11月上海二手房成交创44个月以来新高，新房“量价齐涨”

界面新闻记者 | 王婷婷

11月的上海楼市延续了“银十”的回暖态势，二手房、新房成交量均呈现增长。

新政刺激最明显的就是二手房。上海市房屋管理局数据显示，11月最后一天上海二手房成交1227套，创下当月二手房日成交量新高。整月来看，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。

安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月以来新高。

上海一名资深中介人士告诉界面新闻，“11月上海二手房市场表现的确不错，尤其是1500万元以上的房源成交翻倍增长。”在其看来，市场需求一直都在，主要是首付下降和税费降低激活了市场。

房地产经纪机构太平洋房屋数据显示，近两个月，上海房源增长最高的3个区分别是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%。客户增长最高的3个区分别是长宁34.5%，松江31.9%，闵行30.5%。

成交方面，总价1500万元以上的房源成交增长118.2%；总价1100万-1500万元的房源成交增长92%，总价300万-500万元的房源成交增长89.9%。

房源挂牌量方面，总价300万-500万元标的增长25.5%，300万元以下标的增长24.6%，1500万以上增长23.2%。

太平洋房屋根据其约600家门店数据反馈，新政前2个月对比新政后2个月，前2个月累计上架房源约2万套，后2个月房源上架增长20%。

“结合业务部门门店反馈，客户购房意愿度和决策时效明显增强，7-9月时购买周期平均2-3个月，现在大幅缩短到1个月左右。”太平洋房屋相关人士告诉界面新闻。

9月29日，上海发布楼市新政，从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市。随后的11月18日，上海又明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自2024年12月1日起施行。

利好政策频频落地，不仅减轻了住房交易成本，更重要的是提振了市场整体信心。

新房方面，政策支持叠加新增供应环比增长，11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长，环比增长27%。从分环线的成交来看，除内环以内成交量受供应影响有下降，其余各环线的成交量均有增长。

据上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。

11月新房市场也是“量价齐涨”，上海新房套均总价861万元/套，环比下降3%，同比增长16%；成交均价73548元/平方米,环比增长1%，同比增长13%。

分环线来看，除内环以内成交量受供应影响有下降，其余各环线的成交量均有增长。其中，内中环间的成交占比增长较多。

其中，内中环间成交了805套，占全市总成交量的12%，较10月份增加了4个百分点；外郊环间成交占比增加2个百分点，其余环线占比减少。

分区域来看，11月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和嘉定，分别成交1621、965、785套，均价为70620元/平方米、70456元/平方米、50184元/平方米。

从11月的新房成交均价来看，11月份内环以内和中外环间均价同比分别增长27%和23%，外郊环间均价同比下跌。

市场需求增大，整体供应也明显增加。11月，上海新房新增供应套数环比回升，属于下半年单月供应量最多的月份。

数据显示，上海11月新房市场新增供应金额607亿元，环比增长62%，同比下降12%；新增供应5983套，环比增长47%，同比下降40%；套均总价1013万元/套，环比增长10%，同比增长46%；供应均价84663元/平方米,环比增长13%，同比增长36%。

分环线来看，11月供应量主要以外环外为主，占比达56%；中外环间供应量占比达22%。分区域来看，11月，浦东供应量最高，占比27%；奉贤、黄浦和青浦的供应量较低，长宁、杨浦和崇明无供应。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期上海市场氛围良好，尤其是认筹方面出现高企现象。

比如均价12.9万元/平方米的保利外滩序认购率创下新高，达到727%，触发积分，成为今年认筹最高的项目；还有单价16.98万元/平方米的陆家嘴太古源·源邸，目前认购率也达到249%。

接下来，上海还有浦东东郊板块的汤臣君品，将推出二期108套建筑面积约161-198平方米的大平层房源，均价13.8万元/平方米。以及位于静安中兴城的保利永兴里，均价12.5万元/平方米，将推出117套建筑面积约101-103平方米的三居室房源。

卢文曦认为，买家入市的积极性在持续攀升，较少的推盘量会限制住成交放大。此外，远郊区域的放量也显示出首次改善项目还能保持一定温度。

“临近岁末，是房企做业绩冲刺的时期，预计投放上会不遗余力，因此在供应的推动下，最后一个月交易会保持在相对高位运行。”卢文曦表示。

这个冬天，上海楼市不冷了。