上海市一栋用地1.76亩的海边独栋大别墅拍卖，798万就成交了

上海市也是一个沿海大城市，但是上海市的楼市跟国内许多沿海城市不一样，上海市的海边房子非常便宜，顶流的是一线江景房。上海市海边的房子价格跟黄浦江畔的房子，价格可以说一个天上，一个地下。近日，在上海市司法拍卖市场上，就出现了一栋海边的豪宅别墅拍卖，最终的成交价还不如黄浦江畔的一套小房子价格高。

12月8日，在阿里拍卖上，一栋位于上海市奉贤区海马路3499弄359号的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅所在小区为棕榈滩高尔夫别墅，是一个靠近海边的一个高端别墅小区，小区还配套有高端的高尔夫球场，小区距离海边就几百米远。

而拍卖的这栋别墅，是一栋独栋别墅，用地面积高达1174.36平方米，约1.76亩，别墅坐拥一个超大的私家花园，别墅建筑面积也有403.48平方米，一共三层，不过别墅还是毛坯房，没有装修，后期装修成本也不低。别墅现在空置，光是物业费就拖欠了约22万元。

虽然这栋别墅足够大，但是此次拍卖的价格并不高，只有645.6万元而已，单价才1.6万元/平方米，这个单价跟上海市许多豪宅别墅十几万二十多万一平比那真是白菜价一样。拍卖吸引了7个人报名竞拍，竞争还是有点激烈，经过52轮加价才结束，不过最终的成交价也是只有798.6万元而已，只比起拍价高出了153万元，成交单价1.9793万元/平方米，还是不到2万元一平。

值得注意的是，此前这个棕榈滩高尔夫别墅出现过不少独栋别墅被拍卖，成交总价差异还是比较大，同样是独栋别墅，有的五百多万就成交，有的成交价要一千多万元。2021年的时候，一栋建筑面积732.92平方米的独栋毛坯别墅，最终以1754万元成交，成交单价2.3932万元/平方米。而同样是2021年，一栋建筑面积为418.44平方米独栋别墅，以起拍价747万元就成交，成交单价1.7852万元/平方米。所以，此次拍卖的这栋别墅，最终成交价也不能说低，当然也不能说高，只是比较接近市场价吧。

这棕榈滩高尔夫别墅，别墅是好别墅，就是位置确实太偏僻了，已经差不多在奉贤区最偏的地方了，这个地方，缺乏应有的生活配套，即使到上海师范大学等几所大学都还有好几公里远。这里的海景也不好看，没有啥旅游景区，度假都不是比较理想的地方。

这个地方的别墅，可能比较适合附近开工厂的老板或者公司老总买来住。有钱老板不在乎这点钱，而且小区还有高尔夫球场，接待商客还可以带来打打高尔夫，至于普通人，不太会考虑买这里的房子，大家觉得呢？所以价格才这么便宜。