颐海澐颂(颐海云颂售楼处)2024-最新消息//海开颐海澐颂项目笔记

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2024年6月4日，海开控股79.17亿成功竞得永丰0055、0058、0064、0072地块，溢价率1.5%，销售指导价9.3万/㎡，案名颐海澐颂。

颐海澐颂分为南北两区，一共15栋楼，据路边社消息，项目共计752套房，其中：

0058北区6栋楼，主要以大户型为主，136-143-149-154-164-169平米，其中首层变异分别是116平米（6套）和124平米（4套）

0072南区9栋楼，户型偏小，96-110-115-117-121-123平米，其中，96平米户型首层变异户型为79平米（2套），110平米首层变异户型为90平米（6套）115平米首层变异户型为95平米（2套）。

因为南侧永旺家园对采光的影响，项目南北两个地块在楼栋排布方面都靠后移动了，也就是说南侧楼栋面前竟然有了小花园，而大多数项目南侧楼栋是靠近马路的。颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页官网】

言归正传，说三个内容——
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01关于楼面价

项目规划占地面积约89,529.8㎡，地上建筑规模约22,2463.3㎡，其中住宅用地98,644.59㎡，住宅地块内部基本无配建（党群、养老、文化、公交场站等配建集中在商业服务业用地）

根据挂牌文件，本次出让宗地住宅部分挂牌起始价为575,056万元，公建部分挂牌起始价为204,944万元。

假设住宅地块同样按照1.5%的溢价率，住宅部分成交价为583,681.84万元，楼面价为5.92万/㎡，与保利建工的永丰北地块（嘉华天珺，5.96万/㎡）基本一致。当然考虑到海开永丰南商业用地需自持，不好利用财务杠杆，资金回笼慢，其住宅实际楼面价肯定高于5.92万/㎡。

至于各大自媒体说的海开楼面价高达8万元/平米，与永丰北相比没有降价空间等，实属放飞自我。

02关于垃圾场 颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页官网】

项目西侧就是六里屯垃圾填埋场，这个距离不说是贴脸，那也差不了哪去。

六里屯垃圾填埋场可以说是海淀区垃圾处理的功臣，2018年1月10日起不再填埋原生垃圾，要说没有影响是不可能的，垃圾填埋场会对周边或多或少造成空气污染、水污染以及土壤污染。

2023年1月，根据海淀生态环境局官微信息，针对六里屯垃圾填埋场恶臭气体扰民现象，加快推进填埋场治理及修复工程的实施落地，严格限制填埋场边界外500米内新建居住设施。

海开地块距离垃圾场正好1000米……

03 关于书包 颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页官网】

北京市建华实验学校创办于1993年，前身是一所“高中、初中、小学”十二年学制的优质民办学校。2022年，学校落实国家“公参民”转制政策，由原国有民办学校转制为公办学校。现为北京市海淀区区属公办学校，北京市十一学校集团校盟校。很多人说民转公后，很多老师调到了丰台建华和经开建华，元气大伤。其实海淀本部主要师资力量还是没多大变化，从成绩看，海淀本部依然相当好，当然你要鸡娃鸡自己，要TOP3，那另当别论。

2024年中考分数线626分，北京第25名左右，不算头部，但是一点不差。

2024年高考，据“京城升学”公众号信息，最高分706分，685分以上共4人，北清录取4人，一本率100%。

东校区（高中部）：2023年正式投入使用，位于西北旺镇万和家园西侧，占地面积2.45万平方米，设计总建设面积约4.7万平方米，设计标准为48个教学班。
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西校区：位于西北旺镇0411街区，海开地块西南侧，计2025年上半年开工，2027年招生投入使用。用地4.5万平方米，总建筑面积5.1万平方米。按照小学24个班、初中18个班、高中18个班，共计60个班规模设计，建成后预计可新增中小学学位2490个。2024年7月，北京市发改委批复项目建议书，预计2025年上半年开工，2026年底完工，2027年9月招生投入使用。

如果不出意外，海开地块应该是2027年交付，正好赶上建华实验西校区建成。

再跟大家汇报个老新闻，7月11日，海淀区商务局2024年度重点任务工作进展表显示，目前山姆会员店已与实创正式完成协议签署。据路边社消息，山姆会员店位置就在永丰TOD，海开地块北侧600米左右，非常方便。

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永丰TOD综合体项目位于北清路旁地铁16号线永丰站的南侧，是北京市2022年唯一新建“站城一体化”交通枢纽任务，被纳入北京市2022年重点建设任务。项目总建筑面积约20.71万平方米，占地面积约3.2万平方米，其中包括6200平方米的公交场站、约3万平方米的商业区域、约6万平方米的创新型办公区以及地下车库等。目前正在建设中。

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