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项目信息

单价：23033元/平方米

总价：237万元/套

装修状况：住宅:带装修

交房时间：2024年11月

楼栋总数：13栋

物业费：住宅3.58元/㎡·月

总户数：1052

开发商：成都朗鑫置业有限公司

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地段&配套

天府合印项目，位于天府新区利州大道南一段和天津路东段交汇处，也即大家比较熟悉的“天府前湾”板块。

天府合印项目区位示意图

项目东侧为利州大道和天府绿湾，拥有大面积的原生态绿地，是城市的生态通风廊；南侧为永慧76亩在建项目；西侧为规划小学、中学以及红豆茗居等安置小区；而北侧为天府森林公园，内有小型地下变电站和一块商业用地规划。此外，周边1000米内大家所熟悉的楼盘，有合能枫丹铂麓、佳兆业麓山壹号、德商碧云天玺、天府麓里等项目。

天府合印（右上）位置示意及周边项目位置示意图

在城市向东向南发展的大背景下，年轻人第一套就买入天府新区，无疑是符合城市战略发展趋势的，而“天府前湾”板块虽然未必能像“黄金十字”四大板块那么炙手可热，但和锦江生态带一样，能进入天府新区二类板块的范畴，也称得上是城市的核心板块之一。所以，我们不要被目前“天府前湾”相对滞后的城市界面所迷惑，白纸一张好作画，其规划和前景是非常明确的。

天府合印位置及天府前湾规划示意图

首先，是生态环境。

作为公园城市的首提地，天府新区的生态基底不用怀疑。天府合印项目东侧，是一望无际的天府绿湾，这里是城市的通风绿廊，有着极大面积的原生态绿地，而项目东侧的房源，高区部分可以直接观景。此外，项目东侧与利州大道之间，还有约20米宽的公园绿地。而在项目的北侧，则是天府森林公园，在沈阳路两侧形成了一道城市森林的绿色屏障。由此可见，项目的东侧和北侧都是被生态公园所包裹，形成了180度的双面景观。

天府森林公园 实拍

不仅如此，天府前湾围绕中央法务岛最重要的两条生态绿廊，七里溪生态廊和稻花溪生态廊等，距离项目也在约1.5-2.5公里的距离，另有大家所熟知的麓湖红石公园，距离项目直线距离也大约在3.5公里左右。

其次，是交通方面。

对于年轻人来说，交通便捷和工作通勤是极为重要的，而天府合印在这方面，具备一定优势。

一方面，天府前湾板块位置优越，它上承新川、下接中央商务区和科学城、西临麓湖公园区，东望东部新区，被成都最重要的几个产业功能区所包围，板块价值较为突出。

二方面，从陆路交通看，天府大道、梓州大道、夔州大道和利州大道构成了“四纵”，五环路、沈阳路、青岛路、武汉路构成“四横”，形成了“四横四纵”的网格化干道交通体系。如果开车，往南5分钟可达中央商务区，往北20-25分钟，可达大源、金融城等城市区域（高德地图实测）。

三方面，在轨道交通上，天府合印距离地铁6号线沈阳路站，直线距离约1400米；距离青岛路站，直线距离约1500米，虽然不算太近，但尚在可接受的范围内。而地铁6号线的特点，就是“产业线”，它覆盖了新川、金融城、市中心、天府中央CBD等产业最集中的几个板块，并可与除了10号线以外的所有已开通或在建地铁线换乘，对于各位年轻的“天选打工人”来说，算是比较方便的轨道交通线了。

第三，是教育资源。

天府合印隶属于天府新区D学区，这个学区非常大，目前有5所对口小学，包括天府三中（含小学部）、天府二小、天府六小、万安小学、白沙小学等。

而在项目西侧，就是一所小学和一所中学的规划用地；另外，在项目南侧还规划有一所幼儿园。可以说，天府合印周边的教育资源是比较完善的，3-16岁的教育体系，几乎下楼即达。只是目前这些学校的办学主体尚不明确，也需要一定时间来逐一兑现。

第四，是商业配套。

天府合印，自身带有约6000平米的社区商业，此外项目北侧也有商业用地规划，因此就近满足日常生活所需，是不成问题的。而在大型商业方面，周边既有麓山小镇、山姆会员店等成熟的商业体；也有青岛路TOD、天府大悦城、天府国际保税商业中心等城市级商圈，距离均在5公里内。

最后，是产业配套。

我最近去了一趟深圳，发现了一个关于房价的秘密。过去，我们看房价涨跌，更多是依赖地段、板块和配套，尤其是生态环境和学区教育等等，对房价的影响最大；但事实上，随着产城一体化和职住平衡的大趋势，我发现产业对房价的影响正在上升到一个前所未有的高度。例如深圳湾、蛇口工业区和太子湾等等。

但凡高端产业密集的区域，房子都不便宜；但凡好公司扎堆的地方，房子都是天价。而“天府前湾”板块不同于锦江生态带的一点，就在于它有产业，而且是属于高端服务业的法务服务。这里规划了中央法务岛，会有各级法院、国际司法鉴定公证中心、智慧法律服务中心等等，相对来说确定性比较高，容易兑现。

中央法务岛规划示意图

总之，天府合印所在的“天府前湾”也算天府新区的核心板块之一，规划先进，前景看好，尽管目前的建设还处于初期阶段，但对于大多数年轻购房者而言，依然是一个充满价值的机会之地。

天投中海天府合印

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