设计，谁能不心动呢？

临港品质标杆

实景呈现产品力爆表

中建·玖海云天虽然还未交付，但已是实景呈现，从社区门头到景观都已对外进行展示，既是对居住者的尊重，也是中建玖合对品质的自信。舍不舍得、用没用心、投入多少，都是业主在现场能够亲自感知的。

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一座品质住宅社区入口，一眼就会给人以品质感。走进项目社区一瞬间，就会被入户大堂震撼：采用星级酒店的手法营造，配合瀑布流水景墙，既彰显了品质，又颇具审美。

项目实景图

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地产行业内有一句话：地下车库藏着开发商的良心。在营销阶段，客户对地下车库品质其实并不敏感，要到交付入住后，才会有真切的感触。

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但中建·玖海云天在这个前期容易被买房人忽视的地方，也投入了百分百的用心，据悉，中建·玖海云天的星空地库是目前临港难得一见的全装修地库。

项目地库实景图

入眼即为香槟金满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁。你可以亲身走进星空地库，感受未来车行归家的尊贵体验。

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地面全镶嵌马蹄石，行车道磨砂环氧地坪，两侧米色星云石墙搭配铝板格栅，选材匠心。业主进入地下车库直接连通地下归家大堂，享受具有仪式感的归家体验。

项目地库实景图

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行走在社区内部，从园林绿化处就能深切感受到中建玖合对项目的用心。各种类型的植被都有，尤其是光10年以上的乔木就达上百棵，树影和阳光斑驳，既多了几分清凉又增加不少意趣。

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社区内所栽的香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木，都是通过精心挑选并且全冠移植过来的。在这里，胸径超约40公分的“成年”树木比比皆是，未来业主入住，即可享受其他社区需要多年才能完善的环境。

项目实景图

项目实景图

除了成本不菲的绿植外，社区内树木花草的品类也很繁多。四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园生活。

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而中建玖海云天的景观不是一味的充满“仪式感”，更让业主有“参与感”：一条环形健康跑道贯穿社区，在跑道上设计了热身区、慢跑区、快跑区，业主完全可以把跑步渗入日常生活。

在社区内设置了可活动的室外遮阳伞，桌椅沙发组合，约三五邻居谈笑期间，或捧一本书静坐半日，都十分惬意。

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不仅大人需要社交，儿童在成长的过程中更需要朋友的支持与陪伴。项目每个地块社区设置不同儿童乐园主题，比如奇幻森林主题，打造了神奇豌豆乐园，另外每个地块特色场地还打造了特色的植物花镜，并辅以标识科普牌，让同龄小朋友在玩乐的同时，有机会结交更多朋友。

项目实景图

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相比很多项目还在沙盘上的呈现，中建·玖海云天才是真金白银投入后才能营造出的场景。

项目实景图

项目作为依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目，室内交付标准也不懈怠。

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走进室内，交付标准颇高，还有厨房上下柜+金属拉篮等多重细节营造。让业主在配置完软装之后就能“拎包入住”，足以称为兑现一种生活。

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无论是外部的建筑，还是内部的交付，从细节雕琢到审美，目之所及皆为实打实的品质兑现，中建·玖海云天，的确做得可圈可点。

项目实景图

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顶科社区

生活配套无忧

中建·玖海云天地处临港103片区顶科社区，整个片区2021年全面开工，成片开发目前已基本建成！玖海云天项目已有3200+户业主，目前也正处于交付期间，预计12月将交付完毕。

单从位置来看，中建·玖海云天提供的丰富生活方式，满足当下高质量居住所需的一切外部资源。

在快节奏的都市生活里，便捷开始成为现代人追求的目标，商业配套也就成为了人们买房时的重要指标。

项目自带建面约6000㎡的玖合坊社区商业，商业意向品牌招商率已达70%+。

项目外围配套实景图

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目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进，预计2025年3月开业，深度链接社区居民和周边消费力。

项目自带商业所引入的商家

除了项目自带的商业配套，项目东边是临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）

项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。

2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业引入了临港新片区，未来将以万象汇品牌打造。

据悉，今年7月中建八局已在施工招标中中标，如果施工中标后几个月内开工，按2年工期的话，估计万象汇最快能在2026年底或2027年初开业。（信息来源于心安临港）

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交通方面是临港购房者更关心的话题，根据浦东新闻曝光消息，27号线疑似改名浦南线。尽管具体的选线方案尚未最终确定，但这条线正在紧锣密鼓的研究推进中。而且根据前期信息，这条线路大概率稳进上海轨道交通四期规划，并有可能提前开工建设。

目前规划的浦南线起点到陆家嘴，终点到临港主城，走向存在东西线两个版本。

西线方案，是新场经奉城、四团到泥城；

东线方案，是从新场走沪芦高速直接到泥城。

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图来源于网络，仅供参考

无论哪个版本，浦南线在103片区内均有一个大致在海港中心位置。

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未来无论官方选用东西线哪个版本，地铁都会经过海港中心，拉伸了中建玖海云天业主的生活半径，让归家提速。

（项目周边交通配套信息来源于浦东新闻，仅供参考。交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，最终交通规划方案应以相关部门的正式通知公示为准。）

总结：在限价时代，复制黏贴、能保交付就算及格的产品比比皆是，而中建·玖海云天凭借超预期的兑现力，成为临港楼市的品质之作。

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在临港买房，实景准现房的品质、看得见的配套，中建·玖海云天算是全占了，项目还有少量房源，欲购从速！