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——北京海淀【越秀·香山樾】——

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西贵海淀，厚脉香山。2023年，北京城建地产&越秀地产，于海淀之上，香山脚下，以宋式美学为底蕴，立序隐奢豪宅作品——香山樾。

国匠和鸣共识香山

越秀集团，1985年成立于香港，是广州市属资产规模最大的国有企业之一，截止2023年6月底，总资产超万亿，拥有以金融、地产、交通基建、现代农业为核心产业的“4+X”现代产业体系，控有境内外六家上市公司。

越秀地产，中国第一批成立的综合性房企之一。履迹40余载，立足广州走向全国，全国30城打造200余品质人居，服务超100万业主。2023年上半年销售额行业排名第13位，2022年销售额为行业唯一正增长。截止9月，越秀地产跃升为今年北京投资最多的房企。

北京城建 国家地标缔造者

北京城建集团，全球唯一双奥国匠品牌。国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、大兴国际机场……40余座国家地标建筑者，167次荣获中国建筑业最高奖“鲁班奖”、国家优质工程奖、詹天佑大奖等。

北京城建地产成立于1998年，25载始终坚持“为梦筑城、为爱筑家”的品牌理念，立足客户需求、坚守精工品质、精益求精，逐渐形成了TOP级“龙樾系”、高端“国誉府系”等优质产品系列。

南越秀，北城建，越秀地产以最高端的产品系“樾系”立著高端市场，北京城建地产以“龙樾”系在北京扛鼎高端大旗。此次双匠和鸣，集萃双匠优良基因，以定制“樾”系划定高端人居新标准。

海淀香山 三山之首

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

海淀之上 香山樾

香山樾楼座图

海淀鼎级资源场域

香山樾售楼处电话：400-809-6780【营销中心】位于西山别墅区腹地，紧邻西五环，与阜石路、杏石口路、闵庄路以及旱河路、西四环组成多维度立体交通网络，快速通达城市各核心区域。

生活配套上，驱车15分钟可达世纪金源、中关村和万柳三大商圈；毗邻全中国最好的医疗机构，驱车15分钟即可达到301、304、空总、海总和武总等国内知名三甲医院；周边覆盖首师大附中附小、师达中学及凯文、海淀外国语学校等北京和国际化教育配套；坐拥香山国际高尔夫俱乐部、香山红叶马术俱乐部等高端休闲配套；近享香山公园、西山国家森林公园、八大处公园、北京植物园等自然资源，负氧环境宜居宜养。

大师执笔 宋韵家府

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思香山脚下的宋韵家府。

东方宋韵盛世屋脊

香山樾以九脊殿龙鳞瓦，营构俯仰西山自然的大国屋顶，侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。南向立面，通过雅奢金铝板的线条刻画，天青色仿汝窑定制陶板的运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

园林景观上，以宋式美学为底蕴，取天青宋韵之形制意蕴，造一方隐贵幽静之天地。以《三山五园图》为载体，取《千里江山图》和《溪山行旅图》纵横之形，融《瑞鹤图》+北宋瘦金体之意，造就两轴五园十六景，重现风雅盛世。

千里江山图：纵横之横，北宋鼎盛传世之作。在场地中多次采用框景的表现手法进行景观描绘与塑造，取画屏山水之境，将其中波澜壮阔的风景融入场地中，让人们在生活中感受方外之地的意蕴悠长。
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溪山行旅图：纵横之纵，北宋开国定鼎之作。以纵向之姿表现场地中的意存高远之感。高山仰止，被西山所展现的庞大精神内涵所震撼。大到西山之境，小到场地形态，两者意蕴不断流转交换，形成相互依存的场域精神。

定制尊崇礼序 归家九礼

香山樾在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场惬意游园之旅。

1.社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

2.入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

3.映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

4.古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

5.中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。

6.邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。

7.单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

8.尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。

9.地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。

六大科技系统

香山樾在全球范围甄选一线品牌，注重科技力量赋能，从温度、空气、光、水、声音等生命基础元素维度，提供周全高效的智能呵护。

大金空调系统：享受一年四季的舒适环境；

霍尼韦尔新风系统：新鲜纯净专为你的呼吸而生；

吉博力同层排水系统：同层排水的鼻祖，专注排水60年；

滨特尔全屋用水系统：滴滴纯净，安心之选；

华为室内智能化系统：有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接；

公区智能化系统：让每一次回家变成一场自由的旅行。

越秀服务成就美好生活

越秀服务，全国百强物服企业第14名，拥有30年管理经验的全能型城市运营服务商，创新“越+”服务模式全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。

香山樾，定制“臻越PLUS服务体系”，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级、增值服务升级等方式，打造极致、至尊、私享的人居生态与尊享体验。

01 豪宅三连冠 无可辩驳的价值之王

"香山樾为北京豪宅市场中的佼佼者，位于首都八大别墅区之首的香山墅区。由于土地供应稀少，形成独特的高端圈层，房价居高不下，二手房单价普遍15-20万元。"

香山樾，由越秀地产和北京城建联袂打造，作为20年间罕见的高端项目，在市场冷淡期连续夺得北京豪宅销冠，荣登北京市上半年10万+豪宅销售TOP2，成为全国顶级楼盘。

（数据来源：京楼销售排行榜）

02 海淀香山 京城豪宅价值之锚

"北京豪宅高峰，香山稀缺核心。海淀20年仅10宗高端地，近四年更仅2宗。香山樾荣耀登场，撼动京城市场。"

香山樾:核心地段,2000米远香山,观山佳视;海淀配套齐全,城市与自然和谐共存。

区位示意图

03 国匠和著 中国隐奢豪宅范本

香山樾豪宅销霸榜单，面积7.38万平方，容积率1.05。放弃高利润追求品质，规划设计合理。外部香山环绕，内部盛林相伴，奢华藏在景观之中。

展示区实景图

1. "香山樾现已实景呈现，预见未来品质。"2. "香山樾以隐奢园林彰显高端地位。"3. "北京豪宅市场新标杆：土地、品质、生活全方位探索与实践。"结合三句内容：- 香山樾实景展示，引领豪宅未来。- 中国隐奢园林样本，确立豪宅市场地位。- 开启崭新视角：土地、品质和生活方式的思考与实践。这三句更加简洁有力地表达了原文的要点和精髓，并保留了关键信息如“实景展示”、“中国隐奢园林样本”以及对未来的关注等核心概念。

展示区实景图

香山樾融合隐奢理念，大门显名门气质。首开区门幅24米，高5米，两侧迎宾墙以自然石材打造西山磅礴风采。尊礼迎人，奢华中显庄严。

展示区实景图

“园区入门，瀑布景墙添意境；西大门完工，香山对望更壮观。”

展示区实景图

古树下，三百年荣光。留存保护，庭院游廊立体美景。未来拥两棵古槐，扩建互动场地：下沉会客厅、草坪、步道、瀑布等。怀古隐逸共赏生活长青。

展示区实景图

香山樾：越秀与北京城建携手，提炼细节。实体楼展示匠心设计：悬鱼樾、飞云脊、歇山顶，寓意“鱼跃龙门”，展现中国礼制之最。

展示区实景图

天青色陶板：中国专业大师与顶级厂家联合研发十个月，全国首家仿汝窑工艺应用于建筑外立面。随天空色转换，展现生命艺术品魅力。

玻璃幕墙、蓝眼睛石材和天青色陶板的融合，铸就了建筑立面的和谐统一。项目在单元大堂细节处展现了匠心精神和精湛工艺，体现了高标准的设计标准与对高品质的追求。

展示区实景图

"时代豪宅配合现代需求，香山樾深研高端家庭，推出三大户型创新。273㎡样板间享超越体验。"

"东方风格样板间，以皇家白玉和简一碧海伽蓝岩板彰显温润君子风范。结合香山风光木饰面，选用国际豪宅品牌，营造静谧优雅生活。"

南向19.4米x14.3米，广阔视野享阳光。套房主卧，兼顾私密与亲密。Step 1: 删除引述符号。Step 2: 提取关键信息：“南向”“面宽19.4米”、“进深14.3米”、“双主卧套房设计”，以及生活方面的描述。Step 3: 使用简化的表达方式重新组织句子结构。

香山樾C1户型图

市场数据客观显示，在政策推动下，北京房市呈上升趋势。核心地段如香山樾的2000万豪宅，因其“隐奢豪宅范本”和“园林样本”而备受瞩目，连续三次登顶区域销冠，反映市场对真正价值的关注与认同。

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