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「明园叠翠苑」

「大宁揽翠艺墅」现房别墅

静安区内中环正大宁

上海核心区域潜力兑现地段

1号线汶水路地铁站700米

【明园森林城市-叠翠苑】

32套建面约260-280㎡大平层

均价10.5万/㎡，精装现房交付

建面约260-280㎡城市别墅

总价约2950-4100万

少量收官房源稀缺在售

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明园森林都市项目共有四期：【大宁明园森林都市·叠翠苑】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第四期。

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一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；

二期：揽翠苑（本案，占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

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最新消息：接群友爆料！大宁明园森林都市·叠翠苑仍有房源，32套大平层，建面约260-280㎡，均价10.5万/㎡，精装现房交付，配置米勒嘉格纳等高端品牌，定金200万可直接认购！

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项目售楼处已经对外开放：

户型可以参考前期：

约260㎡大平层户型如下：

约275㎡大平层户型如下：

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约280㎡大平层户型如下：

大宁国际社区 豪宅品质，无可复制的核心地段！真正一步到位的终极选择！「大宁揽翠艺墅」在售为上叠&下叠，总楼层4层；260㎡总价3150-4100万

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大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

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项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热

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大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

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项目整体占地面积83000平方米，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50%，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

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「大宁揽翠艺墅」整个小区上万平米的集中绿地，有百余株50年左右的原生态森林，树木参天，郁郁葱葱，一派生机盎然的景象。行走在宽敞舒缓的“香樟大道”上，呼吸到大自然的迷人气息。

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该项目整个社区也就62套低密度别墅，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，这类低密度纯别墅不要说大宁板块，就是整个上海少之又少，关键目前还有建面约260平叠墅现房销售。

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叠墅户型图/样板房▼

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叠墅样板间展示

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「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

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实景图

项目位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。

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项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。

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大宁板块的“外号”其实非常多，比如说：上海新一代的高端住区；一颗未来足堪市级文娱商业核心大任的璀璨新星。超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一：

中环协信中心效果图

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久光百货实景图

大宁国际商业广场实景图

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上面这几个地标性的商业配套，不管是体量还是能级都足够满足日常生活以及休闲购物。同时，静安慕舍的生态配套也值得一提，大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。

大宁灵石公园

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这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2019年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。

上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》

一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。

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上海大宁国际小学实景图

同时，「静安慕舍」西侧一百多米就是大宁国际幼儿园，东侧紧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是，一条龙全程优质教育资源！

上海风华初级中学实景图

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静安大宁学区现房！【大宁明园森林都市】建面约260~270㎡大平层/叠墅 | 直接认购！严格线上预约制看房，看房私聊小编，尊享一对一VIP贵宾直通服务！

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