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【顺控·凤起观澜】滨江奢华豪宅 德胜新城中轴，人居封藏之作

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品牌： 顺控•凤起观澜由最懂顺德人的本土品牌顺控城投开发打造，雄踞顺德地标金凤凰广场旁，是新城区区府中轴最后一块临江地块，稀缺价值不言而喻

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德胜新城是顺德面向世界的城市会客厅，顺德金凤凰广场作为德胜新城的中轴，已成为城市发展的超级名片。坐拥“一府二中心三馆”百亿市政配套，集行政、教育、商业、休闲、文化等核心资源，置身金凤凰之上，领略顺德的人文底蕴，感受城市发展带来的显赫价值。

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12年全龄文教 顶尖名校 步行即达广东顺德德胜学校，两公里内涵盖德胜小学、德胜中学、德胜幼儿园、京师励耘小学、华侨小学、华侨中学、顺德一中等名校学府，目送式上学，护航菁英成长。

7大商圈 繁华永不落幕 大信新都汇（步行3分钟，下楼即达）、悦然广场、保利广场、嘉信城市广场、欢乐海岸PLUS、大良山姆会员店（在建中）、顺成·顺融城等7大航母级商圈，享生活盛宴。

270°环幕江景 伴水而居 立于德胜河滨江之上，毗邻德胜河滨公园、17万㎡金凤凰广场、德胜文化广场等城市级稀缺景观，悦享繁华里的自然生活。

1小时畅游粤港澳大湾区 汇聚德胜大桥、碧桂路、广珠西线、广珠城轨铁路（顺德学院站）、顺德港、嘉信候机楼等，集多维立体交通，畅享便捷出行，快速通达湾区。

项目顺应城市绿轴公园，将城市文脉肌理与建筑融为一体，以“凤凰”为序，提取其形态、色彩、肌理为元素，依托当代的设计手法，筑造一个全龄化、复合体验式的、纯改善的现代人文豪宅社区！ 项目沙盘图

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隐奢园境 八景古韵新颜 汲取千年岭南园林文化，以传统凤凰园的现代转译，提取其神、纹、色、植，打造具有岭南特色的当代凤凰园

五重礼序 沉浸式归家仪式 翙翙其羽与场景重叠，层层递进、步步考究，吸取“洋为中用”的新岭南主义，演绎具有文化气韵的奢居雅宅。

四大会所 会呼吸的生活馆 串联建筑与景观，将人文氛围与自然生态相融，构筑全能|全龄|全时段的社交空间，满足居者对生活的所有想象。

纯粹圈层 全顺德仰望的藏品 建面约153-301㎡奢阔江景大平层，甄选国际一线奢装，以极致审美，呈现空间艺术的魅力，理想圈层场域由此开启，项目户型仅做大平层设计，分为2区开发，规划户数仅812席，打造德胜新城高端圈层社区。

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广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。