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南京高科江悦堂

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我们常说，窗外的风景决定了豪宅的价值。于是，从上海到南京，从武汉到重庆，房凭江贵，圈层汇聚，价格领跑，走出独立行情，这就是江景豪宅。

南京，因江而生，因江而盛，当“不尽长江滚滚来”的雄浑壮阔，碰撞“大江东去浪淘尽，千古风流人物”的豪迈，江山低密人文平墅高科江悦堂，终究还是藏不住了！

△航拍实景图仅供参考

是长江的选择，也是历史的选择

有江的城市，江就是豪宅的基因。如果江景有段位，那么高科江悦堂更是别有韵味。原因不言自明，南京是长江之滨唯一的古都，而高科江悦堂，就是其桂冠上的明珠。

△航拍实景图仅供参考

长江很长，约6300余公里，世界第三、中国第一。但实际上，全国也只有11个省（自治区、直辖市）可以一亲其芳泽。

少，本身就是一种稀缺。在世界长江的“加持”之下，一批典型江景豪宅应运而生！

重庆朝天阁，长江和嘉陵江的“鸳鸯锅”景致，别开生面；武汉天地云廷3期、绿城黄浦湾、嘉佰道...武汉江景豪宅连片；上海汤臣一品、中粮海景壹号，看长江重要支流黄浦江、赏外滩璀璨；南京高科江悦堂，集“江山园”为一体，极为罕见，其他城市不曾有。

△示意图仅供参考

其实，就南京内部而言，像高科江悦堂这样同时集江、山、园、城、人文、低密等六大稀缺属性于一身的项目，目前还没有第二个，以后也不太可能再有。很多人正是看到这种不可再生的价值，纷纷选择成为业主。

现在不妨格局打开，再看看长江沿岸部分典型豪宅画像，你会更懂高科江悦堂的矜贵。万里长江，才一座高科江悦堂，这样的豪宅符号，太难得！

△示意图仅供参考

下面，我们将从生态资源和产品设置两大维度逐一来看——

★生态资源维度

上海陆家嘴、重庆解放碑、武汉二七滨江典型豪宅，基本都是江景和园景组合，无毗邻山景资源。

而南京高科江悦堂，江、山、园在同一片天空风云际会，若要加个定语，一定是历史名人钟情的江山园。

特别是金陵48景中，燕子矶独占6景。我们看的江、吹的风、登的山、赏的园里，都是背过的古诗词的味道，日落江面的唯美、涛涛江水拍打崖壁的豪迈，一众名人早就体验过了！

△示意图仅供参考

更为难得的是，江、山、园联袂，为高科江悦堂构筑了极为罕见的三重山水结构，隽永悠长，令人上头。

△示意图仅供参考

第一重山水资源，由幕府山、燕子矶公园、观音山、长江合围，这是中国第一长河与中国文化名山的交汇，成为高科江悦堂稀缺的历史基座，全国少见。

高科江悦堂直线距离长江不足约200米，作为南京主城核心罕见的“长江头排”，意义非同一般。理论上，该视角不会再有一线低密地，这也让其真正意义上具备遗世独立的珍贵。

△航拍实景图仅供参考

值得玩味的是，在高科江悦堂地块间，竟藏了一座玲珑山，原生自然风光与十里长沟交相辉映、相得益彰，构筑了第二重山水资源，很是灵动；

△航拍实景图仅供参考

在小区内，高科用擅长的园林设计功力，引入山、水、城、林等多种元素，内外三园融为一体，是为第三重山水资源。三重山水，层层嵌套，独领风骚。

△高科江悦堂实景图具体以实际交付为准

★产品设置维度

上海陆家嘴、重庆解放碑、武汉二七滨江典型豪宅，容积率都偏高，汤臣一品约5.94，重庆朝天阁更是达到了约12。

因为容积率的限定，除武汉天地云廷3期有极少量高低配洋房外，江景豪宅基本都是高层和超高层，40多层、60多层、70多层的并不鲜见。

而在户型设定上，江景豪宅比较默契，基本都是改善大户型，大，才能有可为！

而高科江悦堂容积率低至约1.05，可以说是无限接近于别墅，整个项目打造的是4-5F平墅，建面约215-320㎡，仅有235户。

△高科江悦堂实景图具体以实际交付为准

写到这里，我似乎明白了为何高科江悦堂的容积率被限制在约1.05的罕见值。

即使在上海，在重庆，在武汉……你也找不到另一个高科江悦堂这样的江山低密平墅，万里长江只此一座江悦堂，这不是稀缺，什么是？

“哀吾生之须臾，羡长江之无穷”、“临江峭壁不知数，第一玲珑燕子矶”、“金陵佳丽地，北郊为最”……古人在诗词中把长江、燕子矶写到绝美，今人的使命，就是在江山的资源本体之上转化为现实，所以须得给高科江悦堂一个难以被超越的限定。

高科江悦堂，名副其实的藏品级江山平墅！

在南京，有一种产品态度，叫做“高科”。深耕南京22载，高科以长期主义扎根栖霞，将品质主义践行至每一个项目中。从紫微堂到紫星堂再到如今的江悦堂，高科以低密为引，为南京的终极改善客户奉上一部部人居孤品。

而对于江悦堂这样一个极为罕见的矜贵项目，高科依然呈现出了超高的豪宅造诣，以“后无来者”的稀缺、做出“后无来者”的品位。

△高科江悦堂实景图具体以实际交付为准

在高科江悦堂，“藏品级江山平墅”被具象化了。特别是项目借景融景、天人合一的造园理念高水准落地，也让项目与外部场景丝滑衔接，内外“长”成一片，22座大宅犹如“种”在景区里。低密平墅的产品形态，更是让仁者乐山、智者乐水的松弛感得到了极大满足。

△示意图，仅供参考

准现房、全维实景超前呈现，预计明年3月交付！

在追求高周转的地产圈，高科宛如一股清流，它不拼速度，给到的是稳稳的安全感，将工作做在前面。

如今高科江悦堂目前已接近准现房状态，归家街巷、灰坑遗址公园、中央园林、立面、首层入户大堂、实体样板、星空顶地库等全部超前兑现，品质眼见为实。项目预计2026年3月交付（具体以开发商通知为准），相较新房主流2-2.5年的等待周期，明显缩短了！

△高科江悦堂实景图具体以实际交付为准

重塑历史街巷，先入巷再归家，青松叠水相伴，仪式感拉满！

高科江悦堂结合十里长沟河道景观，为历史街巷新燕街赋新颜，一条长约265米、宽约4米的古法石道在此“新生”了。

葱郁的对景罗汉松、淙淙的涌泉叠水迎归，高大庄重的回字纹山水景墙一路延展，浓郁的历史厚重感喷薄而出。踩在年代感十足的老石板上，脚下时不时还有紫铜文化地雕出境，当真“国潮”了一把。

借景融景+曼妙园林自成一景，园中藏园，真的绝了！

高科江悦堂不仅外部景观优越，其园林造景也大有乾坤。两大看点：

一是，项目以清代“金陵八家”之一的吴宏大师名画《燕矶晓望图》为蓝本造园，绘就了一幅山水画卷十二景。曲水流觞、怀溪若谷、冠云飞虹、映泉石影…游园乐趣此起彼伏。

为了更好地将景观与建筑互相渗透，打造“以“山水为底、人文为伴”的园林社区，高科江悦堂还针对不同的景观梯度落位不同面积段的户型，考虑甚是周全！

二是，利用与生俱来的山水资源，借景融景。这也是高科江悦堂极具匠心的地方，燕子矶公园、玲珑山、观音门公园、观音阁景区等都成了它的“背景板”。

△高科江悦堂实景图具体以实际交付为准

置身于园林中远眺御碑亭，是否也让你想到了200km开外的拙政园与北寺塔，同一时空下，遥相呼应了。更精妙的是，高科江悦堂将灰坑遗址公园变身为中央景观花园，并在其中建“江悦亭”，不动声色间又再造了一座“御碑亭”！

值得一提的是，高科江悦堂的山水会客厅，还得到了国际奖项的认证，获《2024美国MUSE缪斯设计奖》，实至名归！

建面约215-320㎡，打开终极改善的舒居格局！

高科江悦堂以奢阔的户型门槛遴选城市精英人群，打造纯粹高阶圈层，全案仅235个席位，非常稀缺！而在户型设计方面，高科江悦堂也表现出了超群的水准。

△左右滑动查看更多户型图

对于大平层来讲，如果只是大显然不够，尤其是对于终极改善的客户而言，他们更在乎的是社交互动性与私密感的平衡。以建面约320㎡户型为例，我们来看看高科是如何解题的。

①LDKB一体化布局+超大洄游巨厅，承载更多家庭幸福场景。约92㎡超奢巨厅，气场十足，这才是人生格局！

这里可以是孩子的足球场，也可以是家人的聚会party，还可以是女主人的瑜伽场，随便怎么用都OK。

△建面约320㎡样板间实景图，实际以交付为准

②中西双厨+大圆桌餐厅+南北双向阳台，让日常生活与诗意享受都有“地”可施。特别是超11米的南向阳台，狠狠爱了！

△建面约320㎡样板间实景图，实际以交付为准

③南向四套房+独立主卧带超大衣帽间+北向类套房设计，这一点实在是太太人性化了！家中成员不论大小都做成了套房，给予足够的尊重与品质，这不光是户型设计的进步也是人居理念的跃级，狠狠点赞！特别提醒，部分视角在家中就可以瞰江！实在太超越了！

△建面约320㎡样板间实景图，实际以交付为准

国际一线精奢装修标准，匹配更加高定的生活质感！

户型优越之外，高科江悦堂还在狠狠上指标！装修品牌选用大金、嘉格纳、利勃海尔、劳芬、当代、德立等世界级大牌（交付标准最终交付标准以合同为准），奢华质感一拉到顶！

△建面约320㎡样板间实景图，实际以交付为准

当然，以上只是高科江悦堂的部分爆点解析，篇幅有限无法一一尽述！现场的震撼唯有亲临方可体会。

南京高科江悦堂

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