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一瓶
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“一瓶”项目坐落于天安门的西南方向，是北京城的核心地带，即便在北京这样的繁华都市，这里也是价值的永恒象征。自古以来，这里就是权贵和名流的聚集地，居住在这里，不仅能体验到北京独有的历史底蕴，还能享受到现代化大都市的繁华，感受居于中心、掌控天下的尊贵。

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与“一瓶”仅一墙之隔的陶然亭公园，可以说是项目的专属湖景公园。从地图上看，“一瓶”小区被陶然亭公园环抱。陶然亭公园的历史可以追溯到800多年前的辽金时期。清康熙34年，工部侍郎江藻在此建了一座小亭，最初名为“江亭”，后因白居易的诗句“更待菊黄家酿熟，与君一醉一陶然”而得名“陶然亭”，与长沙的“爱晚亭”、滁州的“醉翁亭”、杭州的“湖心亭”并称“中国四大名亭”。

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在陶然亭公园的北面，有一个名为“壹瓶”的小区，虽然不大，但环境和位置都非常优越，上风上水，陶然亭公园就像是小区的后花园，提供了稀缺的湖景房。

“一瓶”项目总面积超过50万平米，目前已有近10万平米的现房竣工。由于项目紧邻陶然亭公园，因此享有陶然亭17公顷的水面和数十年的林地资源。

小区共有八栋楼，户型从113㎡到522㎡的二至五居室，2009年建成，开发商为“壹瓶房地产开发（北京）有限公司”，这是一家起源于南方的知名房企，擅长打造具有江南风情的社区园林景观。

项目占地近15万㎡，总建筑面积约50万㎡，分为三期开发，一期为壹瓶兰亭，二期为凤图腾，三期为陶然亭。总户数为759户，其中二期的房源最为纯粹，户型为188-369㎡的3-5居室。

项目的园林由香港贝尔高林设计，运用了精细的中式元素，立面贴砖手工打磨，展现了江南风格的中庭园林。

小区内有水系和众多石雕布置，如栓马石、石马、十二生肖石雕、石狮等，种植了多种名贵树木，如银杏、石榴、冬青树、枫树、迎客松等，在园区中心还有一棵千年孔槐树，实现了人车分流，停车也相对方便。

建筑质量上乘，楼体外立面设计庄重现代，采用干挂石材或贴砖工艺，外立面为灰黑色，给人一种北京老建筑的感觉，非常威严。

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一瓶|项目基本情况介绍

【项目位置】二环内·陶然亭

【总用地面积】5.52万㎡（约83亩）

【总建筑面积】16.5万㎡

【层高】3.15m

【总户数】788户

【产品类型】住宅、商业、写字楼

【三期产品面积段】住宅主力户型约238㎡、263㎡、501㎡

【绿化率】35%

【产品价格】19万/㎡起

238㎡四居室价格4700万起

263㎡四居室价格5400万起

【建筑设计】委托世界级建筑大师贝聿铭弟子莫平建筑设计所。色调采用黑白灰主调，将石材、青砖、铝合金玻璃幕墙巧妙结合，尽显历史文化沉淀与尊贵。

【交房时间】现房

【交付标准】精装交付

【物业公司】中海物业

【物业费】4.38元·㎡/月

【室内装修风格】中式

【在售面积】238平4室，带6平阳台，共计在售8套，2-10层，4700-5500万263平4室，共计在售9套，2-10层，5400-6200万

【折扣】全款98折，贷款99折

A户型：四室两厅双厨四卫 建筑面积约：238㎡

LDK一体化设计，展现大宅气派；主卧双洄游动线，MAX宽幕露台，四季美景尽收眼底。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。