总起拍价超26.8亿！扬州京华城商业和酒店整体拍卖！

扬州京华城即将易主！

去年9月14日， 扬州京华城集团主动申请破产 ！时隔一年，京华城商业及酒店被摆上货架，即将在12月23日拍卖，总起拍价超26.8亿元！

整栋拍卖，

京华城全生活广场LIVINGMALL、RMALL、京格酒店

扬州市邗江区人民法院于 2024年10月24日裁定批准《扬州京华城中城生活置业有限公司等14家公司重整计划》 （以下简称“重整计划”） 。根据重整计划安排，管理人将依法启动资产包处置，于 2024年12月23日对京华城全生活广场LIVINGMALL资产包、京格酒店资产包、京华城全生活广场RMALL资产包在阿里资产司法平台进行公开拍卖 。

1、京华城全生活广场LIVINGMALL资产包，整栋拍卖，起拍价18.83亿元。

拍卖标的 ： 京华城全生活广场LIVINGMALL资产包，以扬州京国实业有限公司（曾用名：扬州京诚商业管理有限公司）对扬州明月湖大茂商业管理有限公司持有的100%股权为载体，涉及维持商场整体稳定运营所需的 不动产、动产、商标、软件系统、设施设备、劳动关系、业务合约、商户租约、商户保证金和与营业事务直接相关的债权债务 。

表 京华城全生活广场LIVINGMALL 房屋建筑物清单

2、京华城全生活广场RMALL资产包

拍卖标的：京华城全生活广场RMALL资产包，以扬州京华城中城生活置业有限公司对扬州明月湖小茂商业管理有限公司持有的100%股权为载体，涉及维持商场整体稳定运营所需的 不动产、动产、商标、软件系统、设施设备、劳动关系、业务合约、商户租约、商户保证金和与营业事务直接相关的债权债务 。

3、京格酒店资产包，起拍价1.03亿元

拍卖标的：京格酒店资产包，以扬州京华城中城生活置业有限公司名下 不动产权属为载体，共274项房屋建筑物，包括涉及酒店运营所需的动产、软件系统、设施设备等 。

资不抵债，

开发商申请破产！

从邗江区人民法院公布的民事裁定书获悉，2023年9月14日，京华城集团从属公司扬州京国实业有限公司以其不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，主动申请破产。

京国实业公司提交的《资产负债表》显示，截至2023年7月31日，该公司资产合计人民币约7.999亿元，负债合计人民币约15.09亿元，所有者权益为人民币约-7.09亿元。

作为扬州商业市场的地标性存在，京华城商业一直备受瞩目。

虽然开发商破产，资产重整，但依旧不影响京华城商圈霸主的地位，同时近日周边的地块纷纷挂牌，也备受关注。

1、京华城内部调整，新店入驻，人气炸裂。

9月，盒马京华城店正式营业，开业五天，营业额全国第一 。每天都是排队限流的状态！如今负一楼经过改造，品牌店铺纷纷入驻，为设施陈旧的京华城新添活力~

2、山姆正在火热建设，区域商业提质升级！

今年5月18日扬州山姆会员商店项目，正式举行开工仪式。 其中山姆规划地上两层近2万平方米购物空间，地下两层超1000个停车位，力争2025年年底建成开业！

从网友12月7日发布的照片来看， 整体施工进度非常快 ，很快，山姆加入，京华城商圈更加热闹！

3、区域多个地块即将挂牌出让

1、GZ650地块（商住）

地块位置： 新盛街道，东至怡景路，南至京华城路，西至赵家支沟沿线绿地，北至明月湖路

出让面积： 58976㎡

规划用地性质： 商住

出让年限： 70年

容积率： 1＜R ≤ 2

起拍总价： 约8.87亿

起拍楼面地价约： 7444元/㎡

这块地是京华城A9A10地块，也就是现在京华城东侧的露天停车场地块。 紧靠着京华城，位置非常优异。

目前区域涉宅地块稀少， 此前GZ542商住地块 ，2023年12月20日被【正清建设&新能源邗城&维投地产】拿下， 成交楼面地价约9003元/㎡ 。

2、GZ649地块（商业）

地块位置： 新盛街道，东至水景东路，南至规划公园绿地，西至赵家支沟，北至京华城路

出让面积： 11043㎡

规划用地性质： 商业

出让年限： 40年

容积率： R ≤ 0.9

起拍总价： 约1亿

该块地为京华城赵家支沟东侧商业地块，位于京华城板块核心位置，位置非常优异，周边小区商业众多，未来该地块 规划 打造体现城市形象的现代商业。

3、GZ648地块（商业）

地块位置： 新盛街道，东至赵家支沟，南至规划公园绿地，西至水景西路，北至京华城路

出让面积： 11747㎡

规划用地性质： 商业

出让年限： 40年

容积率： R ≤ 0.9

起拍总价： 约0.97亿

这块地为京华城赵家支沟西侧商业地块，与GZ649地块挨在一起，未来也规划 打造体现城市形象的现代商业。