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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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紫和嘉园原备案价40000左右，在2024年9月14日下午16点，推出30套一口价房源，最低138万起。均价21000元一平。于是在2024年9月14日下午16点，推出30套一口价房源，最低138万起。均价21000元一平。面积有66㎡的2房1卫，89-94㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均价3.95万/㎡，备案单价3.46-4.27万/㎡，总价在237-419万区间，折后价格✔约66平2房1卫：总价约137-145万✔约89平3房2卫：总价约186-196万✔约94平3房2卫：总价约226万✔约98平4房2卫：总价约265万计划是在今年年底毛坯交房。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

紫和嘉园，位于龙岗区龙岗街道盐龙大道与龙西中路交汇处东北侧，地处龙岗中心城龙西片区，项目靠近中心城主城区，

最新消息：我们楼盘在近日针对1栋4单元折扣再次加码，折后均价2.42万/㎡，折后单价2.1-2.7万/㎡，总价在140-265万/套区间，主力户型在售就是66-89平的2-3房，均价2.2万/平。如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗紫和嘉园开发商售楼处咨询/预约电话400-859-7606）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

价格说明：

• 66㎡的2房2厅1卫，折后总价约140万/套起，折后单价约2.15万/㎡。
  
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价约190万/套起，折后单价约2.15万/㎡。
  
• 94㎡的3房2厅2卫，折后总价约225万/套，折后单价约2.4万/㎡。
  
• 98㎡的4房2厅2卫，折后总价约265万/套，折后单价约2.7万/㎡。

66平2房，主要是朝西向和朝东向

89平3房2卫，朝西，朝东，朝南都有

94平3房2卫，南北朝向

98平4房，全部为朝南向，只有2条腿在卖，房源比较少

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紫和嘉园位于龙岗龙西社区盐龙大道与龙西中路交汇处，由新全盛集团开发，容积率是目前市面上相对较低的，该项目所在区域号称龙岗中心城北花园，西侧紧挨恒大锦苑，周边当前整体居住环境欠佳，还是以民房工业区为主，16号地铁线“盛平站”距离约1公里，万达广场（在建）距离约1.8公里。

项目基本信息

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约11万㎡

规定容积率：3.2

产权年限：70年

绿化率：40%

可售住宅：660套

在售户型：66-89/94-98㎡2-3-4房

梯户比：2梯5户

交付标准：毛坯交付 返3000一平装修费 也可以选精装修交付

开发商：深圳市永业盛投资有限公司

物业公司：深圳市维百盛鑫达物业有限公司

项目地址：龙岗中心城·龙城大道与盐龙大道交汇处

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交通配套

16号地铁线“盛平站”距离约1公里，7站到大运枢纽站，可快速换乘3/14/16号地铁线，深大城际，深惠城际，包括远程规划的21号地铁线，周边出门就是盐龙大道，无缝对接水官高速，深圳外环高速，沈海高速等交通要道。

商业配套

项目自带有底商满足日常所需，近距离没有大型商业；大型商业需要渠道宝能ALL CITY及任梦商业中心，在项目周边3公里范围内有万科里，世茂百货，万科广场等商业体。

教育配套

项目自带12班幼儿园，根据2022年教育局划分，小学学区划分在龙西小学，距离约450米，中学学区划分在华中师范大学附属龙园学校初中部，距离约1.2公里。西侧不到1公里的位置有规划54班制学校，具体开建的时间尚不确定。

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医疗配套

距离龙西社康服务中心有1.5公里，距离龙岗区骨科医院2.8公里，距离龙岗区人民医院约5公里开车。

生态配套

项目西侧盐龙大道有在建龙岗儿童公园，售楼处电话：400-859-7606预计年底交付，大型的公园有红花岭公园、龙潭公园、证券山公园等。

户型鉴赏

下面是项目户型图，66㎡的2房1卫，设计的竖厅格局，客厅3米开间，有东西2个朝向；89㎡的3房2卫，设计的传统竖厅格局，客厅3.6米开间，有东、西、南3个朝向；94㎡的3房2卫，售楼处电话：400-859-7606设计的南北通透竖厅格局，客厅3.2米开间；98㎡的4房2卫，设计的正南向竖厅格局，客厅3.55米开间。

✅紫和家园开发商售楼处电话400-859-7606

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

记者在采访中了解到，上述房企所反映的这些情况，并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现，回购闲置存量土地存在多项“卡点”，而收购资金、收购价格等，是推进过程中面临的主要困难。

据中指院调研，盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括：原地块的回收价格，企业和政府难以达成一致，若按当前市场价收回，企业参与意愿不高；土地类型的调规限制多，且涉及需要补交地价；地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够，不愿新增债务回购土地；多数地方政府不愿意接受跨区换地，因为涉及到不同财政主体，各区之间的利益难以协调。

此外，部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地，且需要征求小区已售部分产权人的征求意见，但目前很多城市未有操作先例，地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。

业内人士指出，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是地方政府当下着力收购的重点。

“在当前市场环境下，梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题，成为破局的关键。在落地路径上，房企对自身地块最为了解，企业可针对地块提出方案，地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库，并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求，将流程度梳理顺畅，或许会更有利于提高收购效率。”中指院分析师表示。

就此，业内人士认为，今年与收储相关的政策持续深化完善，多部门出台一揽子盘活存量的措施，意在助力房地产去库存。

易居研究院分析师表示，房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。市场下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。

多位分析师认为，虽然在推进中存在一些困难，但预计后续会对落地中出现的这些问题，不断完善相关措施。

“我们认为，专项债收储将改善土地市场供求关系，增强企业和地方政府流动性，促进市场止跌回稳。”华福证券分析师表示。