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宝山南大智慧城

7/15号线、22号线（规划）

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金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡

首期推-165㎡2-8，力66户的源方计开启认购

中环金茂府售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎均价层36于区内配备池交待开盘开7#、10#、12#三栋，共计266套房源，主力户型建面约100㎡2-3房。

户型曝出：约100㎡三房两卫、约165㎡四房、约193㎡大四房、约228㎡奢侈270°观景四房。

首开房源户型图如下：

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【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】其他户型图如下：

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主力户型面积段约100㎡-165㎡-193㎡-228㎡，首开3、7、12号楼！

项目可售房源702套，虽然主力户型仍是百平三房，不过项目的改善户型相比周边其他新盘来说，更偏向深度改善，面积段较大～

【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】项目的设计方案也早已公示，从设计图上可以看到，社区由8栋16-17F高层组成（最北面楼栋为保障住房），容积率2.5，装标不低于3000元/㎡！社区内配备了建面约1500㎡的下沉式庭院，带有恒温泳池、健身房、水吧等配置，精装交付，配备全新府系科技系统！

2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。

地块详情：

日前，项目的规划设计图已经公示。

根据规划，社区由8栋17F高层组成（其中一单元为16F，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道！

另外，【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。

【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。

周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。

外环内地铁房「保利·海上瑧悦」约99-128㎡3-4房 联动价6.3万/㎡！

项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。

【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。

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中央大堂吧（还有棋牌室）

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东方语境下的现代格调-外立面

小区主入口

【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】项目位于宝山大场镇，属于南大智慧城规划的范围内。

根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。

说说南大智慧城的规划。南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。按照新的发展要求，南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。

根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。

结合控规图，可以看到除了6个产业组团外，分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心，一个是高等级的地区中心，一个是社区中心，另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心，在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块，其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米，应该是未来的南大地区的地标所在。

周边配套：

【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】交通配套：项目直线距离15号线丰翔路约1.5km，可以乘坐地块北侧的68路、宝山39路达到；

15号线堪称“科创黄金线”！途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站！

【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】商业配套：周边有已开业的宝山日月光、经纬汇、山姆会员店、大场老镇嘉年华、宜家、红星美凯龙等，吃喝玩乐样样都有！

中环金茂府售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎教育配套：项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、大场中学、南大实验学校等！（*新房无对口学校，仅供参考）

【中环金茂府售楼处电话：400-8855-420【预约热线】☎】医疗方面：项目西侧就是上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，步行可达。

宝山南大智慧城

7/15号线、22号线（规划）

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