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【万科·璞悦山】

广佛核心区，同步享受5大商圈成熟配套

万科璞悦山由世界500强企业万科在三龙湾核心区域三山新城打造的第二个项目，凭借万科天空之城成功造城经验，不断完善再造万科璞悦山完美舒适住区；

项目位于佛山市南海区，三山新城北，是广佛都市圈核心，周边商业、医疗和教育配套完善，未来将是最重要的宜居生活区板块。

整体规划混合了现代住宅及商业业态，是万科璞系高定产品。

广佛科技城，湾区第一站
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【投资】已投资约450亿，规划2300亿GDP

【模式】研发基地+产业园+互联网+总部经济

【产业】季华实验室、30+科创项目、欢聚|虎牙|宏旺等10余家中国500强企业

【人才】规划产业人口9.3万，科创人才超3.5万人，已进驻院士16名，杰出青年及长江学者，科研人才超3000人

【轨道】4地铁1轨道

——总规划里程32公里，规划1.21平方公里一个站点

① 南海有轨电车首段

② 佛山2号线一期

③ 佛山11号线（规划中）

④ 佛山4号线（在建中）

⑤ 佛山7号线（规划中）

【公路】九横八纵五大桥

——番海、怡海大桥一桥广州南，港口路北延线（规划中）直达广钢、海蒲大桥（规划中）链接番禺

【规划】50公里滨水碧道、超100个公园绿地空间组成的城市生态版图，实现50%蓝绿空间占比
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【公园】5分钟文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园三大公园生活圈

【全维高端配套】：学校（7所小学+3所中学+幼儿园+1所大学-香港理工大学广佛校区）、商圈（佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城）、市政体育馆、琶洲会展中心、三级私立医院

万科璞系豪宅-新一代大平层

——定制给制定世界的人

【源于大师】

国际名师，打造集现代都会、公园住区、美学生活于一体得都会人居范本

项目总占地约16.4万平方米，总建筑面积约62万平方米，项目内部自身配有丰富的一站式生活配套，其由四大板块组成，其中A区配建一所36班的省一级小学；B区配建一所12班省一级公立幼儿园；C区配建约2000平方米邻里中心、约1500平方米公交首末站+约1000平方米下沉式高定璞悦汇、约1700平方米商业街；D区配建一所约15万平方米的三级私立医院。

【始于品质】

现代雅致立面、灵动节奏、对称秩序、彰显尊贵理念

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【高于日常】

仪式前场，会所归家，顶级酒店式“尊”雅款待

【止于定制】

空间定制美学，四重会客体系，定制私宴、璞悦汇、摩卡会客厅、奢雅入户

项目户型图

建面约：127㎡-143㎡ 奢居4房

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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