突发:深圳知名房企老板跳楼，楼市不反弹多人可能熬不过这个冬天

近几年，疫情与市场的双重压力，地产行业持续下行，房企暴雷潮过后就是各大房企的持续裁员，各位地产人身上的压力可想而知。

拿命换钱都成为很多高压行业的基本套路，属于多数行业的潜规则，你不干自然有人愿意干，内卷这股风潮早就渗透各大行业。这两天有一个消息在深圳的房产圈热传。

在12月4日当天，据说深圳一个知名开发商的老板纵身一跃直接从楼上跳下去。

经多位知情人透露，跳楼的老板是深圳花某里的董事长，这位老板是潮汕人，1998年在深圳创立了一家房地产公司。

这家企业在深圳可能没有那么著名，但是他们的业务规模可不小，他们主要是从事旧改业务，是深圳最早从事城市更新的企业之一，目前在深圳拥有多个旧改项目，光是土储就超过100万平米。

截至目前，该企业资产规模达到150亿，更是拥有数千名员工。

根据多位房地产从业人员透露，这位老板平时是很大方的，在业内拥有很好的名声，但没想到这位老板竟然以跳楼的方式来结束自己的生命。

至于为什么他要跳楼目前暂时不知道具体的原因，但提到开发商，正常的人都会想到是债务问题，这几年除了债务能够把开发商逼疯，剩下的就没有什么其他大事了。

这年头房企利润越来越低，但是负债仍然还是持续升高，似乎很多都是一个无解题，房价持续降低，土地价格也没见到降低多少，利润到底去哪了？

毕竟这几年整个楼市行情表现都不好，尤其是这两年时间，楼市的成交量一直呈下滑趋势，整个楼市的开发商都面临很大的现金流压力。

在这种背景之下，开发商还要面临大量的债务到期，还有供货商的欠款等等，尤其是对那些从事旧改的开发商来说，他们面临的压力更大。

因此，很多房企当事人也是持续焦虑，不管是暴雷民企，还是挣扎中的小民企，还是活跃在江湖的国企央企，各有各的难处，都在煎熬中。

其实熟悉城市更新的地产人应该知道，旧改项目从立项到土地整理，再到开发建设到销售回款，真的是一个特别漫长的过程，少则5-8年，多则10年起步。

城市更新项目，需要开发商，政府，规划等相关协同作业，难度极大不说，特别是对资金考验相当大，因此很多成熟大房企都比较抗拒城市更新项目，弊端是相当明显的。

在深圳这种寸土寸金的地方，很多超级央企几乎都是选择招拍挂土地，哪怕都是百亿起步投资，但是还是比很多动辄10年的城市更新项目有吸引力。

深圳大部分旧改项目的开发运营，都是本土中小房企主导，其核心就是中小房企更有决策机制，可以直接老板决策，但是缺点也很明细，消耗时间与资金太过强大。旧改的项目周期明显要比普通项目长很多，从立项，到签约，再到拆迁，到项目开工，短的五六年，长的甚至十几二十年。

而且旧改很容易遭到一些钉子户，一旦遇到一个钉子户，整个项目就会受到拖累，一旦开拆了，拆迁户的过渡金必须按时给，但如果项目没法启动起来，资金没法回收，这是很被动的。

估计深圳这位开发商老板跳楼也应该是因为资金链面临很大的压力，才做出这种绝望的选择。

当然除了深圳这位开发商之外，实际上目前全国哪个开发商不面临压力呢？从头部的开发商到腰部以下的一些小开发商，谁没有压力呢？

面对这种压力，有的人会想尽各种办法去解决，默默等待转机的出现，有的人则以结束生命来一了百了。

实际上最近两年时间跳楼的开发商和建筑商高管并不是个别案例。

比如11月底，中铁投资集团副总经理马某就被传出坠楼身亡，而4年前，中铁投资集团的董事长陈奋健也是坠楼身亡。

曾几何时，这些开发商和建筑商都是非常风光的，没想到他们竟然以这种方式来结束自己的生命，只能说成也地产，败也地产。

当前各大开发商面临的压力确实很大，业绩增长缓慢，债务缠身让大家根本喘不过气。

本来过去一段时间国家推出一系列楼市刺激计划之后，大家都看到了很大的希望，大家觉得楼市应该会有所反弹甚至复苏，但从整体来看，目前楼市仍然是相对低迷的。

虽然过去的10月份和11月份，很多大城市的楼市成交量都有所回升，环比更是出现大幅上涨，但有一个数据不可忽略，那就是房价仍然继续下探，很多城市的房价仍然继续下跌。

而目前楼市能用的调控手段基本上已经用得差不多了，说不好听的话，子弹基本上已经打完了，如果楼市再不复出，对开发商来说不仅仅是债务压力，对于他们的精神更是一种极大的打击，对他们来说，最可怕的并不是债务，而是看不到未来的希望。

在深圳这种寸土寸金的地方，很多超级央企几乎都是选择招拍挂土地，哪怕都是百亿起步投资，但是还是比很多动辄10年的城市更新项目有吸引力。

深圳大部分旧改项目的开发运营，都是本土中小房企主导，其核心就是中小房企更有决策机制，可以直接老板决策，但是缺点也很明细，消耗时间与资金太过强大。

就在去年，该房企就出现了比较大的危机，加上个人还有比较大的外债，一时想不开把老板逼上了绝路。

这就像一个人长期置身在黑暗当中看不到阳光，他心理是很容易崩溃掉的，这估计也是个别开发商选择轻生的原因。

对此很多人都担心，如果未来楼市再不出现明显的反弹，很多开发商都有可能熬不过这个冬天，有可能会有更多的开发商破产，更多的人被列入失信被执行人，甚至有些人扛不住压力可能选择轻生。

但现在的楼市已经变成了一个玄学，什么时候能够反弹？能不能反弹谁也说不清，如果一系列刺激措施仍然不能有效提振整个楼市，那未来楼市到底会走向何方，谁也无法给出准确的答案。