深圳又卖1.5万套！有深圳人一口气省下几十万！网友：这钱比上班来得还快

11月深圳卖出1.5万套住宅，新房环比大涨94.5%！

11月深圳楼市热度不减！

得益于政策力度持续加码，楼市成绩单再次交出“高分卷”，新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手住宅录得量8500套，网签7125套。

11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场整体延续10月热度。

新房市场

在10月的火热影响下，11月开发商入市步伐明显加快，众多项目集中开盘。乐有家研究中心监测显示，11月全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。虽然预售量大幅度增加，但得益于10-11月成交量的上涨，新房的库存去化反而有所缩短。截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。

网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；此外乐有家监测显示，还有1500套左右的现售新房网签，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

个盘表现上，11月开盘的新房项目里不乏热点楼盘。新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生，龙岗的深铁阅云境开盘推出214套房源，当日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山的财富城二期，光明的兰玉庭等项目同在11月开盘，去化表现亦颇佳。

这些热点楼盘将在今年12月-明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。

二手房市场

11月深圳二手成交也维持7-8000套的“繁荣线”水平，环比均有所上涨。

乐有家研究中心监测显示，深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。（注：最终录得量以深房中协月报为准）

（深房中协官方小程序截图）

网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。

交易量持续活跃，助力二手房价格维持“回稳”态势！

11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。业主挂牌价仍在下调，但下调幅度缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。

税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。

1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

11月深圳楼市表现稳定向好，量增价稳。12月即将迎来全年最后一波购房行情，年底买婚房、学区房的客群将开始入市，助推2024楼市的完美收官。

（来源：乐有家研究中心）

有深圳人一口气省下几十万！

网友：这钱比上班来得还快

12月1日

房地产税收新政

已正式实施

房产交易涉及的

首套和二套房契税、增值税、个人所得税

都有不同程度降低

根据规定

此前个人销售、购买涉及的相关税款，只要还未申报缴纳、产证未出，都可以在12月1日起按照新规进行办理。

所以，这几天

深圳各区的不动产登记中心

都迎来了办税高峰

12月2日下午4点左右，位于深圳福田区的不动产登记中心内，几十组申请人在等待办理业务，多个业务窗口均需等排队叫号。

申请人在登记中心业务大厅等待叫号。黄灵灵/摄

“成交价2000多万元的房子，新政后可以省近100万元税费，近期很多客户都选择在新政后过户。”某中介门店店长说道。

“省下一大笔税费”

根据相关规定，12月1日起，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。

11月19日，深圳住建局等部门联合发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准。这意味着，深圳存续多年的“豪宅线”被取消了，与之相关的税费也获大幅减少。

在此次新政前，深圳的普通住宅需要同时满足两个标准：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。

不符合前述任一条件的，都属于“非普通住宅”，这类房产在新政前即使交易满2年，也无法享受增值税免征的优惠，要交约5%的增值税。

此外，“非普通住宅”所交的个税核定征收率比普通住宅高，因此被称之为“豪宅税”。新政后税费征收标准不再界定是否为普通住宅，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。

据某中介平台测算

以深圳过户价1500万元的

二手住宅为例

可以节省超66万元税费

实实在在省了钱！

（信息来源：中国证券报）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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