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272名亿万富豪在上海抢房,最贵一套3.56亿,传张雨绮也来买

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上海豪宅市场行情依旧遥遥领先。

9月27日,上海迎来多个热点新盘开盘。“全上海的有钱人都在等”的翠湖天地六期,套均总价接近1.1亿元,108套豪宅当日售罄,共计收金119.79亿元,刷新中国亿级豪宅日光纪录;徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘,套均总价约1500万元至3300万元,收金逾50亿元,实现三开三罄。



△图源:图虫创意

翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域,是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列,此次共推出108套房源,户型面积段约437-1352平方米,销售均价21万元/平方米,总价介于7571万元至3.56亿元,套均总价约1.11亿元。

翠湖天地六期套均面积高达约528平方米,超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录,是目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。

从总价段来看,翠湖天地六期最便宜一套约7571万元,单价约16.6万元/平方米,最贵一套约3.56亿元,单价约28万元/平方米,不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录,也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目。

9月24日,翠湖天地六期完成认筹,认筹人数接近400组,认筹比例达到370%,远超250%的积分触发线,成功触发积分,为69.6分。认购名单显示,393组意向客户参与认购,其中272组认购人达到入围分数线。在这些认购客户中,沪籍占比52%(普陀、崇明、徐汇三区人数占比靠前),非沪籍占比48%。

9月27日13时,“亿万富豪俱乐部”翠湖天地六期按摇号排序结果分批次到场选房。叫号到29号,总价约3.55亿元的顶层复式宣布售出。下午六点半左右,叫号到96号,仅剩下18套房源。最终,翠湖天地六期在121号清盘,总销售金额约119.8亿元。

翠湖天地系列项目还是明星聚集地。市场传闻,翠湖天地从一期到五期,不少明星、网红以及知名企业家纷纷来此购置过房产,如梁朝伟、钟汉良、陈思诚等。而这次开盘的翠湖天地六期,网上均称明星张雨绮也前来选房。一名在摇号序号180号以后的认购者告诉记者,选房现场,张雨绮就坐在其前面,“她好像是103号,应该买上了。”

除了亿级豪宅,同日位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘,并实现三开三罄。

该项目此次推出178套房源,主力户型建面约186-210平方米的四居室,均价为14.67万元/平方米,有效认购377组。

中海领邸·玖序此次仍然创造一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房,下午三点零五分左右,销售发布捷报:轻松日光,178套房源全部售罄。现场反馈,叫号到340号清盘,平均每套房源的成交时间仅为20秒。

今年6月28日,中海领邸·玖序首次开盘,232套房源劲销66.38亿元,首开售罄。8月29日,中海领邸·玖序二期迎来开盘,120套房源开盘32分钟后清盘,实现销售额31.6亿元。随着三期项目日光,中海领邸·玖序已累计实现销售额约148亿元。

据58安居客研究院数据,上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场,刚改型三房产品在新房市场上的供求占绝对主力,140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势。

此前七八月的市场淡季,上海豪宅却入市必抢:龙盛湾上二期,120套房源认购率239%;融创外滩壹号院二期二批次110套房源,认购率超180%;中海领邸·玖序二期,有效认购率252%;锦园33套,项目开放4天开启认购,认购率152%;绿城前滩百合园三期10套别墅,总价5300万-1亿元,认购率210%。

58安居客研究院院长张波表示,从上海新房市场来看,市场的分化程度依然较高,市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注,一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在,尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置,以实现资产的保值增值。

“另一方面,目前上海市场上的改善需求,尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定,并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强,进一步强化了改善需求入场的信心。”张波指出。

“今年肯定是上海近10年来豪宅销售额最高的,5月左右的销售套数已经达到去年全年的量了。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为,(豪宅)客户池到底有多大、能支撑多久,从市场和客研角度看,还是会有些担忧,核心资产、优质产品也是有限的。

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