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上坤云系住宅产品

上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）项目为上坤集团与相城交建投资集团联袂打造的上坤云系住宅产品，占地面积约50141㎡，总建筑面积约164607㎡，容积率2.2。总图规划由3栋小高层、12栋高层以及1栋2层的配套用房错落式分布，精装交付，80%以上得房率。

上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【营销中心】产品方面整个小区均为装修交付，融入智能社区、健康生活、空间收纳、精工品质、智能安防、装修美学6大理念，为苏州菁英人群打造更适宜、更舒适的城市居所。

产品类型：小高层、洋房

均价：27000元/㎡

建筑面积：105㎡，118㎡，142㎡

总价：270万元起

装修状况：带装修

楼栋总数：15栋

总户数：933户

物业公司：苏州上坤物业管理有限公司

物业费：2.6元/㎡·月

项目配套

中小学：口第二中学、蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校（规划中）

综合商场：繁花中心、天虹广场、平江万达、中翔时尚mall、峰汇商务广场、天虹购物中心、中翔生活广场、环球港、美京广场、大悦城（规划中）

医院：相城人民医院、妇幼保健院（规划中）

其他：苏州市第二图书馆（规划中）、苏州市第二工人文化宫（规划中）、中央公园、虎丘湿地公园、元和公园。

轨道沿线：轻轨2号线,轻轨4号线

上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目位于相城中心板块的核心位置，距离地铁站申湖快速路，隶属预计今年底建成通车，实现“相城到园区新区十”，而我们距离齐门北大街上的出入口只有 500 米左右，日后出行的优势显而易见。

户型特点

上坤·云栖时光共三个面积段户型，105㎡和118㎡的高层住宅来满足刚改的客户群体；142㎡的小高层住宅来满足再改的客户群体。

户型空间具备“成长性”，可实现全生命周期的多场景打造，满足不断升级迭代的居住需求。

上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目主打户型，南向3.5面宽，在105㎡面积段做南向餐客横厅并连通景观阳台，是该户型加分项。公卫三段式卫浴设计，干湿分离；双卧朝南带飘窗，主卧套房；

这是个几乎没有槽点的极紧凑二胎户型，麻雀虽小，五脏俱全。

独立玄关对于注重入户礼序的业主来说极为重要。

U型厨房、双阳台对于该面积段的产品而言属于高配置。

由于总面宽的限制，客厅没有做105㎡户型那样的横厅，但主卧巧妙地借取了相邻南向次卧的部分空间，设置了独立衣帽间是一大亮点。

北向两个卧室，虽然尺度较小，但对于有两个儿童年龄段孩子的二胎家庭来说，空间已足够。

户型③：142㎡四房两厅两卫

142㎡户型3.5开间朝南；入户独立玄关，设置独立储藏室，收纳空间大大提升；

餐客厅一体的横厅连接大面积南向约9.1米景观阳台，空间明亮宽敞；

大面积公区可容纳多种生活场景，满足成人休闲娱乐、聚会活动、儿童玩耍等空间需要；

U型厨房＋吧台组合设计，空间率用率较高，格调感强。

上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上坤云栖时光售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上坤·云栖时光从人性需求出发，在室内精装体系中推出K-HOME五维成长体系，交付内容丰富，从健康、智能科技、人性化、收纳及美颜五大维度，关注业主日常起居的各个细节，为客户带来持久的乐趣与品质享受。

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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。

限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。