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北京紫辰院
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紫辰院位于西四环中路112号，西三环至西四环间，占地11.1万平方米, 总建面14.6万平方米。距长安街2.3公里，占据西四环内腹地，三环路、四环路、莲石路、京石高速、京港澳高速等主干道纵横交错。

与紫辰院东侧是一路之隔的是1200亩的万丰湿地公园，万丰公园是北京市四环内首家城市湿地公园，总占地相当于日坛公园的2.2倍，北海公园的1.2倍，规模是北京城区所有公园中排名前五位的。北京紫辰院售楼处电话：400-100-5998【官方】

项目南侧是我们开发商引进的北京十一学校中堂实验学校，十一学校目前是北京市排名前三名的重点中学，与人大附，四中齐名，也是国内唯一一个以10月1日建国的日子命名的学校，为原中央军委子弟学校，十一学校也是目前国内唯一一个上过新闻联播及人民日报的一所学校，也是国内唯一一所真正实现素质教育改革成功典范的学校，紫辰院业主的子女均可享受免试入学的资格，可以说这是非常难得的优质教育资源。北京紫辰院售楼处电话：400-100-5998【官方】

周边医疗配套完善，附近有301医院、302医院、武警总医院、空军总医院、等众多知名三甲医院，园区内设立999急救站点，急救车长期驻守，救护车2分钟内到场，5分钟到301医院

项目最值得称道的是60000平京西最大私家园林 ，全城造价最贵的中式园林，紫辰院借皇家园林之首-颐和园精髓，首创“新古典国学园林”，总面积达6万平米（90亩），京西市区最大私家园林收纳水、石、树、花、亭、榭、楼、台、廊、桥等园林精粹，不仅不惜人力、财力与物力，园林总造价超亿，为一般豪宅园林造价的3倍。园区内最引人瞩目的5000平米的湖面和千米水系景观带，它以会所为源头，由西向东，缓缓流入形成千米的水景带，水系汇入东边形成一个形如如意的水景湖北京紫辰院售楼处电话：400-100-5998【官方】

在水景湖的周边，我们可以看到有两座中式仿古建筑，碧波荡漾的湖水与代表着业主高贵身份的中式水榭，通过全木质连廊将水的柔，建筑的美充分展现在您的眼中，这瞬间我们仿佛置身于颐和园之中。这两座水榭为咱们的业主提供了邻里之间沟通交流的平台。湖东岸的这座是高11米的双层水榭，水榭一层的大厅，采用了24根立柱的设计方案，寓意着中国24节气。北京紫辰院售楼处电话：400-100-5998【官方】

由于古树是中式古典园林中重要的组成部分，所以在造园的同时，需要进行古树的移植才能将中式古典园林之精髓展示的更加纯粹,项目筛选出其中最好的13棵500年以上树龄的珍贵树木，比如树龄在500年以上的紫藤，像这种古树在市面上已经很罕见了，据文献记载，目前只有在故宫里面才可欣赏到500年以上的紫藤。

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1300年的国槐，国槐在传统文化中享有崇高的地位，古代最高官职“三公”的象征，古人常在自家门前、庭院、屋后种植槐树以图吉兆。

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亭台、茶室、九曲桥、跌水景观、山石小品等巧妙搭配，营造曲径通幽、柳暗花明的园林意境。园内匾额、楹联、诗词营造出人文气息和传统文化氛围。

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小区全园成树移植，最小的树龄都是在10年以上，全园树种就达到了130多种，如：银杏、元宝枫、蒙古栎、玉兰等等，真正让您感受到一步一景、推窗见景、一年四季变化的不同。真可谓不出城郭而享山水之怡。

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20000万平的会所，涵盖了生活中的3000平米艺术文化中心， 分中西大餐厅、商务会客室、儒雅大书房、时尚咖啡吧等，600平米红酒窖，能容纳5万瓶红酒，藏10万支雪茄雪茄馆。北京紫辰院售楼处电话：400-100-5998【官方】

5000平米京城社区最大运动休闲中心，25米6道恒温泳池。

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靓丽养生馆：SPA、香薰、纤体、美容、桑拿、按摩、理疗设施一应俱全。

项目配备院线级影院，30～40座VIP家庭影院。

13米高综合健身馆，囊括网球场、器械健身、舞蹈、瑜伽等项目，运动器械采用进口一流品牌。

紫辰院·项目基本介绍

紫辰院以南北贯穿的中轴为空间序列，形成“品”字形空间布局，涵盖独栋别墅、联排别墅、平层大宅、高端商业等多重业态。

项目位置：西四环中路112号紫辰院项目

售楼处：西四环中路112号紫辰院项目

产权年限：70年住宅

在售户型：70年住宅：266㎡四居、345㎡六居，50年产权商办公寓，成交均价：约55000

销售均价：10-11万，目前有特价房8万多

预约样板间：冯诚诚15810930731

交房时间：现房

停车位：1：2配比

水电暖气：民水、民电、有燃气

物业标准：8.5元/平 金钥匙管家物业

交房标准：精装修

开发商：北京嘉源京大房地产开发有限公司

345平5+1户型

>>全家族套房:主卧套房、子女套房、长者套房

>>多功能房:子女多功能厅，功课房、玩具室、画室等;女主人闺蜜房、家庭影音室等功能，丰盈生活无限可能。

>>宽景客厅:全景落地窗，私藏窗外一湖山色;客厅推拉门设计，礼遇宾朋会晤至尊规格;预埋杜比全景声影音 线，剧院般高保真多功能感受。

>>景观餐厅:中西厨房分离，满足家宴、会客多重高规格礼遇;西厨多功能空间，极致收纳满足全家族餐厨需求; 宽景餐厅，窗纳大园观止，左右美味与美景。

独栋别墅共4套，已售1套，毛坯现房

格局：地上2层地下2层

房本：1050-1100平

使用：1700-1800平

花园：400-500平

南向6个卧室，二层12平露台，餐厅可容纳20人就餐，客厅5米挑空。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。